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▲ 지난해 편의점 업계 점유율 1위를 기록한 GS25는 GS그룹의 계열사인 GS리테일이 운영하고 있다. 허연수 GS리테일 사장은 신흥부촌으로 떠오른 갤러리아포레에 한 호실을 보유하고 있다. 사진은 서울시 성수동의 갤러리아포레. ⓒ스카이데일리
갤러리아 포레는 실거래가 2년 연속 1위라는 기염을 토하며 주상복합 아파트의 신흥 강자로 부상했다. 갤러리아 포레(Galleria Foret)라는 브랜드 명칭은 예술과 자연이 관련된 합성어다. 미술관을 뜻하는 ‘갤러리’와 불어로 숲을 의미하는 ‘포레’(Foret)를 합성해 만든 것이다.
실제로 갤러리아 포레의 1층에는 ‘아틀리에 아키’라는 갤러리가 있고 지하 2층에서는 회화 등 미술 전시가 연중 계속된다. 아울러 아파트 로비가 서울숲과 연결되면서 이름에 들어간 포레의 의미가 잘 어울리고 있다.
인근 부동산 관계자에 따르면 “입주민 대다수가 사회적 지위가 높고 부유층이다보니 문화와 예술에 관심이 많다”고 전했다.
갤러리아 포레의 호실을 보유한 부유층 가운데는 GS그룹 일가들이 포진해 있다. 허동수 GS칼텍스 회장이 호실 두 채를 보유했고 그의 사촌 동생 허연수 GS리테일 사장 역시 한 호실을 소유하고 있다.
부동산 등기부 등본에 따르면 허연수 사장은 전용면적 241.76㎡(약 73평)의 호실을 아내로 추정되는 인물과 공동 소유하고 있다.
부동산 관계자는 “얼마전 비슷한 층의 241.76㎡ 면적 매물이 40억원에 거래됐다”고 전했다. 이어 그는 “올해 들어 갤러리아 포레의 거래량이 두 배 가량 늘었다”며 “수요는 많은데 매물이 없어 인기 있는 평수는 3~4억원의 프리미엄이 붙기도 한다”고 말했다.
GS25, 편의점 업계 1위 탈환…신세계 브랜드 ‘위드미’ 선전포고
허연수 사장(52)은 허신구 GS리테일 명예회장의 둘째아들이다. 허신구 회장(84)은 창업주 허만정 회장의 넷째아들이다. GS리테일 대표이사는 허연수 사장의 막내삼촌인 허승조 부회장(64)이 맡고 있다.
고려대학교에서 전기공학을 전공한 허연수 사장은 1987년 럭키금성상사에 입사했다. 2001년 LG상사 상무, 2007년 GS리테일 전무, 2010년 GS리테일 부사장을 거쳐 지난해 GS리테일 사장 자리에 올랐다. 허 회장은 GS리테일에서 신규점 기획부문장, 편의점사업부 MD부문장, 편의점사업부 영업부문장 등을 지냈다.
▲ GS리테일의 최근 매출액은 3조~4조원에 달한다. 전체 매출 및 영업이익의 65~77%는 GS25 편의점 사업에서 창출된다. GS25에 삼각김밥, 햄버거 등을 납품하는 업체로 후레쉬서브가 있다. 이 업체의 매출은 거의 대부분 GS리테일과의 거래에서 발생한다. 이 회사의 대표이사는 허연수 GS리테일 사장이다. 후레쉬서브의 임원은 GS리테일의 현직 임원들이 겸직하고 있다. 사진 위는 GS리테일 본사가 위치한 서울시 강남구 역삼동의 GS타워. 아래는 서울의 한 GS25 편의점. ⓒ스카이데일리
허 회장이 몸담고 있는 GS리테일은 GS그룹의 유통 계열사다. 편의점, 슈퍼마켓, 부동산개발 등을 주 사업으로 영위하고 있다. 편의점 브랜드는 GS25, 슈퍼마켓 브랜드는 GS슈퍼마켓이며 부동산개발은 주요종속회사인 코크렙지스퀘어를 통해 이뤄지고 있다. 종속회사는 GS왓슨스, 후레쉬서브, GS넷비전, 코크렙지스퀘어, 씨브이에스넷, GS리테일 베트남 등이다.
지난 몇 년간 GS리테일의 실적은 양호한 수준이다. 연결 기준 올 1분기 실적은 매출액 1조1313억원, 영업이익 1267억원, 당기순이익 114억원을 기록했다. 2010~2013년 매출액은 3조1826억원, 3조8736억원, 4조3776억원, 4조7086억원으로 꾸준한 성장세를 보였다. 같은 기간 이익도 올랐다. 영업이익은 803억원, 939억원, 1405억원, 1551억원을 시현했다. 당기순이익은 4422억원, 934억원, 1235억원, 1190억원으로 나타났다.
회사의 최대주주는 GS그룹 최상위 지배회사인 (주)GS로, 지분의 65.8%를 보유하고 있다. (주)GS는 허창수 회장(GS건설 회장 및 전경련 회장)이 이끌고 있으며, 지배주주는 허 회장과 허연수 사장 등을 비롯한 허씨가문의 친익척이 대부분이다. 이들의 특수관계인 지분은 5월 15일 기준 44.89%에 달한다. 그룹을 이끄는 허창수 회장과 사촌간인 허연수 사장은 (주)GS 주식 1.55%를 보유했다.
▲ 자료: 금감원 전자공시시스템. 2014년 3월 31일 기준. ⓒ스카이데일리 <도표=최은숙>
GS리테일 실적 상당부분은 편의점사업에서 창출됐다. GS25 편의점 사업의 올 1분기 기준 매출액과 영업이익은 각각 7730억원, 93억원으로 GS리테일 매출액의 68.3%, 영업이익의 72.9%를 각각 차지했다.
지난 2012년에는 매출액과 영업이익이 각각 2조8595억원, 1063억원으로 나왔다. 지난해는 매출액과 영업이익이 각각 3조2194억원, 1198억원으로 나타났다. GS25의 실적은 GS리테일 전체 실적에서 65~77%를 차지하고 있다.
GS25는 BGF리테일의 CU와 함께 편의점 업계에서 1·2위를 다투고 있다. 지난해 기준 GS25의 점포수는 전국 7774개로 전국 편의점 2만4400개 중 31.9%에 달한다. 올 1분기에는 7885개로 점포수가 늘었고 올 상반기 말에는 8040개로 증가했다. 경쟁 브랜드의 CU는 올 상반기 말 기준 8120개, 세븐일레븐은 7213개로 나타났다.
점포수에서는 CU가 조금 앞서지만 전체 매출액에서는 GS25가 이미 CU를 앞질렀다. CU의 지난해 매출액과 영업이익은 각각 3조761억원, 945억원으로 나타났다. GS25는 같은 기간, 같은 항목에서 각각 3조2194억원, 1198억원을 기록했다. 지난해 국내 편의점 업계 1위는 CU를 정상에서 끌어내린 GS25였다.
▲ 자료: 금감원 전자공시시스템. 2014년 3월 31일 기준. ⓒ스카이데일리 <도표=최은숙>
하지만 1위 기쁨을 만끽하기도 전에 GS리테일은 후발 주자의 거센 공격을 받았다. 지난 17일 신세계 그룹이 편의점 브랜드 ‘위드미’의 사업확장안을 발표하며 선두기업에게 선전포고를 했다. 신세계의 깜짝 발표에 GS리테일과 CU의 주가가 3~4일간 평상시보다 떨어지기까지 했다.
이마트의 자회사 위드미에프에스는 기존 업체와 차별화된 전략을 내세웠다. 로열티·위약금·강제 심야영업이 없는 ‘3무(無) 정책’을 가맹조건으로 걸면서 점주 모집에 본격적으로 들어갔다. GS25, CU, 세븐일레븐(바이더웨이 포함)의 3강 구도에 신세계가 뛰어들면서 편의점업계 지각변동이 일어날 것으로 전문가들은 예상하고 있다.
김기영 SK증권 연구원은 “위드미는 기존업체 점주들의 전환을 불러일으킬 수 있다”며 “선두업체들이 점주들을 지키기 위해 인센티브를 올려 수익성을 훼손시킬 가능성이 존재한다”고 말했다.
이혜린 KTB투자증권 연구원은 “위드미가 고수익 점포 가맹주에게 인센티브 등을 지급하면서 하반기 이후 지각 변동을 일으킬 수도 있다”고 강조했다.
100% 가까운 내부거래에 100% 자회사 “허연수 사장의 개인금고 의혹” 제기
GS리테일의 종속회사는 GS왓슨스, 후레쉬서브, GS넷비전, 코크렙지스퀘어, 씨브이에스넷, GS리테일 베트남 등 총 6개사다. 후레쉬서브는 편의점에 도시락 등을 제조해서 공급하고 GS넷비전은 광고를 대행하며 GS리테일 베트남은 해외 자회사이다. 코크렙지스퀘어는 부동산을 개발·임대하는 기업이다. 이 가운데 후레쉬서브와 코크렙지스퀘어는 유달리 눈에 띄는 행보를 보이고 있다.
▲ 자료: 금감원 전자공시시스템. 2014년 3월 31일 기준. ⓒ스카이데일리
편의점에 삼각김밥 등을 제조해 공급하는 후레쉬서브의 대표이사는 다름아닌 허연수 GS리테일 사장이다. 후레쉬서브의 이사는 허 사장을 비롯해 GS리테일의 임원들이 겸임하고 있는 상황이다. 후레쉬서브 주식은 100%(200만주) GS리테일이 보유했다.
후레쉬서브의 실적은 적지만 건실하다. 지난해 기준 자산 89억원, 부채 67억원, 자본 22억원으로 나타났다. 지난해 실적은 매출액 472억원, 영업이익 7억원, 당기순이익 9억원을 보였다.
금감원 공시에 따르면 후레쉬서브의 매출액 거의 대부분은 GS리테일과의 거래, 즉 내부거래를 통해 시현됐다. 지난해 GS리테일과의 수의계약을 통해 472억원의 매출을 올렸고 대금은 현금으로 지급됐다. 2012년 역시 후레쉬서브가 올린 470억원의 매출은 GS리테일이 내부거래를 통해 시현했다.
▲ 자료: 금감원 전자공시시스템. 2014년 4월 2일 기준. ⓒ스카이데일리
상황이 이렇다 보니 증권가 일각에서는 후레쉬서브가 허연수 GS리테일 사장의 개인금고가 아니냐는 논란도 분분히 제기되고 있다.
한 증권가 관계자는 “회사는 GS리테일의 100% 자회사이고 대표는 허연수 GS리테일 사장인데다 매출의 거의 대부분이 GS리테일과의 내부거래를 통해 이뤄지고 있다”며 “게다가 수의계약이며 대금은 현금으로 결제된다. 정황이 허 사장의 개인 곳간이 아닌지 의심스럽다”고 전했다.
이에 대해 GS리테일 관계자는 “후레쉬서브는 GS리테일이 100% 지분을 보유한 자회사라서 허 사장이 보유한 지분은 없다”며 “후레쉬서브로부터 월급도 받지 않는다. 그러니 개인금고라고 할 수 없다”고 말했다.
프로젝트금융투자회사(PFV) 통해 수백억 영업수익 올려
코크렙지스퀘어(또는 코크렙지에스스퀘어)는 GS리테일의 다른 자회사와 달리 주요종속회사로 분류된다. 종속회사의 최근 사업연도 자산총액 중 지배회사에 속한 자산이 100분의 5, 자산 2조원 이상 대규모 법인(지배회사)인 경우는 1000분의 25에 각각 해당되면 주요 종속회사로 취급된다.
코크렙지스퀘어의 지난해 자산은 4816억원으로 GS리테일 지난해 자산 2조8801억원 가운데 1000분의 167에 해당돼 주요 종속회사다.
코크렙지스퀘어는 임대수익을 분배하는 회사다. GS리테일이 설립한 프로젝트금융투자회사(PFV, Project Financing Vehicle)로 PFV는 대형 부동산 개발 사업을 추진하기 위해 설립하는 회사를 말한다. 업계 관계자는 “PFV 등록 요건인 최초 자본금 50억원을 제외하면 전부 부채로 계상된다. 결국 자본잠식으로 보여질 수밖에 없다”고 설명했다.
▲ 자료: 금감원 전자공시시스템. 2014년 3월 31일 기준. ⓒ스카이데일리
코크렙지스퀘어의 임대수익, 금융리스수익 등 영업수익은 2012년 약 339억원, 2013년 약 506억원인 것으로 나타났다. 같은 기간 영업이익은 204억원과 321억원을 각각 시현했다. 이들 영업이익은 이자비용 등으로 사용된다는 것이 회계 전문가의 설명이다.
실제로 코크렙지스퀘어는 감사보고서를 통해 회사의 주요 사업목적에 대해 “경기도 안양시 동안구 호계동의 중심상업지역 일대에서 복합시설 개발사업(상업시설과 업무시설을 갖춘 건축물을 건설하고 이를 임대 운영하는 사업)을 통해 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것”이라고 밝히고 있다. 이 부지는 GS리테일과 코크렙지스퀘어가 20년 임대차 계약을 맺었다. 임대료 수익은 현재 입주한 롯데백화점에서 발생된다.
국내 한 회계법인 전문가는 “GS리테일은 코크렙지스퀘어부터 발생하는 부지의 임대료를 수익으로 잡고 건물에서 발생하는 임대료는 투자자에게 이자 등의 형태로 배분하는 것으로 보인다”고 설명했다. GS리테일은 코크렙지스퀘어 지분이 없다.
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