신림동 675일대 재개발 신속통합기획 확정… 숲세권 1480세대로 탈바꿈

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경사지 등 개발 제약, 유연한 도시계획기준 적용해 사업 실현성 증대
목골산 자연환경과 어우러진 스카이라인, 지역과 조화로운 도시경관 창출

김재민 기자 기자페이지 + 입력 2023-06-15 09:46:57

서울시가 신림동 675일대의 재개발 신속통합기획안을 15일 확정했다. 오랜 기간 개발에서 소외됐던 이 일대가 목골산의 자연경관과 어우러지는 주거지로 탈바꿈할 예정이다.

신림동 675일대는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치해 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역이다. 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있으며 인접한 등산로는 주민들의 산책길로 애용되고 있다.

이러한 자연환경은 마을의 훌륭한 자원이나 개발의 제약 요소로 작용하기도 했다. 주택의 노후화, 열악한 주차여건 등 환경개선의 필요성으로 2011년 정비 예정구역으로 지정됐으나 저층의 높이계획 기준으로 사업추진이 지지부진해 2014년 구역에서 해제됐다.

이번 기획안에 따르면 신림동 675일대는 ‘자연과 사람이 소통하는 도심 속 녹색마을(25층 내외·1480세대 규모)’로 거듭난다. 이를 실현하기 위해 △사업의 실현성과 주변 환경을 함께 고려한 적정밀도 및 높이계획 수립 △경사지 조건을 활용한 지형순응형 열린 단지 조성 △주변 지역을 이어주는 유기적인 동선 체계 마련 △지역주민과 함께 누리는 문화복지시설 조성 등 크게 4가지 기획원칙을 세웠다.

먼저, 대상지 내 제1종일반주거지역·제2종일반주거지역(7층 이하)은 용도지역 상향을 통해 효율적인 건축계획을 유도했다. 동시에 유연한 도시계획기준을 적용하면서도 자연경관·주변의 저층 주거지 등과 조화로운 도시경관이 을 이루도록 높이계획 지침을 마련했다.

연접한 산자락·학교·저층 주거지 주변으로는 중·저층의 주동을 배치하고 단지 중앙부는 고층의 탑상형 배치를 통해 주변과 조화로운 스카이라인을 조성했다. 대상지 진입로에서 산세를 조망할 수 있도록 목골산 방향으로 열린 건축배치를 하고 단지 내 공공보행통로와 연계해 통경축을 계획해 충분한 개방감을 확보했다.

신통기획에선 최고 25층 내외의 높이계획으로 제시했으나 앞서 2월 발표된 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’에 따라 창의적 디자인 설계 시 층수 제한 없이 유연한 높이계획도 가능해진다.

둘째, 기존 지형을 최대한 보존하는 지형 순응형 단지로 계획하고 불가피하게 단차가 발생하는 구간은 지형을 활용해 주동의 저층부·테라스 공간 등 입체적인 공간으로 조성했다.

또, 대상지가 지역을 이어 주는 편리한 통로가 되도록 주변과 유기적으로 연결되는 동선계획을 수립했다. 주요 목적지로의 보행 접근성과 경사지를 이용하는 교통약자의 이동 편의를 고려해 안전하고 쾌적한 보행 중심의 단지가 되도록 했다.

대상지 남측 난향3길을 주요 진출입로로 계획하고, 인접한 난향초교와 정문학교 등을 이용하는 학생과 주민들이 안전하게 이용할 수 있도록 보차가 분리된 도로로 확장·조성했다. 공공 보행통로를 확보함과 동시에 곳곳에 경사로와 엘리베이터를 설치하도록 했다.

아울러 대상지의 입구인 난곡로 인근 지역에 육아종합 지원센터 등 부족한 문화복지시설을 계획했다.

시는 신림동 675일대 신통기획안이 확정됨에 따라 연내 정비 계획 입안절차가 추진될 것으로 전망하고 있다. 신통기획의 절차 간소화에 따라 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “대상지는 오랜 기간 사업추진에 부침을 겪은 구역으로 유연한 도시계획 기준을 적용해 사업 실현성을 높이는 한편, 주변과 조화로운 경관이 되도록 주력했다”면서 “쾌적한 환경을 누릴 단지 주민뿐 아니라 주변을 지나는 시민들에게도 매력적인 경관의 단지가 될 것으로 기대된다”고 말했다.

김재민 기자 jmkim@skyedaily.com 기자페이지 +