내년 아파트 입주물량, 전국 35.2만 가구 … 인천·대구 ‘역대급’

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내년 입주물량 상반기는 수도권, 하반기는 지방에서 많아
경기-인천-대구-충남 순… “지역 내 역전세·미입주 가능성”

김재민 기자 기자페이지 + 입력 2022-12-27 10:11:43

▲ 내년 전국 총 554개 단지, 35만2031가구의 입주물량이 예정된 가운데 인천과 대구는 조사 이래 최다 입주물량을 기록할 전망이다. 서울의 아파트 단지 전경. ⓒ스카이데일리

내년 인천과 대구의 입주물량이 2000년 조사 이래 최다가 될 것으로 전망된다.

27일 부동산R114에 따르면, 2023년에는 전국 총 554개 단지, 35만2031가구(임대 포함 총가구)의 아파트에서 집들이가 시작된다.

입주물량은 상반기 17만4369가구, 하반기 17만7662가구로 반기별 편차는 크지 않다. 권역별로 수도권은 상반기 9만7609가구, 하반기 8만2194가구로 상반기 입주가 많은 반면, 지방은 상반기 7만6760가구, 하반기 9만5468가구로 하반기 물량이 집중됐다.

내년 시도별 아파트 입주물량은 경기(10만9090가구), 인천(4만4984가구), 대구(3만6059가구), 충남(2만6621가구), 서울(2만5729가구) 순으로 많다.

2020년 이후부터 입주물량의 절반 이상이 수도권에서 공급됐는데, 이는 경기에서 연간 10만 가구 이상이 집중된 영향이 크다. 경기는 화성시(1만3643가구), 양주시(1만1714가구), 수원시(1만601가구), 평택시(7673가구) 순으로 물량이 많다.

경기 다음으로 물량이 많은 인천은 2022년(4만2515가구), 2023년(4만4984가구) 연속 4만 가구 이상이 쏟아진다. 특히 2023년은 2000년 조사를 시작한 이래 최다 물량이 공급될 예정이다.

구도심 정비사업 아파트와 검단신도시 입주가 한꺼번에 몰리면서, 기존 주택을 처분하지 못하거나 전세입자를 못 구하는 등 자금조달 문제로 입주가 늦어지는 사태도 우려되고 있다.

서울은 2023년 입주하는 2만5729가구 중 6371가구(25%)가 강남구 물량이다. 전세 수요가 둔화된 가운데 개포자이프레지던스(3375가구, 2023년 2월 입주) 입주 여파로 인근 개포동과 대치동의 전셋값이 하향 조정되고 있다.

지방은 대구 3만6059가구, 충남 2만6621가구, 부산 2만4762가구, 경남 1만5221가구, 충북 1만2252가구, 경북 1만1231가구 순으로 물량이 많다.

2000년 조사 이래 최다 물량이 공급되는 대구의 경우, 입주 아파트의 절반 이상인 1만8900가구(52%)가 재개발·재건축 등 정비사업으로 공급된다. 대구에서 한 해에 정비사업으로 1만 가구 이상이 공급되는 것은 2023년이 처음이다.

서구 원대동3가 서대구센트럴자이(1526가구), 서구 평리동 서대구역반도유보라센텀(1678가구), 중구 달성동 달성파크푸르지오힐스테이트(1501가구) 등 정비사업 대단지들이 내년 입주 예정이다. 충남은 아산시(1만514가구), 천안시(5834가구), 당진시(2245가구) 순으로 입주물량이 많다.

한편, 내년 전국 아파트 입주물량을 전용면적 구간별로 살펴보면 60㎡ 이하 12만7656가구(36.3%), 60~85㎡ 이하 20만2134가구(57.4%), 85㎡ 초과 2만2201가구(6.3%)로, 전용 60~85㎡ 이하 구간대의 중소형 면적이 대부분을 차지한다.

수도권은 60㎡ 이하의 비중이 44.7%(8만384가구)로 부동산R114 조사 이래 최고치를 기록한 반면, 85㎡ 초과(5.6%, 1만150가구)는 최저 수준을 나타냈다. 높은 집값 부담과 가구원수의 감소 등에 따른 소형 선호에 발맞춰 공급이 늘어난 것으로 풀이된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “높은 대출 이자 부담으로 전세수요가 둔화된 가운데 입주물량이 집중된 지역은 전셋값이 큰 폭으로 내리면서 역전세가 확대될 가능성이 높아지고, 이와 함께 보증금 미반환 문제로 새 아파트 잔금을 치르지 못하는 사례도 늘어날 수 있다”면서 “다만 정부가 2023년 경제정책방향에서 분양가상한제 적용 주택에 대한 실거주 의무 완화, 생활안정 및 임차보증금 반환 목적 주택담보대출 규제 완화방안을 발표한 만큼, 대책 시행 시 미입주, 역전세 우려를 다소나마 해소할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.

여 연구원은 이어 “내년 매매·전세 의향이 있는 수요는 신규 입주물량이 많은 지역을 주시하는 것이 좋겠고, 입주 여파로 급매물 출현 가능성이 높기 때문에 주택 수요자들은 시세 변동을 주시하면서 거래 타이밍을 잡을 필요가 있다”고 말했다.

김재민 기자 jmkim@skyedaily.com 기자페이지 +

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