“6·17 대책 여파에 전세매물 귀해지고 가격상승세 심화된다”

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서울 전세가격 0.09% 상승…매매도 전 주 수준 오름세 이어져

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-07-05 13:17:00

6·17 부동산 대책이 발표됐음에도 전세가격의 하락세는 관측되지 않고 있다. 부동산 업계 안팎에선 전세매물이 점점 귀해지며 가격 상승 압박이 지속될 것이란 전망이 나온다.

부동산114에 따르면 이달 3일 기준 서울 아파트 전세가격은 0.09% 올랐다. 경기·인천과 신도시도 0.05% 오르며 지난주와 비슷한 변동폭을 나타냈다.

서울 전세시장은 전반적으로 매물이 부족한 가운데, 6.17대책으로 토지거래허가구역에 지정된 강남 등은 임대물건이 줄면서 전세가격 상승폭이 커졌다. △금천(0.20%) △강남(0.19%) △송파(0.19%) △강동(0.18%) △성북(0.11%) △구로(0.10%) △강북(0.09%) △강서(0.08%) △광진(0.08%) △노원(0.06%) 순으로 올랐다.

금천은 시흥동 성지, 신도브래뉴 등이 500만~2500만원 상승했다. 송파는 잠실동 잠실주공5단지, 신천동 잠실파크리오, 방이동 올림픽선수기자촌 등이 1000만~2000만원 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌푸르지오, 천호동 동아하이빌 등이 250만~1000만원 상승했다.

신도시는 △일산(0.08%) △동탄(0.08%) △평촌(0.07%) △김포한강(0.06%) △광교(0.06%) △분당(0.05%) 순으로 올랐다. 일산은 주엽동 문촌2단지라이프, 마두동 백마2단지극동삼환, 백석동 백송3단지한신 등이 250만~500만원 상승했다. 동탄은 청계동 동탄2신안인스빌리베라1차, 영천동 동탄반도유보라아이비파크2차, 능동 동탄푸른마을두산위브 등이 500만원 올랐다. 평촌은 호계동 무궁화한양과 무궁화태영, 평촌동 향촌현대4차가 500만원 상승했다. 김포한강은 마산동 e편한세상한강신도시2차와 구래동 구래역화성파크드림이 500만원 올랐다.

경기·인천은 △양주(0.33%) △하남(0.29%) △남양주(0.14%) △성남(0.13%) △의왕(0.12%) △광명(0.07%) △군포(0.07%) △용인(0.07%) △의정부(0.07%) 순으로 올랐다. 양주는 옥정동 옥정세창리베하우스가 1500만원 상승했다. 하남은 덕풍동 한솔리치빌3단지, 신장동 대명강변타운이 1000만원 올랐다. 남양주는 진접읍 진접센트레빌시티2단지와 다산동 다산유승한내들센트럴이 750만~1000만원 상승했다.

부동산114 관계자는 “매물부족으로 수도권 전역에서 전세가격의 상승세가 이어지고 있다”며 “보유세 부담과 초저금리에 따라 전세물건이 월세로 전환될 가능성이 높아졌고, 소유자의 거주의무 강화로 전세매물 자체가 귀해질 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “또한 6.17 부동산대책에 따른 대출규제로 매매 대신 전세 거주를 택하거나, 청약을 위한 대기 수요가 늘면서 가격 상승 압박이 지속될 것으로 판단된다”고 진단했다.

한편 이달 3일 기준 서울 아파트 매매가격 변동률은 전 주와 동일한 0.12%를 기록했다. 일반 아파트는 0.13% 상승해 비슷한 변동폭을 이어갔지만, 재건축은 0.06%로 지난 주(0.15%) 대비 상승폭이 크게 줄었다. 이밖에 경기·인천이 0.10%, 신도시가 0.06% 올라 상승 흐름이 계속됐다.

서울은 △강동(0.24%) △노원(0.24%) △도봉(0.23%) △구로(0.21%) △강북(0.19%) △금천(0.19%) △송파(0.18%) △동대문(0.16%) △성북(0.16%) 순으로 상승했다. 6.17대책 이후 각종 규제가 쏟아지자 주택보유자들이 오히려 거래에 응하지 않는 분위기다.

특히 강동은 급매물 소진 이후 추가 매물이 나오지 않으면서 매물 잠김이 심화됐다. 명일동 래미안명일역솔베뉴가 2500만원 뛰었고, 둔촌동 둔촌푸르지오와 길동 강동자이가 500만~2500만원 올랐다. 노원은 규제를 피하기 위한 단기 수요 쏠림으로 인해 시중에 나와 있던 중저가 매물이 소진됐다. 상계동 상계주공7단지가 500만~1500만원, 공릉동 공릉8·9단지청솔이 500만~2500만원 상승했다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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