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멀티에셋자산운용이 최근 발산역 인근의 역세권 청년주택 개발사업과 관련해 약 1700억원의 PF(프로젝트파이낸싱)를 완료했다고 밝혔다.
발산역 청년주택은 멀티에셋자산운용이 설립한 ‘멀티에셋발산역청년주택전문투자형사모부동산투자유한회사’가 시행하는 사업이다. 총사업비 약 2200억원, 세대수 716세대 규모의 임대주택이다.
5호선 발산역에서 3분 거리에 위치해 여의도나 광화문 접근이 용이하며, 마곡지구와 인접해 직장인의 임차 수요가 있을 것으로 보인다. 준공은 2025년 5월 예정이며 준공 이후 임대의무기간(10년) 동안 임대운영 할 예정이다.
멀티에셋자산운용은 2016년 합정역 효성해링턴타워 청년주택을 시작으로 등촌역 센터스퀘어, 신림선 서울대벤처타운역 인근의 역세권 청년주택 사업을 추진하고 있다. 이번 사업은 멀티에셋자산운용이 운용하는 4번째 임대주택 사업이다. 현재까지 임대주택 누적 자산규모 약 8000억원, 총 2500여세대의 임대사업을 추진하고 있다.
역세권 청년주택은 교통입지가 좋은 역세권에 청년세대를 위해 짓는 임대주택이다. 주변시세의 95% 이하로 임대료를 책정해 서울시 청년층의 주거난 해소에 도움을 준다.
실제로 멀티에셋자산운용이 임대운영 중인 합정 효성해링턴타워, 등촌 센터스퀘어는 입주가 시작된 이후 청년층으로부터 좋은 반응을 얻어 공실률이 0%에 가까울 정도로 활발하게 운영되고 있다. 이러한 시장상황에 따라 멀티에셋자산운용은 1000억원 규모의 블라인드펀드를 활용해 꾸준히 신규 임대주택 사업에 투자하고 있다. 향후 기존 추진했던 사업을 포함해 상장 리츠(REITs) 등 다양한 비즈니스로 영역을 확대 중이다.
멀티에셋자산운용 관계자는 “청년주택은 역세권에 위치하고 있으면서도 주변시세보다 낮은 임대료로 입주할 수 있어 청년들에게 인기가 많다”며 “또한 국내 1인 가구 증가에 따라 임대주택에 대한 수요는 꾸준할 것으로 보여 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상된다”고 말했다.
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