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서울 강남권 재건축 대어로 꼽히는 잠실우성과 개포주공 6·7단지의 시공사 입찰이 두 차례 연속 유찰된 가운데 GS건설과 현대건설이 각각 단독으로 응찰해 수의계약이 유력해졌다. 두 건설사는 총 3조 원대 대형 사업을 경쟁 없이 수주할 가능성이 높아졌다.
8일 정비업계에 따르면 송파구 잠실우성 1·2·3차 재건축 사업의 시공사 2차 입찰이 전날 마감됐고 GS건설이 단독 응찰하면서 유찰 처리됐다. 1차 입찰 때도 GS건설만 참여해 무산된 바 있다. 두 차례 연속 유찰될 경우 조합은 수의계약으로 전환할 수 있어 GS건설이 시공권을 따낼 가능성이 유력해졌다.
잠실우성은 1981년 준공된 1842가구 규모 단지로 재건축을 통해 지하 4층~지상 49층, 총 2860가구로 탈바꿈할 예정이다. 공사비만 약 1조7000억 원에 달한다. 특히 단지 앞에 잠실 마이스(MICE) 개발이 추진되고 있어 입지적 매력도 크다.
같은 날 강남구 개포주공6·7단지도 시공사 재입찰을 마감했으며 현대건설이 단독으로 응찰했다. 이 역시 1차에 이어 두 번째 유찰이다. 조합은 24일 총회를 열어 수의계약 여부를 결정할 계획이다.
개포주공6·7단지는 개포동 일대 마지막 대형 재건축 사업으로 꼽힌다. 기존 1960가구를 재건축해 지하 5층~지상 35층 규모의 아파트 2689가구로 조성한다. 공사비는 약 1조5000억 원 수준으로 추산된다. 분당선 개포동역, 대모산입구역과 가까운 역세권이며 학군도 뛰어나 수요자 관심이 높은 단지다.
이번 사례는 시공사들이 고공행진하는 공사비 부담과 조합 측 조건을 저울질하며 선별 수주 전략을 취하는 가운데 나온 결과다. 실제로 입찰에 필요한 설계안과 사업제안서에도 상당한 비용이 소요되기 때문에 수주 가능성이 높거나 사업성이 확실한 단지만 참여하는 추세다.
한 업계 관계자는 “대형 건설사들이 자본과 인력을 효율적으로 배분하기 위해 무리한 경쟁보다는 단독 응찰을 통한 수의계약 전략을 택하고 있다”며 “이번 일도 향후 서울 재건축 시장의 수주 패턴을 보여주는 대표적 장면이 될 수 있다”고 전했다.
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