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▲ 신반포6차아파트 주택재건축사업이 시공사 선정문제로 답보상태를 이어가고 있다. 조합은 지난해 3월 총회를 열고 기존 시공사인 두산건설과 가계약을 해지했다. 사진은 신반포6차아파트 주택재건축사업 현장 위치도(위) 및 신반포6차아파트 전경. ⓒ스카이데일리
서초구 소재 한강변의 주목되는 재건축 단지 중 한 곳인 신반포6차아파트 주택재건축정비사업이 작년 9월 사업시행변경인가를 받았으나 정작 시공사를 선정하는 과정에서 난항을 겪고 있다.
6일 신반포6차아파트 재건축조합(이하·조합) 및 부동산 관계자 등에 따르면 지난해 3월 조합 총회에서 시공사로 선정된 두산건설에 대한 계약해지 안건 가결 후 시공사가 부재 중이다.
앞서 12년 전인 지난 2002년 조합설립인가를 받을 당시 조합은 재건축사업 시공사로 두산건설을 선정했었다. 이후 두산건설은 재건축사업이 지지부진하면서 착공에 들어가지 못해 왔다.
이어 조합은 지난해 3월 총회를 열어 483명이 참석한 가운데 468명(97%) 찬성으로 두산건설과의 시공권 가계약을 해지했다.
업계 관계자는 “조합은 당시 두산그룹이 자금사정이 좋지 않는 부분과 인근 반포 자이와 래미안 퍼스티지 등이 들어서며 브랜드 인지도에 따른 가격 경쟁력을 갖춘 사업추진을 위해 두산건설을 배제한 것으로 본다”고 설명했다.
두산건설 ‘시공사 계약해지 무효소송’
이와 관련, 두산건설은 지난해 조합을 대상으로 시공사 계약해지에 대한 무효소송을 제기한 것으로 알려지고 있다.
특히 조합은 시공사 재선정을 위해 두산을 배제한 제한경쟁 방식의 시공사 선정공고를 냈다. 하지만 현재 참여 건설사가 없는 등 3회 이상 유찰이 돼 수의계약을 할 수 있는 상황이 됐다.
두산건설은 계속된 시공사 선정실패와 관련해 “(조합이)현 사태에 대한 책임을 회피하지 말아야 한다”고 주장했다.
▲ 조합은 시공사를 재선정하기 위해 시공사 선정공고를 냈지만 3회 이상 유찰이 됐다. ⓒ스카이데일리
스카이데일리가 입수한 두산건설이 조합원들을 대상으로 배포한 ‘조합원님께 드리는 글’에 따르면 두산건설은 “도급계약상 계약해지 사유가 전혀 없음에도 불구하고 조합에서 일방적으로 계약해지를 추진함에 따라 법적분쟁 등 사업상 위험요인으로 새로운 시공자들의 호응을 얻지 못하는 것은 예견된 일이다”고 정면 대응하고 나섰다.
이어 두산건설은 “조합이 도급순위 1~9위 시공사에 대해 제한경쟁입찰을 실시해 5개사 이상 입찰에 참여해야만 입찰이 성립되게 했다”며 “조합스스로가 입찰이 성립되기 힘든 환경을 조성해 유찰을 자초했다”고 주장했다.
또 두산건설은 “이를 기회로 수의계약을 추진하고 있는 것으로 당사는 알고 있다”고 덧붙였다.
업계 관계자는 이와 관련해 “기존 시공사의 귀책사유가 없는 상황에서는 타 건설사들이 시공권 뺏기를 시도하지 않는 게 업계의 상도의 분위기다”고 설명했다.
하지만 신반포 6차아파트 일부 주민들은 “주민들이 시공사로 삼성물산 등의 브랜드를 선호하고 있다”며 “두산건설이 계약해지에 따른 대여반환금 요청시 삼성이 대신 갚아주겠다는 말을 들었다”고 말했다.
이에 대해 조합사무실 한 관계자는 “이달내로 시공사 선정총회를 할 계획이다. 시공사 문제를 바꾸는 부분이라 더 이상 답변할 수 없다”고 선을 그었다.
2000년 재건축 추진위 결성 후 ‘난항 연속’
1980년 준공된 신반포6차아파트는 전용면적 기준 106.95㎡ 단일면적으로 560세대 규모로 건립됐다.
▲ 신반포6차아파트 재건축 사업은 시공사 선정이 안된 상황에서 지난해 9월 사업시행변경인가를 득했다. 사진은 재건축 사무실 모습. ⓒ스카이데일리
2009년 준공된 인근 삼성 래미안퍼스티지의 전용면적 기준 59.98㎡가 평균 9억6000만원대를 나타냈다.
아울러 신반포6차아파트 주택재건축 정비사업은 지난 2000년 재건축 추진위가 결성돼 이듬해 안전진단을 통과했다. 2002년 조합설립인가, 정비구역 지정, 시공사(두산건설) 선정 등이 이뤄졌다.
이어 2005년 용적률 271.27%, 최대 27층 높이의 705세대의 사업시행인가를 받았다. 그러나 관리처분계획을 수립하기 위한 조합원 총회가 성원 미달로 무산되며 사업이 표류하기 시작했다.
부동산 관계자는 “관리처분시 추가분담금 등이 공개되며 사업성과 관련해 조합원들의 의견이 갈린 것으로 짐작된다”고 말했다.
서초구 “시공사만 선정되면 사업 물꼬”
이후 2011년 사업이 재개돼 2012년 용적률 상향안(299.98%)이 서울시 도시계획위원회에서 조건부 통과되고 2012년 12월에는 서울시 검축심의를 통과했다.
특히 지난해 9월 법적상한용적률 확정에 따른 ‘신반포6차아파트 주택재건축사업변경인가’가 고시됐다.
사업변경 내용에 따르면 최고 34층, 아파트 7개동, 775세대가 계획됐다.
전용면적 기준 60㎡ 이하는 161 세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 314세대, 85㎡초과~115㎡이하는 300세대 등이다. 이 가운데 임대는 60㎡이하 54세대다.
서초구 관계자는 스카이데일리와의 통화에서 “사업시행변경인가가 났기 때문에 시공사 선정만 되면 조합원 분양신청을 받고 관리처분 계획을 수립하면 된다”고 말했다.
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