부동산 침체 속에서도 ‘학세권’ 단지 인기는 여전

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거래량과 아파트 시세 모두 상승

정도현 기자 기자페이지 + 입력 2023-05-31 11:11:16

▲ 자녀 안전통학 가능한 '학세권' 단지. (자료제공=닥터아파트 및 각 사)

길어지는 부동산 침체 속에서도 교육시설과 가까운 학세권 단지의 인기가 두드러지고 있다. 분양 시장에서도 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지에 수요가 몰리는 등 자녀들의 안전한 통학이 보장되는 단지의 강세가 꾸준한 모습이다.

실제로 얼마 전 5월 서울 은평구에서 분양한 ‘새절역 두산위브 트레지움’은 일반분양 121가구 모집에 9550건이 몰려 1순위 평균 78.93대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 바로 뒤편에 서신초가 있고 상신중, 숭실중·고교 등도 도보로 통학할 수 있다.

3월 광주광역시 서구 금호동 일원에서 분양한 ‘위파크 마륵공원’은 일반분양 641가구 모집에 5639건이 접수돼 1순위 평균 8.8대 1로 올해 광주시 최고 경쟁률을 보였다. 단지는 바로 앞으로 만호초와 맞닿아 있으며 상무초, 금호중 등이 가깝다.

이는 최근 몇 년 간 자녀를 둔 3040세대가 부동산 시장의 주축으로 떠오르는 가운데 자녀들의 안전 통학이 화두에 떠오르면서 교육시설 인근 단지에 학부모 수요가 빠르게 몰리고 있는 것으로 풀이된다. 한국부동산원 자료를 보면 지난 1년간(2022년 4월~2023년 3월) 전국의 아파트 매매 거래량은 총 30만3501건으로 이 중 30~40대의 거래량은 전체의 약 48%(14만5241건)를 차지했다.

이와 함께 학세권 단지는 거래량에서도 두각을 보이고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 경기도 성남 수정구의 성남북초 인근 ‘산성역 포레스티아’는 올해 1분기(1~3월)에만 총 82건이 거래된 것으로 집계됐다. 같은 기간 수정구에서 거래된 아파트를 통틀어 가장 많은 거래 건수다.

경상남도 김해시의 주촌초와 인접한 ‘김해 센텀두산위브더제니스’ 역시 동기간 40건이 거래돼 김해시 내 두드러지는 거래량을 보였다.

학교 인근 단지의 아파트 몸값 역시 빠르게 오르고 있다. 서울 서대문구 일원의 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’ 전용면적 59㎡A는 올해 4월 10억110만 원에 첫 거래돼 해당 면적의 분양가(6억8750만 원) 대비 약 3억1000만 원이 상승했다. 해당 단지는 안산초가 도보 약 5분 거리에 자리해 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.

업계 관계자는 “학세권 단지의 경우 학령기 자녀를 둔 3040세대의 실수요가 탄탄해 주택 경기와 관계없이 꾸준한 인기를 보이고 있다”며 “특히 단지 인근으로 폐기물처리시설, 유흥업소 등 유해 시설이 들어설 수 없도록 법으로 규정된 만큼 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다는 점도 학세권 단지의 인기를 끌어올리는 요인”이라고 말했다.

이러한 상황에서 지역 각지의 학세권 단지들이 분양 소식을 전해 눈길을 끈다. 롯데건설은 오는 6월 서울 광진구 자양동에서 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 중 631가구(전용면적 74~138㎡)를 일반분양한다.