에 위치한 한강맨션은 도로와 평행하게 최고 5층 3개동씩 강변방향으로 8열 총 24개동(...'))
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▲ 10년 넘게 난항중인 한강맨션 재건축추진위원회는 올해 초 새로운 추진위원장 선출로 반등의 기회로 삼을 예정이지만 여전한 우려와 반대 속에 아직은 안개속 행보를 보이고 있다는 지적이다. 한강맨션위치도(상)와 한강맨션 단지입구 ⓒ스카이데일리
서울 용산구 이촌1동(이하·동부이촌동)에 위치한 한강맨션은 총 24개동 660가구 규모의 1971년 준공된 아파트 단지다. 강변 방향으로 최고 5층 3개동이 8열로 늘어선 형태를 갖추고 있다. 40여년이 지난 노후 아파트이지만 동부이촌동이 부촌으로 거듭나면서 여전히 정치인, 기업인, 영화배우 등 많은 유명 인사들이 거주하고 있는 것으로 알려져 있다.
도로(이촌로) 하나를 사이에 두고 양쪽으로 늘어선 동부이촌동의 지도를 보면 정중앙 부분에 자리 잡고 있는 한강맨션은 유독 도드라져 보인다. 도보로 5분만 걸으면 지하철역(4호선·중앙선 이촌역)에 도달할 수 있는 역세권이고, 단지입구에는 버스정류장이 있어 대중교통이용이 편리하다.
또 이웃하고 있는 강변북로의 진출입이 용이하며 동작대교와 한강대교의 사이에 위치해 두 교량과 이어지는 한강로, 서빙고로와의 접근성도 좋아 자동차 이용에도 편리하다는 이점을 갖고 있다.
교육환경도 우수한 편이다. 한강맨션은 담장 하나를 사이에 두고 중경고등학교, 건널목 하나를 사이에 두고 신용산 초등학교와 용강중학교에 인접해 있는 등 인근 초·중·고등학교 모두 5분 이내의 거리에 있어 통학이 편리하다. 이런 이유로 100m 가량 늘어선 한강맨션 상가는 동부이촌동 최고의 요지로 손꼽히기도 한다.
재건축 3대 발목…‘놀이터’ ‘8동 라인’ ‘상가’
지난 2003년 재건축추진위원회(이하·추진위)를 발족시킨 한강맨션은 현재의 660세대를 1347세대로 확장하는 내용을 골자로 하는 재건축을 끊임없이 시도했으나 각종 규제와 등기 관련 문제 그리고 주민 반대로 번번이 좌절을 겪었다.
▲ 한강맨션 뒤로 재건축중인 ‘이촌 래미안(구 렉스아파트)’의 공사가 한창이다. ⓒ스카이데일리
우선 등기상 풀어야 할 문제가 있다. 놀이터를 중심으로 한 공용면적의 등기가 현재까지도 최초 입주자들의 공동명의로 돼 있기 때문이다. 최초 입주자들은 거의 대부분 이주 혹은 매매를 통해 이미 한강맨션에서 떠나갔지만 공동명의의 등기이전은 하지 않아 이들을 재건축 동의 대상에 포함해야 하는지 여부가 발목을 잡은 것이다.
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또 하나는 한강과 마주하는 18동, 28동, 38동 주민들의 거센 반대다. 이들은 거실에서는 창 밖으로 한강이 흐르는 모습을 볼 수 있는 이른바 ‘한강 조망권 프리미엄’을 갖고 있어서 재건축에 큰 매력을 느끼지 못하고 있다.
마지막으로 상가와의 갈등이다. 이는 한강맨션의 특이한 구조와 관련 있는데, 동부이촌동 중심 도로인 이촌로 변에 서 있는 11·21·31동의 경우 1~2층은 상가, 3~5층은 일반 주거용으로 사용된다.
한강맨션의 지리적 위치가 동부이촌동의 중심인 탓에 이곳 상가들도 자연스럽게 동부이촌동 상권의 중심축이 됐고, 이런 이점을 버리는 것이 싫어 상가에서는 재건축을 반대하고 있다.
인근 렉스아파트도 비슷한 이유로 재건축 추진이 힘들었으나 상가동과 주거동이 분리돼있어 주거동 단독 재건축 추진이 가능했으나 한강맨션은 이마저도 어려운 상황이라는 게 인근 부동산들의 설명이다.
여기에 지난해 서울시 ‘한강변 관리방안’이 발표되며 고층아파트로의 변신을 꾀했던 한강맨션의 계획 변경이 불가피해졌고, 1월에는 전임 추진위원장이 사퇴하면서 ‘재건축이 답보상태에 놓인 것이 아니냐’는 견해까지 나왔다.
추진위 “협의와 의견수용 통해 생각 격차 좁힐 것”
▲ 한강맨션의 재건축이 난항에 빠진 가운데 뒤로 GS한강자이(구·한강외국인아파트)의 모습이 보인다. 한강맨션은 동부이촌동의 요지임에도 불구 재건축이 늦어 고층 아파트 숲에 싸인 모습을 보이고 있다. ⓒ스카이데일리
이 같은 어려움 속에서도 추진위는 올해 초 1년 간 공석으로 머물렀던 추진위원장에 새로운 인물을 선출하며 적극적인 태도를 취하고 있다.
추진위 관계자는 “7월 말 기준으로 재건축에 필요한 최소동의 요구조건인 75%에는 못 미치지만 절반이 넘는 찬성을 이끌어 냈다”며 “이 기세를 몰아 11월까지 주민설득에 총력을 기울일 것”이라고 밝혔다.
이 관계자는 “‘공용면적 등기문제’는 현재 한강맨션 재건축 추진에 주된 문제 사항은 아니다”며 “해당 등기에 기재된 사람들의 주민번호가 전무해 법적으로 효력이 없음을 증명하는 서류를 인정받는 절차를 진행하고 있다”고 말했다.
지난 1월 취임한 송업용 추진위원장은 “결국 중요한 것은 주민간의 합의”라고 운을 뗀 뒤 “주민들 모두가 재건축의 필요성은 공감하지만 방법을 두고 의견의 차이가 생겨 지지부진 했던 것이며 이를 극복하는 것이 내가 해야 할 일”이라고 설명했다.
이어 그는 “오는 9월에 소형평수관리의무비율이 폐지되고 국토부가 추진 중인 3종 주거지역 용적율 300%마저 법제화 된다면 분양가가 상향되고 재건축에도 호재로 작용할 것”이라며 “이 같은 장점들을 부각시켜 주민들을 설득할 예정”이라 말했다.
▲ 한강맨션 1동라인은 도로변에 위치해 1․2층은 상가로 3․4․5층은 일반 주거지로 사용된다. 특히 상가는 도로 방향으로 출입구가 나있고 도로를 따라 약 100m 이어져있어 동부이촌동 중심상권의 역할을 톡톡히 하는 곳이다. ⓒ스카이데일리
8동 라인과 상가들의 반대에 관련해 그는 “주민들을 설득하는데 있어 가장 우선적으로 생각하는 것이 ‘협의’와 ‘의견수용’이다. 주민들이 원하는 모든 사안에 충족시킬 순 없지만 가능한 한 의견을 수용할 것”이라고 말했다.
부동산 관계자 “현실적으로 힘들 것…주민 마음 헤아려야”
인근 부동산들의 경우 쉽지 않은 앞날을 예견했다. 이들은 “현재 추진위의 방법이 주민의 마음을 헤아리지 못한 것 같다”는 의견을 보였다.
한 부동산 관계자는 “이곳에 거주하는 분들 중 상당수는 과거 고위공직자, 법조인, 기업인들이다”며 “이들은 자식을 출가시키고 큰 집에 홀로 남겨진 노부부들이다. 따라서 재건축이 진행될 경우 작은 평수로 옮기고 그 차액을 통해 노후자금으로 활용하면서 자식들에게 손 벌리지 않고 싶은 마음뿐인데 추진위가 이 부분을 간과한 것 같다”고 지적했다.
이어 그는 “8동 라인 주민들의 경우 최소 5층 이상 입주와 한강변 조망권, 그리고 일정부분 프리미엄을 요구하는 것으로 안다. 이것을 추진위 측에서 받아들일지 의문이다”고 말해 쉽지 않은 협의가 될 것이라는 뉘앙스를 풍겼다.
또 다른 부동산 관계자도 “상가들은 평당 1억4000만원을 호가해 매물 자체가 나오기 힘든 구조다”며 “상가 소유주들은 도로변 중심 상권 프리미엄을 포기하지 않을 것이며 재건축이 실행될 경우 지하 2층에서 지상5층 사이 건물 안쪽으로 들어가야 하는데 이것을 반길 사람이 있겠느냐”며 재건축 진행에 부정적인 견해를 내비쳤다.
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