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집값 상승 기대가 문재인 정부 부동산 급등기 수준으로 치솟았다. 통계 작성 이래 공동 9위로, 역대 최고치인 2020년 12월 132와 불과 5p 차이다. 다음 달에도 최근 넉 달과 같은 7~8p 상승폭이 이어지면 문재인 정부 당시 기록을 넘어 역대 최고치를 새로 쓰게 된다.
한국은행이 28일 발표한 ‘2026년 7월 소비자동향조사 결과’에 따르면 주택가격전망CSI는 127로 전월보다 7p 상승했다. 문재인 정부 당시인 2021년 6월과 같은 수치이며, 2021년 9월 128 이후 가장 높다.
주택가격전망CSI는 소비자에게 현재와 비교해 1년 뒤 주택매매가격이 어떻게 움직일 것으로 보는지 물어 지수화한 수치다. 100을 웃돌면 가격 상승을 예상한 응답이 하락 전망보다 많다는 의미다.
지수는 올해 1월 124에서 2월 108, 3월 96으로 떨어졌다. 이후 4월 104, 5월 112, 6월 120, 7월 127로 넉 달 연속 상승했다. 월별 상승폭은 각각 8p, 8p, 8p, 7p로, 3월 저점과 비교하면 31p 올랐다.
한국은행은 서울과 경기지역을 중심으로 아파트 매매·전세가격 상승세가 이어진 점을 7월 지수 상승 배경으로 꼽았다.
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주택가격 상승 기대는 올해 초 정부의 잇따른 공급·세제 발표와 집값 안정 메시지에 한 차례 크게 꺾였다. 그러나 이후 다시 상승세로 돌아서 넉 달 만에 하락분을 모두 만회하고 문재인 정부 집값 급등기의 고점권에 들어섰다.
당시에도 주택가격 상승 기대는 96에서 출발해 빠르게 고조됐다. 한국은행 경제스냅샷에 따르면 주택가격전망CSI는 2020년 4월과 5월 각각 96에서 6월 112, 7월 125로 뛰었다. 같은 해 12월에는 역대 최고치인 132까지 치솟았다.
문 정부 시기 높은 기대는 장기간 이어졌다. 지수는 2020년 10월 122를 기록한 뒤 다음해 10월 125까지 13개월 연속 120을 웃돌았다. 2021년 6월에는 현재와 같은 127을 기록했고, 같은 해 7월과 8월에는 각각 129, 9월에는 128까지 올랐다.
현재와 당시 모두 지수가 96에서 출발해 120대 후반으로 올라왔지만 상승 과정에는 차이가 있다. 2020년에는 두 달 만에 29p 뛰는 폭발적인 반등이 이뤄졌다. 최근에는 3월부터 7월까지 매달 7~8p씩 비교적 일정하게 오르는 계단식 상승세가 이어졌다.
주택가격 상승 기대는 실제 매수와 가격 상승을 자극할 수 있다. 한국은행 연구진은 상승 기대가 형성되면 실수요자가 주택 구입을 앞당기고 투기 수요도 유입되면서 실제 거래량과 가격 상승으로 이어질 수 있다고 분석한 바 있다. 앞으로 집을 사지 못할 수도 있다는 불안을 부추기며 실제 집값 상승을 부추길 수 있다는 설명이다.
특히 우리나라 아파트는 동질성이 높고 매매가 비교적 쉬운 데다 가치저장 수단으로 인식되는 성격이 강해 향후 가격에 대한 기대가 시장 참여자의 의사결정에 큰 영향을 미친다고 봤다. 연구진 분석에서 주택가격 기대심리는 실제 가격 상승률을 약 8개월 선행했다.
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