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2025년까지 전국에서 소형 오피스텔 2만6000실이 입주를 앞두고 있는 것으로 나타났다.
18일 부동산 업계에 따르면 정부는 최근 침체된 건설경기의 활성화를 위해 ‘1·10 부동산 대책’을 발표한 가운데 1~2인 가구 수요를 위한 오피스텔 관련 규제를 대폭 완화했다.
부동산R114 집계 결과 2024년부터 2025년까지 2년간 전국에서 입주하는 오피스텔은 5만7156실로 나타났다. 이 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 오피스텔은 △2024년 9569실 △2025년 1만 6848실 총 2만6417실로 집계됐다.
지역별로 살펴보면 경기도가 9079실로 가장 많고 △인천 5926실 △서울 4681실 순으로 나타났다. 지방에서는 △충남 1782실 △부산 1311실이 1000실 이상 입주를 앞두고 있다. 강원·전북은 입주 예정 오피스텔이 없다.
정부는 1·10 대책을 통해 정부는 주거용 오피스텔을 포함한 소형 신축 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 취득세·양도세·종합부동산세(이하 종부세) 산정 시 주택수에서 제외한다고 밝혔다.
이때 소형주택은 올해 1월~내년 말까지 2년간 준공되는 전용면적 60㎡ 이하의 주택으로 수도권은 6억 원·지방은 3억 원 이하인 주거용 오피스텔·다가구·빌라(소형 공동주택)·도시형생활주택에 해당한다.
즉 주택 2채를 가진 사람이 상기 조건의 주택을 매입하는 경우 주택수는 2채로 간주한다는 것으로 다주택으로 인해 가중되는 세금 부담을 덜 수 있다. 단 1세대 1주택자가 상기 주택을 매입하는 경우 1세대 1주택 특례(양도세·종부세)는 적용 받지 못한다.
위와 같이 규제 완화책이 연이어 발표되면서 수혜를 입을 수 있는 오피스텔을 선점하기 위한 움직임도 빨라질 전망이 나온다.
부동산 업계 관계자는 “작년 회복세를 보였던 부동산 시장이 연말로 접어들면서 PF 리스크 등이 노출되면서 분위기가 꺾였다”며 “하지만 오피스텔의 경우 최근 임대 수익률이 5%를 넘어선 데다가 세제 혜택에 발코니 설치 전면 허용까지 규제까지 대폭 완화돼 훈풍이 예상된다”고 말했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “향후 시세차익에 대한 기대치는 지역마다 다르다 ”며 “투자수요가 발생하더라도 집중되는 지역과 그렇지 못한 지역간의 차이가 벌어질 것”이라고 내다봤다.
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