대법원 앞 초대형 ‘사랑의 교회’ 유동인구 호재

대법원 앞 '사랑의 교회' 유동인구 호재
[기획탐방=강남상권을 가다]-⑮법조타운<중>…내년 말 완공후 신상권 주목

이창호기자(lch9856@skyedaily.com)

기사입력 2012-11-17 00:03:21

서초역과 교대역 사이에는 두 곳의 ‘법원 앞’이 있다. 교대역 사거리에 있는 서울고등법원과 중앙지법 앞은 흔히 알려진 법조타운 일대다. 반면 서초역 사거리에 있는 대법원 앞은 보통 법원 앞이라고 부르는 지역과는 분위기가 사뭇 다르다. 교대역 ‘법원 앞’은 변호사와 법무사, 세무사와 등기·번역 사무실이 빼곡하게 자리잡은 전형적인 오피스상권이다. 법원로 2길에는 한식당을 중심으로 식당들이 늘어서 있으며, 서초대로변 등지에는 30년 전통을 내세운 유명한 식당들이 자리잡고 있다. 점심시간에 줄을 서서 기다려야 해 법조타운에서도 명소로 꼽히는 곳들이다. 한식당이 중심인 이 곳에서 일식집은 거의 찾아보기 힘들고, 술집과 노래방 등 유흥 계열의 업소 역시 전혀 찾아볼 수 없다. 결국 낮 시간에는 유동인구도 많고 오피스 상주 인구도 많아 거대상권이지만 저녁 시간 이후에는 인적이 드물다. 반면 서초역 사거리 대법원 앞은 일반적인 ‘법원 앞’ 이미지와 달리 법조계열 사무실들이 소수 자리하고 있을 뿐이다. 대법원이 다른 법원과 기능이 다르다는 점이 영향을 미쳤으며, 아직 교대역을 중심으로 형성된 법조타운이 이곳까지 확장되지 않았다는 것도 드러난다. 이곳의 최대 랜드마크는 위법 논란을 일으킨 사랑의 교회다. 지하 8층에 지상 8층과 14층 2동이 2013년 10월 완공을 목표로 지어지고 있다. 준공될 경우 유동인구 수만 명에 주말까지 포괄하는 주7일 상권형성이 예상된다. 두 곳 ‘법원 앞’의 색다른 상권에 대해 스카이데일리가 취재했다.

▲ 교대역 사거리 11번출구 방면은 서울고등법원과 서울중앙지법의 입구이면서 최대의 법조타운이기도 하다. 서울중앙지법과 고등법원 입구에 접한 교대역 사거리 일대(위)와 대법원 건너편 서초역 사거리 일대(중간) 약도 ⓒ스카이데일리 <그림=최은숙>

서초역과 교대역 사이에서 ‘법원 앞’으로 가는 길을 물을 때는 정확히 질문하지 않으면 낭패를 볼 수 있다. ‘법원 앞’이라고 부를 수 있는 곳이 두 곳 있기 때문이다.

질문을 받은 사람이 이곳 주변을 가끔 지나 다녀본 사람이라면 교대역 사거리 방면을 가리킬 가능성이 높다. 서울고등법원과 서울중앙지법으로 들어가는 입구가 교대역 사거리에 있기 때문이다.

하지만 질문을 받은 사람이 이 지역 지리에 대해 자세히 알고 있거나, 혹은 법조인이라면 “어느 법원 앞을 말하느냐”고 되물을 것이다. 교대역 사거리와는 방향이 반대인 서초역 사거리에는 ‘대법원 앞’이 있기 때문이다.

두 곳은 ‘법원 앞’이라는 공통점 외에는 전혀 다른 모습을 보이고 있다. 통상 법조타운이라고 부르는 지역은 중앙지법과 고등법원 앞이다. 대법원 앞은 일반적인 법조타운의 모습과 사뭇 다르다.

중앙지법과 고등법원 앞은 법조타운이 형성된 가운데 전통있는 식당가들이 자리한 오래된 상권이다. 반면 대법원 앞은 사랑의 교회 외에는 눈에 띄는 건물이나 상권이 보이지 않는다. 골목 안으로 파고 들어가면 그 차이가 더욱 극명하게 나타난다.

교대역 ‘법원 앞’ : 전통의 법조타운 오랜 식당들 많아

교대역 11번출구를 나와 서초중앙로를 따라 걷다보면 서울중앙지법과 서울고등법원의 입구를 만날 수 있다. 법조인들과 법원 공무원들의 발길이 가장 많이 닿는 지역이기도 하다. 법원 앞 높은 담벼락 앞에는 법조타운이 형성돼 있다.

▲ 교대역 사거리 법원 앞은 변호사와 법무사 사무실이 입주한 오피스 빌딩들이 집중적으로 모여있다. ⓒ스카이데일리

법원과 검찰청의 차량 출입구인 법원로에서 교대역 사거리까지 이르는 법조타운 일대는 전형적인 오피스상권이다.

골목골목 5~10층 가량의 오피스 빌딩이 빽빽하게 들어서 있다. 법무법인, 변호사·법무사·세무사 사무실, 번역·공증 사무실들이 줄지어 서 있다.

어느 빌딩은 입주한 변호사와 법무사 이름이 20명을 넘은 경우도 있었다.

전형적인 오피스상권의 모습을 보이는 이곳은 1층까지 사무실로 쓰이는 가운데 드문드문 식당과 커피숍, 편의점 등이 산개해 있다.

커피숍의 경우 서초대로 변에는 규모가 있는 프랜차이즈 커피숍들을 발견할 수 있으나 골목 안으로 들어가면 커피숍의 수와 규모가 작아지는 모습을 볼 수 있다.

식당들은 한식당이 주를 이뤘으며, 드물게 일식당이 보이기도 했다.

▲ 한식당들이 줄지어 있는 법원로 2길. 한식당 외에는 일식당이 드물게 자리할 뿐 다른 종류의 식당을 거의 찾아볼 수 없다. ⓒ스카이데일리

특히 30년 역사를 자랑하는 전통있는 식당들이 명소로 꼽히고 있다.

법원로와 서초대로가 만나는 모퉁이에 자리잡은 서초대가는 예전 대도식당이 최근 이름을 바꾼 곳으로, 30년 전통의 한우등심 전문점이다.

이면도로인 법원로 2길과 서초대로 49길이 만나는 곳에 위치한 이남장 역시 30년 전통의 설렁탕 전문점이다.

오랜 역사를 자랑하는 이들 식당에서 점심식사를 하기 위해서는 줄을 서서 기다려야 할 정도다.

법원 담장 바로 아래에 있는 세종원이라는 한정식집은 회원이 아니면 식사나 예약이 안 되는 독특한 곳이다. 세종원 회원들은 전직 장·차관이나 고위관료 및 기업인 등인데, 장년층 및 노년층이 대부분이다.

이런 명소들 외에도 법원로 2길을 따라 한식당들이 줄지어 자리하고 있다. 법원로 2길과 한블록 안쪽인 법원로 4길에는 오피스 빌딩 지하에 식당들이 입주한 모습도 보였다.

▲ 30년 전통의 한우전문점 대도식당이 최근 서초대가로 이름을 바꿨다. ⓒ스카이데일리

올 여름 거래된 한정식집의 경우 실평수 90평대로 보증금 1억원에 권리금은 1억7000만원에 달했다. 한때 보증금 2억원을 넘어서기도 했으나 올해 들어 가격이 하향세를 보이고 있다고 인근 부동산 관계자는 말했다.

법원로 2길 외에는 식당들이 모여있는 곳을 찾기 힘들어 상권의 규모가 작지만 오피스가의 점심상권 특유의 낮 시간대 집중 현상이 목격됐다.

반면 오피스 빌딩 사이에 흔히 보이는 호프나 노래방이 이 지역에서는 거의 찾아보기 힘들었다. 저녁시간만 되면 인적이 드물어지는 것은 오피스상권의 특징이지만 이 지역은 특히 정도가 심했다.

서초대로 건너편에 형성된 대형 먹자골목이 새벽까지 불야성을 이루는 것을 보면 지역 상권의 분화가 심하다는 것을 알 수 있다.

대법원 앞 : 사랑의 교회 공사로 상권 잠재력 주목

서초역 사거리에 있는 대법원 앞은 같은 ‘법원 앞’이지만 분위기가 사뭇 달랐다.

대법원은 서초대로를 끼고 있어 ‘대법원 앞’은 서초대로 건너편인 서초역 3번과 4번출구 방면으로 봐야 하는데, 이곳은 아직 상권이 뚜렷하게 형성되지 않은 모습이다.

▲ 대법원 앞 최대의 랜드마크 서초 ‘사랑의 교회’ 조감도(위)와 신축공사 전경. ⓒ스카이데일리

같은 ‘법원 앞’이지만 이쪽에는 법무법인이나 변호사·법무사 사무실은 거의 찾아볼 수 없었다.

이는 대법원의 기능이 중앙지법이나 고등법원과는 다르기 때문이기도 하며, 교대역을 중심으로 형성된 법조타운이 서초역 사거리까지 확장되지는 않았다는 것을 보여주기도 한다.

이곳의 최대 랜드마크는 위법 논란을 일으킨 사랑의 교회다. 지하 8층에 지상 8층과 14층 2개동으로 지어지고 있는 사랑의 교회는 2013년 10월 완공을 목표로 현재 공사가 진행 중이다. 완공시 유동인구가 수만명에 주말까지 포괄하는 주7일 상권 형성이 예상된다.

서초역 3번출구 방면은 현재 사랑의 교회 이외에는 웨딩홀 한 곳이 눈에 띌 뿐이며, 건물이 더 들어선다 해도 서초대로를 따라 상권이 형성되기에는 공간이 협소해 보인다.

서초역 4번출구 방면으로 나와 반포대로를 따라 사랑의 교회 공사현장을 지나면 국민은행과 신한은행 등이 있는 빌딩지역이 나온다.

5층 남짓한 빌딩들은 사무실로 쓰이는 곳이 많았으며 1~2층은 한의원과 부동산, 소형 마트가 위치해 상권으로 발전할 잠재력이 보였다. 뒤로는 명인제약 등이 위치한 오피스상권이 나타난다.

이면도로인 서초대로 40길로 들어와 보면 한빛삼성아파트를 시작으로 아파트단지가 줄줄이 이어져 있어 상권이 발달할 만한 공간도 그리 넓지 않다는 것을 알 수 있다.

서초고등학교와 사랑의 교회 사이에는 주택과 빌라가 집중적으로 자리잡은 주거지역이기도하다.

결국 서초대로 40길을 따라 사랑의 교회에서 명인제약 뒤편에 이르는 200여m 이내에 상권이 집중적으로 형성될 것으로 전망된다.

하루 유동인구가 많으면 수만 명까지 예상되는 사랑의 교회 인근 지역인 이곳 상권은 대형 호재에 기대감으로 부풀어 있다. 지금은 일부 맛집들의 경우 인근 오피스 샐러리맨들이 애용하고 있다. 아울러 조용하고 검소한 분위기를 원하는 법조인들의 발길도 이어진다.

입구에는 삼정승 한정식, 백순기 굴비 등 한식집이 먼저 눈에 들어온다.

뚜레주르, 던킨도넛과 주커피 등 프랜차이즈 제과·커피숍들과 작은 규모의 호프집들도 줄지어 서 있다.

천수한방삼계탕과 강남 손만두칼국수 전문점도 위치해 있다.

전반적으로 3~5층 사이의 건물들이 많은 가운데 1~2층 건물도 상당히 많아 사랑의 교회가 들어선 이후 상권이 본격적으로 형성될 경우 대대적인 건축붐이 불 것으로 예상된다.

현재 실평수 40평대 상가점포가 보증금 6000만원 수준을 보이고 있으며, 권리금은 1억원이 넘지 않는 수준이었다.

상권이 크게 발달하지 않아 다양한 업종이 유입될 여지가 있지만, 공간이 넓지 않아 건물을 새로 올리더라도 대형매장이 들어서기는 힘들 것으로 보인다.

또 골목이 좁아 사랑의 교회가 들어선 이후 이면도로 일대에 심각한 교통난과 주차난이 예상되는 점은 악재로 작용할 수 있다.