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교통호재는 지역 전체는 물론 기존 주택과 신규 분양단지 청약의 흥망성쇠를 결정짓는 요인으로 작용한다. 도로나 철도 등의 개통 여부에 따른 접근성 향상은 경제적·사회적으로 막대한 이익을 불러오기 때문이다.
도심 및 업무지구로의 이동이 수월해져 출퇴근 시간이 절약되고 타 지역으로의 빠른 이동도 가능한 점은 장점 중 하나다. 대표적으로 철도 개통으로 역사가 개발되면 역 주변으로 인구가 유입돼 상권이 발달하며 다양한 편의시설을 이용할 수 있어 주거 편의성이 높아지게 된다.
때문에 교통호재가 예정돼 수혜가 전망되는 지역에서 공급이 예정된 단지는 미래가치를 기대하는 심리가 집중되며 집값 상승폭도 두드러지는 모습을 심심치 않게 볼 수 있다.
12일 착공식을 치룬 여주~원주 복선전철을 이용할 수 있게 되는 원주시는 교통호재로 접근성 확대로 눈도장을 찍은 상황이다. 2028년 개통 예정인 여주~원주 복선전철을 이용하면 원주에서 여주까지 9분, 원주에서 서울 강남까지 40분, 원주에서 인천까지 87분이 소요될 예정으로 실질적인 수도권 시대로의 편입을 앞뒀다.
특히 소요시간 40분은 현재 서울 도시철도 2호선 신도림역에서 2호선 잠실역까지의 이동시간(39분), 2호선 신림역에서 5호선 광화문역까지 이동시간(37분)과 큰 차이가 없다.
여기에 여주~원주 복선전철은 수서~광주·월곶~판교 철도사업까지 마무리되면 인천(송도)·서울 강남(수서)에서 강릉(경강선)·부산(중앙선)까지 연결돼 더 많은 지역으로 오고 가게 될 전망이다.
해당 복선전철 개통 수혜 단지로 거론된 ‘e편한세상 원주 프리모원’의 경우 전용면적 74㎡의 분양권이 지난해 12월 4억1139만 원으로 최고가 기록을 경신했다. 여주~원주 복선전철 그리고 향후 진행될 수서~광주 복선전철 등으로 서울 강남(수서)·경기 성남 판교 생활권을 누릴 수 있는 기대감이 반영된 것으로 보인다.
올해 6월 별내선 개통이 예정된 남양주시와 구리시 그리고 내년 상반기 개통 예정인 인천 도시철도 1호선 검단연장선, 그리고 대도시권광역교통위원회의 조정안 발표로 수도권 전철 5호선 역사가 2곳 생기게 될 검단신도시 지역의 분양 단지도 많은 주목을 받고 있다.
별내선을 이용하면 남양주·구리시에서는 잠실로 곧바로 이동할 수 있게 된다. 또 인천 도시철도 1호선 검단연장선·수도권 전철 5호선 연장선은 단절돼 있는 검단신도시를 인천 도심과 연결하게 돼 생활권을 더욱 확대시킬 것으로 알려졌다.
현재 별내선 수혜단지로 거론되는 ‘다산자이아이비플레이스’의 경우 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 전용면적 110㎡가 지난해 8월 매매가 13억7000만 원에 거래되며 최고가 기록을 경신했다. 유사한 동·층에서 거래된 종전 매매가는 지난해 6월 11억8000만 원이었다.
‘검단신도시한신더휴캐널파크’는 전용면적 74㎡가 2022년 6월 매매가(4억3480만 원) 보다 1억 원 뛴 최고가 5억4400만 원(지난해 11월)에 거래되기도 했다.
부동산 업계 관계자는 “경기권에 있는 신규 분양 단지들이 GTX 각 노선의 수혜를 받으며 높은 청약 경쟁률과 집값 상승을 기록하고 있는 것도 교통호재의 영향을 받고 있는데 따른다”면서 “교통호재는 계획 발표·착공·개통 등의 순으로 집값 상승에 영향을 주는 만큼 내 집 마련과 시세차익을 동시에 기대하는 수요자들이라면 수혜 단지를 적극 노려보는 것이 좋을 것”이라고 말했다.
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