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서울 양천구 목동 11단지 재건축 정비사업의 사업시행자로 한국자산신탁이 지정됐다. 정비구역 지정 이후 불과 2개월 만에 사업시행자 지정 고시가 이뤄지며 목동 재건축이 본격 실행 단계로 들어섰다는 평가가 나온다.
양천구(구청장 이기재)는 22일 도시 및 주거환경정비법에 따라 ‘목동 11단지 아파트 재건축 정비사업’의 사업시행자로 한국자산신탁을 지정·고시했다고 밝혔다. 이는 서울시 정비사업 공정관리계획상 ‘정비구역 지정부터 조합설립 또는 사업시행자 지정’까지의 표준 처리기한 1년과 비교하면, 약 10개월을 단축한 것이다.
이번 고시에 따라 한국자산신탁은 조합 설립 절차 없이 사업시행자로서 정비사업 전 과정을 주도하게 된다. 사업시행자는 앞으로 △정비사업 시행규정 확정 △정비사업 전문관리업자 계약 △설계자 및 시공사 선정 등을 토지 등 소유자 전원으로 구성된 회의의 의결 절차를 거쳐 추진하게 된다.
목동 11단지는 현재 15층·1595세대 규모로, 재건축을 통해 부지면적 12만8668㎡에 용적률 약 300%를 적용해 최고 41층·2679세대 규모로 탈바꿈할 계획이다. 양천구는 북측 신트리공원과 연계한 근린공원 조성, 봉영여중·목동고교 인근 소공원 조성 등 공공공간 확충과 도로·공공시설 등 기반시설 정비도 병행한다는 방침이다.
목동아파트 재건축은 신탁방식 도입이 빠르게 확산되는 분위기다. 목동 14개 단지 중 8개 단지가 신탁방식을 채택했으며, 앞서 5·9·10·13·14단지에 이어 이번 11단지까지 포함하면 사업시행자 지정 고시를 마친 단지는 총 6개 단지로 늘었다.
신탁방식 정비사업은 조합을 구성하지 않고 신탁사가 직접 사업시행자로 지정돼 인허가부터 시공사 선정, 분양, 정산까지 전체 사업을 수행하는 구조다. 추진 속도를 높이고 절차의 전문성과 투명성을 강화할 수 있다는 점이 장점으로 꼽히지만, 수익구조·의사결정 방식 등을 둘러싼 조율이 핵심 변수가 될 수 있다는 지적도 있다.
이기재 양천구청장은 “사업시행자 지정 고시가 완료된 단지들의 재건축이 보다 투명하고 체계적으로 추진되길 바란다”며 “목동 14개 단지 모두 정비구역 지정이 완료돼 본격적인 재건축 실행 단계에 들어선 만큼, 후속 절차도 적극 지원하겠다”고 밝혔다.
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