지방 아파트 시장 한파… 악성 물량 역대 최고치

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미분양 6만5000가구 해소 대책은 역부족

임한상 기자 기자페이지 + 입력 2025-02-04 13:41:30

지방 아파트 미분양 사태가 악화하고 있다. 작년 전국 미분양 주택 6만5000여 가구 중에서 78%가 지방에 몰렸고 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’은 4년4개월 만에 최고치를 기록했다. 건설사들이 초강수 마케팅을 펼치고 있지만 지방 부동산 시장의 침체는 쉽게 해소되지 않을 전망이다.

4일 부동산 업계 등에 따르면 미분양 사태가 심각해지면서 건설사들이 분양가 할인·계약금 인하·현금 지급 등 다양한 마케팅 전략을 펼치고 있지만 시장 반응은 여전히 냉담한 것으로 나타났다.

국토교통부 통계 조사 결과 작년 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5146가구에 달하고 이 가운데 준공 후에도 팔리지 않은 ‘악성 미분양’은 1만8664가구로 집계됐다. 특히 전체 미분양 물량의 77.8%인 5만652가구가 지방에 집중돼 있어 지역 부동산 시장의 침체가 더욱 두드러지고 있다.

대구의 한 아파트 단지는 계약자에게 600만 원 상당의 골드바를 지급하는 파격적인 조건을 내걸었지만 계약률은 여전히 저조하다. 천안과 부산 등 지방 주요 도시에서도 신규 분양 단지들이 공급 물량을 해소하지 못하고 있다.

지방 부동산 시장이 침체된 이유로는 수도권과의 청약 경쟁률 격차·금리 인상으로 대출 부담·공사비 상승에 따른 높은 분양가 등이 꼽힌다. 작년 수도권의 경우 청약 경쟁률이 평균 18.54대 1로 치솟은 반면 지방은 6.25대 1로 전년 대비 하락했다. 수도권에서는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 거래량이 늘었지만 지방은 금리 부담으로 실수요자들의 주택 구매가 위축되고 있다.

정부는 지방 미분양 해소를 위해 ‘준공 후 미분양 주택 구입 시 주택 수 제외’ 등 세제 혜택을 도입했지만 효과는 미미한 상태다. 전문가들은 지방과 수도권의 부동산 시장이 완전히 다른 구조를 가지고 있는데도 정부가 일괄적인 정책을 시행해 실효성이 떨어진다고 지적하고 있다.

한 건설업계 관계자는 “지방 아파트 시장의 미분양 문제가 해결되지 않는 한 건설사들은 신규 공급을 줄일 수밖에 없다”며 “향후 몇 년간 지방 부동산 시장의 침체가 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.

전문가들은 지방 미분양을 해결하기 위해서는 정부의 맞춤형 지원과 함께 시장 심리 회복이 필요하다고 조언한다. 단기적인 세제 혜택뿐만 아니라 금리 인하·대출 규제 완화 등의 정책적 조치가 병행돼야 한다는 것이다.

올해도 지방 분양 시장은 녹록치 않을 것으로 보인다. 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 예정된 전국 분양 물량 가운데 수도권이 차지하는 비중은 59%로 증가한 반면 지방은 41%로 감소할 전망이다. 수도권과 지방 간 부동산 양극화가 심화하는 가운데 지방 아파트 시장의 미분양 대란이 언제까지 이어질지 주목된다.

임한상 기자 hsrim@skyedaily.com 기자페이지 +

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