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철근 가격 급등 여파로 서울 강남 4구와 공공택지 등 분양가상한제 지역의 아파트 분양가가 또 한 차례 오를 전망이다.
국토교통부는 고강도 철근 가격 상승분을 반영해 분양가 상한선의 기준이 되는 기본형건축비를 15일부로 비정기 조정 고시한다고 밝혔다. 이번 조정으로 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)는 기존 ㎡당 222만 원에서 223만7000원으로 0.77% 상승하게 된다.
기본형건축비는 분양가 상한을 구성하는 항목 중 하나로, 매년 3월1일과 9월15일 두 차례 정기 고시된다. 다만 공사비 변동을 적기에 반영하기 위해 정기 고시 후 3개월이 지난 시점에서 주요 건설자재 가격이 15% 이상 변동될 경우 비정기 고시를 하도록 규정하고 있다.
이번 비정기 고시는 올해 3월1일 정기 고시 이후 고강도 철근 가격이 약 18.6% 급등함에 따라 이뤄졌다.
조정된 기본형건축비는 당장 15일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 강남·서초·송파·용산구 등 민간택지 분양가상한제 적용 지역과 공공택지에서 공급되는 공동주택이 대상이다.
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실제 분양가격은 이번에 인상된 기본형건축비에 택지비, 가산비용 등을 합산해 각 지방자치단체의 분양가심사위원회에서 최종 결정지을 방침이다.
장우철 국토교통부 주택정책관은 “기본형건축비 조정이 중동전쟁 등의 여파로 공사비 급등을 겪고 있는 주택건설 현장의 어려움을 해소하는 데 도움이 되기를 바란다”며 “앞으로도 주택 공급에 차질이 없도록 현장의 애로사항을 해결하기 위해 전방위적인 지원을 아끼지 않을 것”이라고 밝혔다.
결국 이번 고시가 주택 공급 경색을 막는 완충재 역할을 하더라도, 서울 주요 지역의 추가적인 분양가 인상은 피할 수 없다는 게 업계 관측이다.
한 부동산업계 관계자는 “원자재 가격 상승분이 공사비에 적기 반영되지 못하면 장기적인 주택 공급 위축으로 이어질 수밖에 없다”며 “이번 인상으로 분양가상한제 지역을 중심으로 한 분양가 상승 추세가 당분간 지속되면서 청약 대기자들의 자금 부담도 커질 것”이라고 분석했다.
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