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정부가 전세자금대출을 전격적으로 차단함에 따라 서민들의 피해가 급증하고 있다. 12·16 부동산 대책 이후 서울의 전세값이 오르며 전세 자금을 조달하기 어려워지자 가존 전세금에 약간의 월세를 내는 반전세 아파트가 늘어나고 있다.
20일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 전·월세 거래된 9748건의 서울 아파트 가운데 반전세는 1473건으로 15.1%에 달하는 것으로 나타났다, 특히 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)는 지난해 전세 거래의 12~16% 수준이던 반전세의 비율이 12월에는 22.6%(823건)로 확대됐다.
지난해 12월 이들 지역의 전세 비율은 65.3%로 2019년 중 가장 낮았다. 특히 강남구 대치동 등 인기 학군지역의 학군지역은 지난해 11월부터 전세 매물 자체가 귀해지면서 전셋값이 2억 안팎으로 올랐다. 여기에 대출까지 막히면서 반전세를 택하는 이들이 많아졌다.
전세값이 상승하면서 모든 방법을 총 동원해 집을 사는 이들도 늘고 있다. 주택담보대출이 막히면서 신용대출과 마이너스통장 등을 동원해 주택을 매입하는 것이다. 한국은행에 따르면 자난해 12월 은행권 가계대출에서 신용대출, 마이너스통장대출, 예·적금담보대출 등이 포함돼 있는 기타 대출이 지난해 11월보다 1조6000억원 늘었다. 이는 12월 기준으론 2006년 이래 최대 증가 폭이다.
청약 시장에서는 수도권 비(非)규제 지역 중에서도 규제가 거의 없는 미계약분 아파트의 추첨에 수만 명이 몰리고 있다. ‘줍줍(줍고 또 줍는다는 뜻)’이라 불리는 무순위 청약의 경우 19세 이상이면 청약 통장 없이도 누구나 신청이 가능한 데다, 비규제 지역에서는 분양권을 계약 후 6개월 뒤 팔 수 있다.
지난 14일 인천 부평 두산위브더 파크 4가구 미계약분에 4만7626가구가 몰렸는가 하면 지난달 말 수원 권선구의 코오롱 하늘채 무순위 청약에는 14가구 모집에 7만1222명이 운집했다. 지난달 초엔 인천 서구 루원시티의 린스트라우스 미계약 잔여분 추첨 분양에는 모델하우스 입장을 위해 수백 명이 모델하우스 앞에서 천막을 치고 밤샘 대기를 하는 진풍경도 펼쳐졌다.
전문가들은 앞으로 대출 금지에 따른 풍선효과가 더 심화될 것이라 보고 있다. 한 부동산 전문가는 “부동산 시장 규제가 집값은 잡지 못하면서, 실수요자들에겐 월세와 각종 이자 비용 등 주거비 관련 지출을 늘리게 하고 잠잠하던 비규제 지역에서도 집값이 뛰는 풍선 효과를 일으키고 있다”고 말했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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