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전통 부촌인 성북동은 다른 지역보다 부자들이 많이 사는 곳으로 유명하다. 특히 50년대 설립돼 60년대에 일찍이 재벌 반열에 들어선 부자 집안들을 곳곳에서 만날 수 있다. 국내 대표 재벌인 고 정주영 현대그룹 회장의 자취 역시 이곳서 발견할 수 있다. 1970년대 고 정주영 회장은 성북동 일대 토지를 사들이면서 지가가 크게 상승했다고 전해진다. 실제 이곳에 토지와 건물을 보유한 현대가 일원들을 찾아볼 수 있다. 이곳에 주택을 보유한 김윤수(67) 한국프랜지공업 회장 역시 범현대가의 일원이다. 김 회장의 모친인 정희영(88)씨가 바로 고 정주영 현대그룹 회장의 유일한 여동생이다. 김 회장이 보유한 주택은 성북동에서도 대사관저가 집중적으로 위치한 대사관로 인근에 있다. 낮은 경사로에 걸쳐 있는 지하1층 지상2층의 이 건물은 연면적이 410.8㎡(124.3평)이며 대지면적은 856㎡(258.9평) 규모다. 인근 부동산은 이 지역 토지시세가 3.3㎡(1평)당 2000~2500만원 선이라는 점을 고려할 때 건물의 땅값만 60억원에 달할 것으로 추산했다. 또 장세희(45) 동국산업 대표이사 부회장 역시 60년대부터 기업이 크게 융성한 동국제강 가문의 일원으로 이곳에 주택을 보유하고 있다. 장 부회장은 1988년 성북동에 지하1층 지상2층의 주택을 매입했다. 건물의 연면적은 266.24㎡(80.6평)에 달한다. 건물이 서 있는 부지는 660㎡(199.7평) 규모다. 인근 부동산에 따르면 이 지역 토지시세가 3.3㎡(1평)당 2000만원에서 2500만원 사이인 점을 고려할 때 부지면적의 가격만 50억원에 달할 것으로 추산된다. 장 부회장 보유 주택 바로 옆에는 부친인 장상건 회장 보유 주택도 위치해 있다. 이번 주에는 성북동 부자들 얘기 외에도 ‘돈 버는 상권’ 역시 관심을 끌었다. 초고가 아파트 1만세대로 둘러싸인 ‘신·구 듀얼상권’ 한티역세권, 최근 신 주거 및 업무단지로 부상하고 있는 서울 동남권 거여역세권 그리고 분당 끝자락 오리역 상권 기사가 독자들의 흥미를 끌었다. 
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▲ 성북동에 주택(아래 사진)을 보유한 김윤수 한국프랜지공업 회장은 고 정주영 회장의 매제인 고 김영주 회장의 장남이다. 위 사진은 인왕산에서 바라 본 성북동 주택가 일대 전경. ⓒ스카이데일리
정주영 유일한 매제에 한때 ‘왕상무네 가족’…김윤수 한국프랜지공업 회장
성북동 일대는 1970년대 고 정주영 현대그룹 회장이 토지를 사들이면서 지가가 크게 상승했다고 전해진다.
실제로 이곳에 토지와 건물을 보유한 현대가 일원들을 찾아볼 수 있다. 이곳에 주택을 보유한 김윤수(67) 한국프랜지공업 회장 역시 범현대가의 일원이다. 김 회장의 모친인 정희영(88)씨가 바로 고 정주영 현대그룹 회장의 유일한 여동생이다.
김 회장이 보유한 주택은 성북동에서도 대사관저가 집중적으로 위치한 대사관로 인근에 있다. 낮은 경사로에 걸쳐 있는 지하1층 지상2층의 이 건물은 연면적이 410.8㎡(124.3평)이며 대지면적은 856㎡(258.9평) 규모다.
인근 부동산은 이 지역 토지시세가 3.3㎡(1평)당 2000~2500만원 선이라는 점을 고려할 때 건물의 땅값만 60억원에 달할 것으로 추산했다. 김 회장은 1990년 이곳 건물 부지를 매입했고 건물은 1993년 지어졌다.
김 회장이 이끄는 한국프랜지공업은 자동차 부품과 프랜지 등을 만드는 회사다. 지난 5월 16일 공시된 분기보고서에 따르면 한국프랜지공업은 지난해 연결기준 매출액 9542억원, 영업이익 203억원을 기록했다.
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이 회사의 창업주는 김 회장의 부친인 고 김영주 회장이다. 김 회장의 모친과 결혼하면서 고 정주영 현대그룹 회장의 유일한 매제가 되기도 한 인물이다. 정 회장은 매제가 되기 전부터 김 회장을 크게 아꼈다고 한다. 생전에 출간한 자서전 ‘이 땅에 태어나서’에서는 김 회장을 ‘기계박사’라 극찬하기도 했다.
김 회장은 1950년 현대건설에 입사해 현대그룹을 함께 일으켜 나갔다. 매제라는 관계에 창업 초기멤버라는 점이 겹쳐 한때 ‘왕상무’라고 불리기도 했다.
외길철강 3대째 가업, 3형제들 ‘가문의 사업’…장세희 동국산업 부회장
▲ 동국제강에서 계열분리한 동국산업의 장세희 부회장도 성북동에 주택을 보유하고 있다. ⓒ스카이데일리
성북동에 주택을 보유한 장세희(45) 동국산업 대표이사 부회장은 60년대부터 기업이 크게 융성한 동국제강 가문의 일원이다. 장세희 부회장의 부친인 장상건(78) 동국산업 회장은 고 장상태 동국제강 명예회장의 동생이다. 장상태 회장의 장남인 장세주(60) 동국제강 회장과 장 부회장이 사촌지간이라는 의미다.
장 부회장은 1988년 성북동에 지하1층 지상2층의 주택을 매입했다. 건물의 연면적은 266.24㎡(80.6평)에 달한다. 건물이 서 있는 부지는 660㎡(199.7평) 규모다. 인근 부동산에 따르면 이 지역 토지시세가 3.3㎡(1평)당 2000만원에서 2500만원 사이인 점을 고려할 때 부지면적의 가격만 50억원에 달할 것으로 추산된다.
장 부회장 보유 주택 바로 옆에는 부친인 장상건 회장 보유 주택도 위치해 있다. 담을 맞대고 나란히 붙어 있는 지하1층 지상2층의 단독주택은 1998년 지어졌다. 장 회장이 토지를 매입한 시기가 1975년인 점을 미뤄볼 때, 이전에 살던 주택을 허물고 새 건물을 지은 것으로 추정되고 있다. 주택의 연면적은 566㎡(171.2평)이며 대지면적은 1074㎡(324.9평) 규모다. 장 회장 보유 토지는 80억원이 넘을 것으로 추산됐다.
부자가 이끌어 온 동국산업은 1967년 9월1일 설립됐으며 냉연강판의 가공과 판매가 주업종이다. 지난 5월 공시된 분기보고서에 따르면 동국산업은 지난해 한 해 동안 5019억원의 매출을 올렸으며 영업이익은 163억원을 기록했다.
동국산업은 동국제강의 계열사였으나 2001년 계열분리됐다. 창업주의 5남인 장상건 회장이 동국산업을, 6남인 장상돈(76) 회장이 한국철강을 분리해 현재에 이르고 있다. 현재 동국산업의 최대주주는 지분 20.56%를 보유한 장세희 부회장이다. 부친인 장상건 회장 역시 17.05%의 지분을 갖고 있다.
동국산업과 동국제강 등은 여전히 주업종이 철강이어서 50년간 철강의 한길을 판 동국제강의 역사가 계열분리된 지금까지 이어지고 있는 모습이다.
부동의 라면신화 농심가(家) 3부자 ‘옹기종기’…신동원 농심홀딩스 회장
▲ 한남동과의 경계에 있는 이태원동 고급 주택가에는 신동원 농심홀딩스 회장 보유주택 주변으로 부친과 동생 보유 주택이 나란히 위치해 있다. ⓒ스카이데일리
한남동과의 경계에 있는 이태원동 고급 주택가 일대에서 농심가 일가족 주택이 모여 있는 사실이 확인됐다.
신동원(55) 농심홀딩스 대표이사 회장이 보유한 주택과 나란히 부친인 신춘호(81) 농심 회장이 보유한 주택이 위치해 있다. 좁은 골목을 마주하고 셋째인 신동익(53) 메가마트 부회장이 보유한 주택도 자리해 농심가 타운을 형성했다.
신 회장은 이곳의 건물부지 746㎡(225.7평)를 1989년 매입했다. 건물은 1992년 지어졌다. 지하 1층, 지상 2층의 단독주택인 이 건물은 연면적이 461.61㎡(139.6평) 규모다. 인근 부동산에 따르면 이 곳 토지시세는 3.3㎡(1평)당 3500만원 선이다. 땅값만 80억원에 가깝다.
신 회장이 토지를 사들인 것과 같은 1989년 부친인 신춘호 회장도 신 회장이 보유한 주택과 나란히 붙어 있는 토지를 사들였다. 좁은 골목 건너편에 있는 신동익 부회장은 한참 늦은 1995년 이곳 토지를 사들였다. 건물은 1998년 지어졌다.
지난달 30일 공시한 분기보고서에 따르면 현재 (주)농심의 최대주주는 지분 32.72%를 보유한 지주회사 농심홀딩스다. 신춘호 회장의 지분은 7.4%에 불과하다. 그리고 농심홀딩스는 첫째 신동원 회장이 지분 36.88%를 보유한 최대주주다. 둘째인 신동윤(55) 율촌화학 부회장 역시 지분 19.69%를 보유하고 있다. 신동윤 부회장은 포장재 등을 만드는 율촌화학의 지분 6.08%를 보유하고 있다. 율촌화학은 지주회사인 농심홀딩스가 지분 40.32%를 보유한 최대주주이며, 신춘호 회장도 13.50%의 지분을 갖고 있다.
농심과 율촌화학이 지주회사인 농심홀딩스와 신춘호 회장의 지배하에 놓여 있는 것과 달리 메가마트는 셋째인 신동익 부회장이 최대주주다. 신동윤 부회장은 동부그룹 가문의 사위인 것으로도 유명하다. 부인인 김희선씨는 고 김진만 동부그룹 회장의 딸이며, 김준기 동부그룹 회장의 여동생이다.
국내 재벌가와의 혼맥은 또 있다. 농심가 막내딸인 신윤경(45)씨는 서성환 태평양그룹 회장의 아들인 서경배 아모fp퍼시픽 대표이사와 결혼했다.
초고가apt 부자 1만세대 배후 ‘신·구 듀얼상권’…한티(구·영동) 역세권
▲ 한티역은 아파트 단지가 삼면으로 둘러싸여 있기 때문에 상권은 주로 한티역 1~2번 출구방면인 롯데백화점 뒤편과 도로변을 중심으로 형성돼 있다. 사진은 롯데백화점 뒤 먹자골목 전경. ⓒ스카이데일리
우리말 ‘큰 고개’라는 뜻의 한티역은 분당선 선릉역과 도곡역 사이에 있다. 한티역 사거리의 가장 큰 특징은 서울에서 내로라 하는 고가의 아파트가 즐비하다는 점이다.
한티역 1번과 2번 출구 방면을 제외하면 한티역 나머지 모든 출구는 아파트 대단지로 이어진다. 3~4번 출구 방면은 대치동 롯데캐슬리베아파트 등과 1608세대의 래미안대치청실아파트가 2015년 3월 완공되면 3480세대가 거주한다. 5~6번 출구 방면도 도곡렉슬아파트 3002세대를 비롯 래미안도곡카운티아파트 한 블록안에 총 3399세대가 있다. 7~8번 출구 역시 역삼래미안아파트 1050세대 등 한 블록안에만 총 3548세대가 거주하고 있다.
한티역 사거리를 중심으로 각 방면에 아파트 단지 세대 수만 모두 1만448세대에 이르는 최대 주거생활권이 조성돼 있는 셈이다.
아파트 단지가 삼면으로 둘러싸여 있기 때문에 상권은 주로 한티역 1~2번 출구 방면인 롯데백화점 뒤편과 도로변을 중심으로 형성돼 있다. 또 7~8번 출구방면에는 기존 재래시장인 도곡시장이 건재하다.
한티역은 크게 도곡시장과 2000년 6월에 문을 연 롯데백화점 뒤편을 중심으로 한 상권이 핵심이다. ‘듀얼’로 형성된 상권 때문에 이곳 주민들은 명품의류나 가방은 백화점에서 구매하고 식재료 및 어패류 등은 재래시장에서 구매한다. 쇼핑과 장보기를 동시에 할 수 있는 독특한 상권인 것이다.
또 재래시장과 백화점 외에 빼놓을 수 없는 게 롯데백화점 뒤편 먹자골목과 도로변에 늘어 선 각종 생활편의 상가들이다. 오피스 빌딩이 많지 않고 아파트 대단지가 형성돼 있음을 감안하면 먹자골목은 주로 롯데백화점 고객들과 지역주민들이 찾는 곳이다.
편의점 없는 강남변방 동네상권 ‘개발호재’…동남권 거여역세권
▲ 서울 동남권에 잇따른 개발호재들이 발표되면서 강남·서초 보금자리지구, 문정동 도시개발사업, 위례신도시 그리고 거여·마천 뉴타운으로 이어지는 ‘새로운 주거·업무 라인’이 각광받고 있다. 그 가운데 지하철 5호선 거여역은 서울의 동남쪽 끝자락에 위치해 있다. 사진은 거여역 사거리 전경. ⓒ스카이데일리
‘할인마트는 많으나 편의점은 없다’ ‘커피전문점이 곳곳에 눈에 띄나 대형 프랜차이즈 커피전문점은 없다’ ‘노래방은 많지만 유흥주점은 보이지 않는다’ ‘꼬집어 말할 먹자골목은 없지만 곳곳에 중대형 음식점이 산재해 있다’ 지하철 5호선 거여역 상권을 대변하는 4가지 키워드다.
거여역은 서울의 동남쪽 끝자락에 위치해 있다. 경기도 하남시와 경계를 이루는 지역이다. 대표적인 부자구중 하나인 송파구에 속해 있지만 그동안 발전이 더디었던 곳이고, 주거·상업지역으로서 주목을 받지 못했다.
그러나 최근 서울 동남권에 잇따른 개발호재들이 발표되면서 관심이 높아지고 있다. 강남·서초 보금자리지구, 문정동 도시개발사업, 위례신도시 그리고 거여·마천 뉴타운으로 이어지는 ‘새로운 주거·업무 라인’으로 각광받고 있는 것이다.
그 가운데 송파구·경기도를 아우르는 위례신도시가 들어설 거여동에 있는 거여역은 개발지역으로 소외돼 왔음을 감안하면 향후 발전가능성이 높다는 게 부동산 전문들의 예측이다.
거여역 상권은 여느 역세권과 다르게 주거중심·생활중심 상권이다. 거여역 사거리를 중심으로 200~300m 안팎으로 대로변을 따라 상권이 형성돼 있다. 대표적인 업종은 음식점, 학원, 마트, 병의원 등이다. 오후 시간에 유동인구는 인근에 거주하고 있는 주부들과 고령층 그리고 인근 초등학교와 고등학교 학생들이 대부분이다.
거여역 상권은 폐쇄적인 주거중심 생활상권이라는 특성 때문에 지역주민 수요를 독점할 수 있는 안정적인 상권으로 평가를 받지만 외부 인구를 흡수할 만한 특별한 메리트가 있는 상권이라고 보기에는 어렵다.
그러나 현재 소규모 시장상권에 머물러 있지만 위례신도시 등 잇따른 개발호재 등으로 서울의 변두리에서 신도시로 탈바꿈할 경우 상권이 확장될 가능성이 커 보인다.
새벽 불 밝힌 ‘주점지대’에 애주가들 발길…분당 오리역 역세권
▲ 오리역 핵심상권은 청·장년층 직장인을 위주로 한 먹자골목 상권이며, 맞은 편 가족단위의 생활상권이 일부 형성돼 혼재된 모습을 띤다. 사진은 대로변에서 보이는 상권 모습. ⓒ스카이데일리
1994년 개통된 분당 오리역에는 한국토지주택공사(LH오리사옥), 한국전력기술, 성남우편집중국 등이 가장 대표적인 업무시설로 꼽힌다.
역을 중심으로 건영3단지아파트, 청구아파트, LG2단지아파트, 대림아파트, 노블빌리지, 스타우스 등 아파트와 오피스텔이 위치해 있고 용인수지벽산아파트 대단지와 맞닿아 있어 주거지 배후수요도 풍부하다. 게다가 남쪽으로 죽전의류타운(로데오거리)과 연결돼 있고, 죽전신세계백화점과 이마트가 있는 죽전역과 이어져 주거생활 상권으로 손색이 없어 보인다.
그러나 오리역 상권의 핵심은 청·장년층 직장인을 위주로 한 먹자골목 상권이며, 맞은 편 가족단위의 생활상권이 일부 형성돼 혼재된 모습을 띤다.
특히 3번 출구 바로 뒤편 이면도로는 마치 포장마차촌 처럼 술집들이 옹기종기 모여 있다. 오징어나라, 음악포차, 훈이네 대포집 등 일반 직장인들이 부담없이 즐길 수 있는 주점들이다.
이곳은 단순히 점심때 직장인을 대상으로 한다기 보다는 오히려 새벽까지 영업을 하는 주점이 더 많아 저녁이 되면 확연히 다른 모습을 보이고 있다. 상가 건물 1층에는 각종 주점, 고깃집, 호프집, 대포집 등 먹거리 상가들이 대부분 위치해 있고 2~3층에는 주로 노래방, 당구장 등이 자리잡고 있다.
길 건너 맞은 편에는 가족단위 상권이 형성돼 있다. 성남우편집중국 뒤편으로 영화관 CGV와 베어캐슬컨벤션 웨딩홀이 위치해 젊은 연인들과 가족단위 소비자들이 주로 찾는다.
또 대형마트도 서로 얼굴을 맞대며 가깝게 위치해 있다. 6번 출구 방면에 홈플러스, 4번 출구에 하나로마트가 위치해 있다. 가족단위 소비층이 즐겨 찾다보니 곳곳에서 커피 프랜차이즈점을 손쉽게 찾을 수 있다. TGI 프라이데이 등 패밀리레스토랑과 영풍문고 등 대형서점도 위치해 길 건너편 직장인 위주 상권과는 사뭇 다른 모습이다.
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