내 집 마련하고 싶은데… 공공분양 특별공급 노려볼까

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저가점자도 당첨 기회 있어 '눈길'

정도현 기자 기자페이지 + 입력 2023-03-26 10:08:00

정부의 잇따른 규제 해제와 실수요자 중심으로 청약제도가 개편되면서 예비 청약자들이 다시금 청약통장을 꺼내 들고 있다. 특히 내 집 마련을 원하는 청약자들은 한정된 자원과 조건을 고려해 당첨 확률을 조금이라도 높일 수 있는 특별공급에 많은 관심을 쏟아내고 있다.

특별공급은 정책적, 사회적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 일반 청약자들과 경쟁하지 않고 아파트를 분양받을 수 있도록 하는 제도다. 각 유형 별로 청약 조건에 맞춰 청약을 하면 저가점자도 당첨의 기회가 있기 때문에 특별공급에 대한 관심은 나날이 커지고 있다.

특별공급에 대한 관심이 커지는 가운데 최근에는 공공분양 아파트 특별공급에 대한 수요도 지속해서 늘고 있다.

공공분양 청약은 무주택 세대 구성원만 청약 가능하고 소득 및 자산 보유 기준 등 까다로운 기준을 충족해야 한다. 하지만 특별공급 공급 비중에 있어 청약 참여도가 높은 신혼부부 특공을 비롯해 생애최초 특공 등에 많은 분양 가구수가 배정되기 때문에 내 집 마련의 절호의 기회로 평가받는다.

실제로 민간분양의 특별공급은 공공택지 63%, 민간택지 53%인 것에 반해 공공분양의 특별공급 물량은 전체 공급량의 85%에 달한다. 공급 구분별로 살펴보면 △다자녀가구 10% △신혼부부 30% △생애최초 25% △노부모부양 5% △국가유공자 5% △기관추천 10% 등으로 신혼부부, 생애최초의 비중이 높기 때문에 젊은 청약자들에게는 제격이라는 평가다.

이와 함께 최근에는 공공의 안정성과 민간 건설사의 기술력이 더해진 민간참여 공공분양 단지의 공급도 이어지면서 예비 청약자에게 희소식이 되고 있다. 민간참여 공공분양은 공공이 사업을 추진해 안정성은 물론 민간 브랜드의 기술력과 상징성 및 합리적 분양가까지 누릴 수 있어 청약자에게 큰 인기를 끌고 있다.

실제로 지난해 5월 공급된 민간참여 공공양 단지 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 특별공급 364가구 모집에 총 7555명이 접수하며 21대 1의 경쟁률을 기록했으며 그해 6월 부산에서 공급된 민간참여 공공분양 ‘강서자이 에코델타’ 역시 특별공급 724세대 모집에 7651명이 몰려 10.57대 1의 경쟁률을 기록하는 등 공공분양 특별공급에 많은 수요자들이 몰렸다.

이처럼 공공분양 아파트 특별공급이 내 집 마련의 절호의 기회로 평가받으며 올해 이어지는 신규 분양에 눈길이 쏠리고 있다.

부동산114 REPS에 따르면 전국에서 2023년 한 해 동안 공급 예정인 공공분양 아파트는 1만 557가구다. 경기도 4450가구를 비롯해 인천 3200여 가구 등이 예정돼 있다. 수요자들의 선호도가 높은 민간참여 공공분양을 비롯해 다양한 공공분양 아파트 공급이 예정된 만큼 청약 당첨을 노리는 수요자의 관심이 뜨거울 전망이다.

경기도 평택 고덕신도시에서는 평택도시공사가 시행하고 GS건설 컨소시엄이 시공하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘고덕자이 센트로’가 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 25층·7개동·총 569가구·전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 공공분양 아파트로 공급됨에 따라 전체 가구 중 85%가 특별공급으로 공급되며 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가가 책정된다. 단지는 최초 입주자 모집 공고일 현재 1년 이상 평택시 거주자에게 분양 물량의 30%가 우선 공급되고 경기도에 6개월 이상 거주한 자에게 20%가 우선 공급된다. 그 외 50%는 전국 거주자에게 공급 물량이 배정될 예정이다.

서울에서는 동대문구 답십리17구역이 재개발된다. 이 단지는 서울주택도시공사(SH)와 DL건설이 참여하는 민간참여 공공분양 단지로 지하 2층~지상 21층·6개동·총 326가구다. 이 단지는 전용면적 29~53㎡ 58가구가 공공임대 물량이며 나머지 전용면적 59㎡와 84㎡, 268가구가 공공분양으로 풀린다.