직방, “올해 서울 원룸 거래량 줄고 가격 올랐다”

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올해 서울 단독·다가구 평균 월세가격, 월 55.75만원…전년比 1.54%↑

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-05-11 14:22:16

많은 대학들이 온라인 강의를 진행하면서 대학생 임대차 수요가 감소해 원룸 월세 거래량 역시 줄어든 것으로 나타났다.

11일 부동산정보서비스 (주)직방(대표 안성우)은 주택유형 중 원룸이라 지칭되는 주택을 포함한 단독·다가구주택의 서울지역 월세 실거래가 데이터(확정일자 자료)를 분석해 발표했다.

이에 따르면 최근 5년간 서울지역의 단독·다가구 월세 월평균 거래량은 감소 추세에 있는 것으로 파악됐다. 특히 올해(1~4월)는 신종 코로나바이러스(코로나) 확산으로 크게 감소해 전년대비 6.26% 감소한 월평균 5736건을 기록했다.

자치구별 거래량은 관악구(5.0%)와 동대문구(10.7%), 성북구(3.9%)에서만 지난해에 비해 증가했으며, 나머지 22개구에서는 거래량이 일제히 줄어들었다. 관악구 등 거래량이 늘어난 지역들은 대학 및 고시촌이 밀집해 있는 원룸촌으로 생활은 편리하면서 월세는 서울 평균보다 낮은 수준이라 타 지역에서 이동, 유입된 수요가 있을 것으로 추측된다.

면적대별 거래량은 계약면적 30㎡ 초과 주택에서 모두 전년 대비 10%를 넘어서는 감소율을 나타냈다. 계약면적 20㎡ 이하 초소형 주택은 지난해 월평균 1596건 거래됐으나 올해 1723건 거래되며 전년대비 7.9% 증가했다. 20㎡ 초과 30㎡ 이하 주택도 -1.4%로 비교적 소폭 감소했다. 상대적으로 저렴한 가격대의 원룸 등 소형주택의 거래가 전년 수준으로 이뤄진 것으로 보인다.

서울 내 단독·다가구주택의 월세 거래량 감소는 재고물량이나 신축 준공물량이 감소하는 것과 연관이 있다. 서울은 재개발·재건축을 통해 안전성에 문제가 있는 구축주택을 헐고 신축 공동주택을 건립하는 사례가 많아 단독·다가구 주택물량 자체가 감소하고 있는 것이다.

한편 최근 5년간 서울지역 단독·다가구 월세가격은 거래량과는 달리 오름세를 보이고 있다. 올해 평균 환산 월세가격은 55.75만원으로 지난해 대비 1.54% 올랐다.

직방 관계자는 “주택수가 줄어들면서 월세 가격은 올랐다”며 “비교적 저렴한 가격에 거래되던 노후주택이 멸실되는 부분도 가격 상승의 이유로 볼 수 있다”고 말했다. 이어 “서울 내에서 신축 단독·다가구주택이 공급될 수 있는 여지가 많지 않아 주택 수 감소가 계속될 것으로 보인다”며 “또한 좀 더 저렴한 가격을 찾아 더 작은 주택이나 다른 지역으로 이동하는 수요로 인해 서울지역 단독·다가구 거래량 감소는 이어질 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +

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