미분양 5개월째 감소… 수도권은 30%나 줄어

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 부동산 일반

7월 미분양 물량 6만3000가구… 2월 대비 16.37%↓

박상훈 기자 기자페이지 + 입력 2023-09-06 17:48:12

▲ 전국 아파트 미분양 물량이 5개월 연속 감소한 것으로 나타났다. ⓒ스카이데일리

전국 아파트 미분양 물량이 5개월째 감소세를 이어가고 있다.

6일 부동산R114에 따르면 지난 7월 기준 전국의 미분양 아파트 물량은 6만3087가구로 집계됐다.

미분양 주택 수는 2022년 4월 2만7180가구를 기록한 이후 10개월 연속 증가해 올해 2월에는 10여년 만에 가장 높은 수준인 7만5438가구를 기록했다. 이후 5개월 연속 감소하며 2월 대비 16.37%(1만2351가구) 줄었다.

권역별로 살펴보면 같은 기간 지방보다 수도권에서 미분양 물량이 크게 줄었다. 수도권 미분양 물량은 8834가구로 2월보다 29.56%(3707가구) 줄었고 지방은 5만4253가구로 13.74%(8644가구) 감소했다. 7월 기준 물량만 비교해 보면 지방이 수도권의 약 6배에 달한다.

시·도 단위 지역별로 보면 미분양이 61.57% 감소한 인천을 비롯해 세종(-50.96%)·서울(-48.5%)·대전(-45.96%) 등이 가장 뚜렷한 감소세를 보였다. 이 외에 울산(-30.92%)·대구(-20.07%)·충남(-16.44%) 등이 전국 평균 이상의 감소율을 기록했다.

경기(-10.25%)의 경우 수도권에서 유일하게 전국 평균에 미치지 못했으나 오산·파주 등 일부 지역은 꾸준한 신규 분양에도 불구하고 한 자릿수 미분양을 유지하며 선방했다.

한편 전남·제주·광주는 같은 기간 미분양 아파트가 늘었다. 전남이 22.59%(648가구)가 증가해 가장 높은 증가율을 보였으며 제주 22.24%(429가구)·광주 14.8%(90가구)가 뒤를 따랐다.

분양 업계에서는 부동산 시장 바닥론이 맞물리면서 그동안 쌓여 왔던 미분양 물량이 지속적으로 해소되고 있다는 분석이다. 수도권을 중심으로 집값이 오르고 청약시장도 회복세로 돌아서자 미분양 물량이라도 잡으려는 수요가 증가하고 있는것으로 풀이된다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은  “연초 미달 수준을 보였던 수도권 청약경쟁률이 8월 기준으로 평균 39대 1(서울은 91대 1)의 치열한 경쟁 구도로 반전했다”면서 “하지만 같은 시기 지방은 3.7대 1(광역시는 5대 1) 수준으로 연초의 침체 분위기를 벗어나지 못하고 있다”고 말했다.

이어 윤 수석연구원은 “지방의 경우 수도권 시장 분위기 개선에 따른 영향을 일부 받을 수 있지만 지역 내 쌓여 있는 미분양이 일정 수준 줄어야 본격적인 회복이 가능할 것으로 판단된다”며 “특히 9월 물량이 과거 평균 대비 많은 수준인 만큼 청약 결과는 물론 그에 연동되는 미분양 주택의 증감 추이도 관심있게 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

한 부동산 업계 전문가는 “미분양이 꾸준히 줄어들 뿐 아니라 청약경쟁률도 2분기 연속 높아지는 등 분양시장 분위기가 빠르게 회복되고 있다”며 “이러한 분위기 속 최근 신규 단지 분양가도 가파르게 오르고 있다 보니 새 아파트를 잡기 위한 경쟁은 한층 치열해질 것으로 예상한다”고 전했다.

박상훈 기자 psh@skyedaily.com 기자페이지 +

후원하기

정기 후원
일반 후원
무통장입금: 하나은행 158-910019-39504 스카이데일리
시대의 금기를 깨는 정론지 스카이데일리는
여러분의 후원으로 만들어집니다.

정기 후원 독자께는
스카이데일리가 주최하는 각종 행사에
초대, 할인 혜택 등을 드립니다.

매월 5만 원 이상 정기 후원 독자께는
스카이데일리 신문과
스카이데일리가 발행하는 최신 단행본을
보내드립니다.