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작년 하반기에 이어 올해 상반기에도 전국 집합건물의 소유권이전 등기 매매신청 건수가 48만 건을 넘은 가운데 매수 뒤 단기간에 매도하는 비중이 지속 감소하고 있는 것으로 나타났다.
22일 부동산정보 플랫폼 직방에 따르면 올 상반기 소유권 매매 이전 등기 건수를 분석한 결과 전국에서 집합건물을 매도한 사람 가운데 보유한 지 1년 이내에 되판 매도인 비율은 3.6%를 차지한 것으로 집계됐다.
2년 이하 매도인 비율도 9.0%로 낮아져 단기 보유 물건의 거래 비중이 크게 줄어드는 모습을 나타냈다.
전국 집합건물 보유 1년 이하 매도인 비율은 2021년 8.4%를 기록한 후 △2022년 8.3% △2023년 4.5% △2024년 3.6%로 지속해서 줄어들어 최근 5년 중 가장 낮은 비율을 나타냈다.
2022년 집합건물 거래가 급감한 가운데 금리인상에 따른 이자 부담 증가 등으로 단기 보유자들이 매물을 내놓으며 1년 이하 단기 매도인 비율이 8%대를 차지했으나 이후 금리인상 등의 부담을 견디며 침체기에 매입한 물건은 상대적으로 보유기간이 길어진 것으로 분석된다.
아울러 1년 초과 2년 이하 매도인 비율 역시 감소하면서 2년 이하 매도인이 차지하는 비중은 △2022년 15.7% △2023년 12.5% △2024년 9.0%로 낮아졌다.
지역별로는 서울의 1년 이하 매도인 비율이 올해 2.4%로 가장 적은 비중을 차지했다. 상대적으로 집합건물의 매입 가격이 커 단기 매도의 부담이 높고 최근 아파트 가격 오름세 등에 영향을 받은 것으로 풀이된다.
다만 올해 서울 집합건물의 3년 초과 4년 이하 거래는 12.3%로 가장 큰 비중을 차지해 예년과 대조적인 모습을 보였다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “지난해 하반기부터 올해 상반기까지 거래량이 증가하면서 상승기 매입했던 물건의 차익실현을 위한 매도 적기를 고민하던 거래가 앞당겨 이뤄진 것으로 유추된다”고 말했다.
김 랩장은 “금리인상과 맞물려 거래 시장이 위축되자 대출이자 부담 등에 따라 1년 이내 단기 매도인의 비중이 2022년 8%대까지 높았다”며 “하지만 고금리 시장을 견디고 현재 남은 수요자들은 하방 압력에 경직성이 강하게 재편됐고 금리인하 가능성도 높아져 당분간 단기 매도인이 거래 시장에서 차지하는 비중은 크지 않을 것이다”고 내다봤다.
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