강남 부의 상징 1조6천억 빌딩 외국에 사냥

[테헤란로의 빌딩들③]-강남파이낸스센터<상>…먹튀 논란에 명성 퇴색

김진수 기자(jinsuac@skyedaily.com)

기사입력 2012-04-12 00:05:59

'강남파이낸스센터'라는 이름 보다 옛 이름이 더 익숙한 역삼동 소재 ‘스타타워’ 빌딩은 강남의 부와 경제번영을 상징하는 건물이다. 오피스 전용이지만 단순히 건물이라는 의미 외에 대한민국의 경제의 자존심이 어리고 서려 있는 빌딩이다. 기업들은 이곳에 입주하는 것만으로도 자부심을 느꼈을 정도다. 하지만 지금은 이 같은 상징적 이미지가 많이 퇴색했다. ㈜현대산업개발이 시공을 맡아 공사를 진행했지만 자금난으로 어려움을 겪자 론스타에 매각됐다. 론스타는 이후 싱가포르 투자청(강남금융센터 주식회사)에 9600억원에 매각해 2800억원의 차익을 남겼다. 론스타는 은행도, 건물도 ‘먹튀’라는 논란을 일으켰다. 이 사건을 기점으로 스타타워는 예전의 상징성 보다는 단순히 업무용 빌딩이라는 이름으로 명성이 내려앉았다. 다만 현재 시가가 1조6000억원에 달하는 것으로 추산돼 최고의 명성만큼은 유지하고 있다. 규모로 봐도 대지면적 3979.88평에 연건평 6만4315.83평에 달해 인근 무역협회와 포스코 빌딩보다도 넓다. 각종 최첨단 설비를 갖춘 ‘인텔리전스 빌딩’이라는 점도 기업들의 입주를 유혹한다. 스카이데일리가 ‘테헤란로의 빌딩들’ 두 번째로 강남파이낸스센터의 규모와 시세 및 임대수익 등을 현장 취재했다.

▲ 강남구 역삼동에 위치한 강남파이낸스센터. 이 빌딩은 강남의 메카이자 부의 상징이 됐다.

서울 강남에는 초고가의 고층빌딩들이 즐비하다. 최근에는 독특한 이미지의 외관으로 가격을 올리면서 도심 속의 아름다운 스카이라인을 형성하고 있는 빌딩들이 우후죽순처럼 늘고 있다.

하지만 강남의 테헤란로 양 옆에 있는 빌딩들은 존재 자체만으로 상징성을 자랑한다. 그 중 가장 대표적인 빌딩으로 꼽히는 것이 ‘강남파이낸스센터’(구·스타타워)다.

이 빌딩은 과거 론스타가 매각하는 과정에서 엄청난 차익을 거둔 일로 유명하다. 이후 강남파이낸스센터는 외국기업들의 사냥감으로 전락된 것 아니냐는 평가를 받았다.

강남과 테헤란의 상징적인 빌딩이기에 우리 국민들에게는 자존심의 상처를 준 건물인 것이다. 그럼에도 이 빌딩은 여전히 대한민국 ‘제1의 메카’라는 평가를 받으며 강남 한복판의 심벌이 되고 있다.

론스타 ‘먹튀논란’에 ‘테헤란 메카’ 상징성 퇴색

파이낸스센터는 ㈜현대산업개발이 1995년 착공, 2001년 9월 준공한 인텔리전트빌딩이다.

인텔리전트 빌딩(Intelligent Building)이란 건물의 자동제어, 근거리통신망, 사무자동화 등 최첨단 전자시설로 관리·운영되는 빌딩을 뜻한다.

착공당시 명칭은 아이타워(I Tower)였다. 하지만 현대산업개발은 자금난을 감당하지 못해 2001년 6월 미국의 투자전문회사인 론스타에 6800억원에 매각했다. 아이타워는 매각과 함께 ‘스타타워’(Star Tower)로 명칭이 바꿔졌다.

이후 2004년 12월 론스타는 싱가포르 투자청에 9600억원에 다시 매각해 지금의 강남파이낸스센터로 이름을 또 바꿔달았다. 론스타는 불과 3년 만에 2800억원의 차익을 남긴 것이다.

이를 계기로 파이낸스센터는 외국투자자의 배를 불려준 빌딩으로 이미지가 형성되면서 상징성이 크게 퇴색됐다.

김범석 역삼 공인중개사사무소 대표는 “강남파이낸스센터는 국내 최고의 빌딩이라고 해도 과언이 아닐 정도로 존재 자체만으로 테헤란로의 상징성을 부여하고 있다”며 “하지만 이 건물이 외국계 기업에 매각되는 과정에서 ‘먹튀’ 논란으로 인해 테헤란로의 이미지가 많이 실추됐다”고 말했다.

시가 1조6000억 연 임대수익 600억 넘어

강남파이낸스센터는 지하 8층~지상 45층으로 인근 빌딩중 가장 높다. 높이는 206m에 달한다. 대지면적은 1만3156.70㎡(3979.88평), 연건축면적 21만2615.29㎡(6만4315.83평)다.

규모면에서 보면 강남 최대의 빌딩인 인근의 무역회관과 포스코 빌딩보다 넓다.

강남구 역삼동 737번지에 위치한 이 빌딩의 공시지가는 지난해 평당 1억214만원이었다.

▲ 자료:역삼공인중개사

테헤란로 빌딩들은 부동산 중개시 관행적으로 대지가격과 건물가격으로 부동산 가격을 평가하지 않고 건물 연면적(6만4315.83평)을 기준해 건평당 가격으로 시가를 매기고 있다.

원빌딩 부동산의 오동협 팀장은 “현 기준으로 건평당 최소 2200만원으로 잡았을 때 토지와 건물가격은 약 1조4149억원이다. 최대 금액(건평당 2500만원)으로 보면 약 1조6079억원 정도의 건물 가치가 있다”고 말했다.

원빌딩에 따르면 상징성을 감안한 이 건물의 토지가격은 평당 약 3억원이다. 대지면적(1만3156.7㎡)이 3979.88평을 감안하면 토지만 약 1조1940억원에 달한다.

임대수익률은 4~5% 기준으로 월 47억~60억원 정도로 예상되는데, 연간 임대수익은 약 600억원의 안팎이 될 것으로 추산된다.

파이낸스의 현 공실은 15층 960평중 100.72평(전용 47.88평)이 즉시 입주가능하다. 이외에 13층, 16층, 25층은 내달 13일, 7월1일, 6월4일 이후 각각 입실(세부면적 표 참조)이 가능하다.

▲ 자료:역삼공인중개사

김범석 역삼공인중개사 대표는 “임대료는 평당 9~11만원이며 보증금은 95만원선으로 평균 감안하면 된다”며 “하지만 16층에서 30층은 로얄층으로 임대보증금과 월 임대료가 소폭 높게 책정돼 있다”고 말했다.

최첨단 시설에 업무환경 쾌적해 기업들 유혹

강남파이낸스센터는 국내 최대 규모의 오피스 빌딩으로 환경, 인간 기술이 조화가 되는 건물로 설계된 프리미엄급 비즈니스 빌딩이다.

이 빌딩은 단일층 전용면적 203㎡~242㎡ 규모로 기둥 없는 설계, 높은 천정고(2.7m) 등 사무실 용도로 최적화돼 있다. 사무자동화, 정보통신 등이 완벽하게 결합돼 최상의 쾌적한 업무환경을 자랑한다.

아울러 빌딩 내의 모든 시설을 관리하는 공조제어 시스템을 통해 공기오염방지, 4개절 항온항습 기능 등 사용자 중심의 이상적인 조건을 제공한다. 또 리히터 강도 7의 지진에도 견딜 수 있도록 설계돼 있다.

▲ 26층 실내 전경. 이곳에는 도시바, 나이키 골프 등이 입주해 있다.

▲ 강남파이낸스센터의 지하상가 전경. 품격있는 한정식, 고급 레스토랑, 럭셔리 카페 등 다양한 업종이 영업을 하고 있다.

이 건물(지하 8층~지상 45층)의 지하 8층에서 지하2층은 기계전기실, 변전소, 아케이드몰(지하 1,2층) 등을 비롯해 1318대를 수용할 수 있는 주차장이 마련돼 있다.

지상 1층은 로비와 안내데스크가 있다. 2층부터 3층까지는 금융기관이 들어서 있으며 4층부터 43층 까지는 일반 사무실이다.

기업은 도시바, 삼성생명, 시놉시스코리아, 나이키 코리아, 구글코리아 등 국내외 약 120여개 업체가 입주해 있다.

엘리베이터는 32대나 갖춰져 있어 고층까지 접근이 용이하고, 에스컬레이터는 10대가 운행되고 있다.