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아파트 매매 시장이 회복세를 보이며 4월 서울 아파트 거래에서 증여 비중이 3년 5개월 만에 최저를 기록했다.
지난달 31일 한국부동산원에 따르면 4월 서울 아파트 거래 건수(신고일 기준) 총 5296건 가운데 증여 건수는 324건으로 집계됐다.
이는 전체의 6.12%로 2019년 11월(6.10%) 이후 41개월 만에 가장 낮은 것이다. 자치구 별로 살펴보면 종로·성동·광진구 등 세 곳에서는 지난달 증여 거래가 한 건도 없었다.
강남권에서는 강남구가 3월 10.7%→7.5%로, 서초구는 10.9%→7.3%로, 강동구는 24.5%→11.3%로 감소했다. 반면 송파구는 3월 3.2%에서 4월 6.6%로 증가했다.
이외 노원구는 지난 3월 9.4%에서 4월 6.1%로 감소했고, 마포구는 7.3%→1.5%, 동작구는 7.0%→5.5%로 각각 줄었다.
서울 아파트 증여 비중은 올해 증여 취득세 부과 개편을 앞두고 지난해 12월에 29.9%까지 치솟아 2006년 거래량 조사 이래 역대 최고를 기록했다.
올해 1월부터 증여로 인한 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀌어 세 부담이 커짐에 따라 그에 앞서 증여하려는 수요가 몰린 것이다.
이후 세 부담이 늘면서 올해 1월 증여 비중이 10.8%로 감소했다가 2월에 13.9%로 다소 오르는 듯했으나 3월에 다시 10.3%로 줄고, 4월에는 6%대까지 떨어졌다.
증여 수요 감소는 증여 취득세 인상 외에 최근 서울 아파트 시장에서 매매 거래가 살아나고, 거래 가격이 상승한 것도 영향을 미쳤다는 분석이다.
서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울 아파트 거래량은 3181건으로 2021년 8월(4065건) 이후 1년 8개월 만에 최다를 기록했다.
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