서울 오피스 거래 활기… 영등포·마포 3배 늘어

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5월 기준 한 달 새 46% 증가… 공실률 2%대로 안정
종로·중구는 82%나 하락… 빌딩 거래도 소폭 감소

박상훈 기자 기자페이지 + 입력 2023-07-20 18:02:53

5월 서울 오피스 거래 시장이 활기를 되찾고 있다. 사무실 매매 거래량이 직전월 대비 크게 증가하며 2개월 연속 오름세를 보인 가운데 오피스 빌딩 공실률도 소폭의 등락을 반복하며 2%대의 안정적 흐름을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

20일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(7월1일 기준)를 분석한 결과 2023년 5월 서울시 사무실 매매거래량은 직전월인 4월에 비해 46.6% 증가한 129건으로 집계됐다. 이는 올해 월별 최다 매매거래량이다.

거래금액의 경우 1624억 원으로 전월 대비 74.7% 감소했으나 이는 지난 4월 종로구 콘코디언 빌딩에 위치한 사무실들의 이례적인 집중거래 발생으로 인한 격차로 볼 수 있다. 이를 감안하면 5월의 거래금액은 지난 1분기 사무실 누적 거래금액인 726억 원을 2배 이상 웃도는 수치로 전년 동월과 비교해도 52.8% 늘어난 규모다.

서울시 내 3대 주요 권역별로 살펴보면 영등포·마포구(YBD)가 54건의 거래량을 보이며 직전월 대비 315.4% 대폭 상승했고 강남·서초구(GBD)에서는 19건의 거래가 발생해 58.3%의 증가율을 나타냈다. 종로·중구(CBD)는 82.1% 하락한 5건의 거래에 그쳤다.

거래금액에서도 YBD는 4월 대비 367.7% 상승한 681억 원을 기록했다. 이는 지난해 동월과 비교하면 1527% 급등한 수치다. 뒤이어 GBD에서는 82억 원의 거래금액이 발생해 전월 대비 11% 증가했고, CBD는 99.7% 감소한 21억 원으로 집계됐다.

이 밖에 3대 권역을 제외한 기타 지역에서도 5월 한달 간 51건의 사무실 거래가 발생했으며 거래금액은 840억 원을 기록한 것으로 나타났다. 이는 4월 대비 각각 45.7%·777.1% 증가한 수준이다.

반면 빌딩 거래는 소폭 감소했다. 5월에 거래된 서울시 오피스 빌딩은 직전월 9건에서 6건으로 줄었다. 4월까지 3개월 연속 이어진 증가세가 꺾인 것이다. 다만 전년 동월과 비교했을때는 20% 높은 수준이다.

매매거래금액은 947억 원으로 전월과 비교해 70.2% 하락한 것으로 집계됐다. 거래량 감소와 함께 4월에 비해 비교적 금액대가 크지 않은 빌딩들 위주로 거래가 발생했기 때문이다. 광진구 구의동에 위치한 남진빌딩이 342억 원에 거래돼 5월 중 가장 큰 거래금액을 기록했으며 이외에도 한경빌딩(강동구 천호동·210억 원) 대동빌딩(영등포구 대림동·172억 원) 연흥빌딩(금천구 독산동·51.7억 원) 등이 거래된 것으로 확인됐다.

서울 오피스 공실률은 전 세계적인 사무실 임대 한파에도 불구하고 안정적 흐름을 유지하고 있다.

부동산플래닛이 2023년 5월 업무시설을 대상으로 전화·방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과, 서울시 전체 오피스빌딩 공실률은 2.43%로 나타났다. 이는 4월 공실률 2.35% 보다는 소폭 상승한 수치이나 통상 자연공실률이 5% 안팎이라는 점을 고려하면 절반 이상 낮은 수치다.

주요 권역별로는 GBD의 공실률이 직전월과 동일한 0.81%를 기록해 가장 낮았으며 이어 YBD 1.75%, CBD 4.03%로 4월 대비 소폭 증가했다.

5월 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만7000원으로 4월과 유사한 수준을 기록했다. 주요 3대 권역의 경우 권역별로 GBD 20만4000원 CBD 19만4000원, YBD가 18만7000원으로 분석됐다.

임대료는 경우 모든 권역이 전년 동월 대비 상승한 것으로 나타났다. YBD가 4.8%의 상승률을 보이며 가장 크게 올랐고 GBD 2.9%·CBD가 1.3% 순으로 집계됐다. 각 권역에 위치한 프리미엄빌딩·대형빌딩·중대형빌딩·중형빌딩·소형빌딩 등 빌딩 규모를 기준으로 임대료가 극미하게 감소하거나 변동이 없는 경우도 있었으나 전반적인 상승세에는 영향을 주지 않은 것으로 확인됐다.

특히 가장 큰 상승률을 보인 YBD의 경우 전체 평균 임대료가 증가하는데 있어 프리미엄 빌딩(10.8%)과 중형빌딩(6.5%)의 오름세가 주효하게 작용한 것으로 나타났다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “경기 불황에도 불구하고 서울시 오피스 수요는 여전히 뜨거운 상황”이라며 “공급 대비 수요가 꾸준해 낮은 공실률과 함께 임대료가 상승하는 안정적인 시장 흐름을 보이고 있다”고 말했다.

박상훈 기자 psh@skyedaily.com 기자페이지 +

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