수도권 아파트값 숨고르기… “조만간 상승 전환”

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부동산원 이달 2주간 동향조사… 강남 11개區 올라
경기 하락폭 줄어… 평택 규제 완화 기대에 크게 뛰어
아파트 전셋값 전국적으로 보합세… 세종은 -1.9%

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2022-04-15 00:03:00

수도권 아파트 매매가격 변동률이 보합에 가까워졌다. 하강 압력이 약화된 것으로 풀이된다.

14일 한국부동산원이 발표한 이달 2주(11일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 0.01% 하락했다. 지난주 0.02% 떨어진 것과 비교해 0.01% 하락폭이 축소됐다.

3월 7일 기준 0.03% 내렸던 수도권 아파트값은 같은 달 21일까지 같은 수준을 유지하다 3월말 0.02% 하락하며 떨어지는 폭이 줄었다. 이후 한 주 더 유지하다 이번 주 하락폭이 축소됐다. 이런 흐름이면 조만간 보합이나 상승 전환될 가능성이 높다.

지역별로 보면 서울(0.00%)은 아파트 매매가격이 보합세를 유지했다. 강북 14개구(-0.01%)는 지역개발 기대감 지속되는 용산구(0.02%→0.03%)는 재건축 또는 초고가 위주로 신고가 거래되며 상승폭 확대됐으나, 종로(-0.01%)가 보합에서 하락 전환, 노원(-0.01%→-0.02%)이 하락폭 확대되고 도봉구(-0.03%), 강북구(-0.01%)가 보합이나 상승 전환되지 못하는 등 전체적으로 하락세를 이어갔다.

반면 강남 11개구(0.00%→0.01%)는 상승 전환됐다. 송파구(0.01%→-0.01%)는 대체로 기존 신고가 보다 낮은 가격으로 거래되며 하락 전환됐으나 강남구(0.02%→0.04%)는 규제완화 기대감 있는 개포·일원동 재건축 위주로, 서초구(0.02%→0.02%)는 반포동 위주로 신고가 거래되며, 양천구(0.00%→0.02%)는 목동신시가지 위주로 오르는 등 재건축이나 고가 위주로 올랐다.

경기(-0.03%→-0.01%)는 하락폭이 줄었다. 평택(0.08%→0.22%)의 상승세가 두드러진다. 세부적으로 평택은 정비사업 규제완화 기대감이 있는 독곡·지산동 구축 위주로 상승했다.

또한 안성(-0.01%→0.08%), 의정부(-0.03%→0.03%), 안산(-0.01%→0.03%), 김포(0.00%→0.02%), 고양(-0.01%→0.01%), 군포(-0.03→0.01%), 광주(0.00%→0.01%) 등이 상승 전환됐다. 이어 시흥(-0.12%→-0.09%), 오산(-0.14%→-0.07%), 용인(-0.09%→-0.06%), 과천(-0.13%→-0.04%) 등에서 하락폭 축소가 관측됐다.

한국부동산원 관계자는 스카이데일리와 통화에서 “군포는 산본동 금정동 구축 아파트 중 몇몇 단지들이 직전 거래와 비교해 값이 올라 거래됐다”면서 “상승 여력이 남아있던 단지들로 평가할 수 있다”고 설명했다. 이어 “고양의 경우 교통과 학군이 우수한 재건축 연한이 도래한 단지들을 중심으로 수요가 몰리고 있다”면서 “일산 동구의 경우 마두동, 백석동 등이다”고 설명했다.

인천을 보면 중구(0.01%)는 송월·신흥동 구축 위주로 상승, 연수구(0.00%)는 송도·연수동 내 인기단지 위주로 매수세가 증가하며 하락에서 보합 전환됐으나 동구(-0.02%)는 만석동 위주로, 부평구(-0.04%)는 산곡․부평동에서 매물이 적체되는 등 인천(0.00%→-0.01%) 전체적으로 하락폭이 소폭 확대됐다.

이밖에 지방(0.01%→0.01%)은 상승폭을 유지했다. 세종(-0.08%→-0.20%)이 떨어지는 폭이 확대됐으나 5대광역시(-0.03%→-0.03%)가 전주 수준을 보였으며 8개도(0.04%→0.05%)는 상승폭이 확대됐다.

한편 전국(-0.02%→-0.01%) 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지, 지방(0.00%→0.00%)은 보합세를 유지했다.

시도별로 보면 충북(0.08%), 전북(0.07%), 경남(0.07%), 경북(0.06%), 울산(0.04%) 등은 상승, 부산(0.00%)은 보합, 세종(-0.19%), 대구(-0.19%), 인천(-0.07%), 대전(-0.06%), 전남(-0.04%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(87→78개)은 감소, 보합 지역(17→28개)은 증가, 하락 지역(72→70개)은 줄었다.

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +

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