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서울 강서구 방화뉴타운이 정비사업 추진 속도를 내면서 마곡지구 배후 주거지로서 시장의 관심을 끌고 있다. 마곡지구 기업 집적이 가속화되면서 직주근접 수요가 확대되는 반면, 인근 주택 공급은 제한적인 구조여서 방화뉴타운 개발 기대가 커지는 분위기다.
22일 부동산 업계에 따르면 마곡지구는 최근 몇 년 새 서울 서남권의 핵심 업무지로 빠르게 성장했다. 서울시가 2007년 서남권 경제 활성화와 첨단 기술 중심 산업 생태계 구축을 목표로 추진한 대규모 도시개발사업으로, 바이오·제약·IT·연구개발(R&D) 중심 산업단지로 자리 잡았다.
LG그룹 계열사와 인력이 밀집한 LG사이언스파크를 비롯해 코오롱, 롯데, S-OIL 등 연구개발 중심 기업과 바이오·헬스케어 산업체들이 입주해 있으며, 최근에는 LG AI연구원, 대한항공, 에어제타, 이랜드그룹, DL그룹 등이 합류했다. 올해는 대명소노그룹과 롯데건설 주요 사업부의 이전 추진 소식도 전해지면서 업무 기능 확장이 이어지고 있다.
마곡산업단지에 따르면 입주 계약 기업은 203곳에 달한다. 지난해 기준 근무 인원은 약 4만명으로 집계됐으며, 2024년(3만5987명) 대비 11.1% 증가했다. 업계에서는 2027년께 마곡지구 상주 인구가 17만명 수준까지 확대될 것으로 전망하고 있다.
문제는 수요 증가 속도에 비해 주택 공급이 충분하지 않다는 점이다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 2016년부터 2025년까지 마곡동 입주 물량은 5149가구에 불과했다. 방화동·등촌동·가양동을 포함한 강서구 전체로 확대해도 입주 물량은 1만2086가구 수준에 그친다.
이런 가운데 서울 서부권 대표 정비사업지로 꼽히는 방화뉴타운이 마곡 직주근접 배후지로 부상하고 있다. 방화뉴타운은 방화동과 공항동 일대가 2003년 11월 서울시 2차 뉴타운으로 지정되며 사업이 시작됐으며, 현재 2·3·5·6구역에서 정비사업이 추진 중이다.
특히 6구역은 속도가 빠르다. 지난해 3월 삼성물산 건설부문이 시공사로 선정된 뒤 같은 해 9월 착공에 들어갔으며, 지하 3층~지상 16층, 10개동, 총 557가구 규모로 조성된다. 단지명은 ‘래미안 엘라비네’로, 이 중 전용 44~115㎡ 276가구가 올해 2월 일반분양될 예정이다.
분양업계 관계자는 “마곡지구는 산업단지뿐 아니라 주거·상업·문화·공원 인프라가 유기적으로 구성돼 생활 만족도가 높은 편”이라며 “하지만 수요 대비 공급이 부족해 인근 지역으로 주거 수요가 확산하고 있고, 방화뉴타운은 지하철 1정거장·도보 10분대 출퇴근이 가능해 배후 주거지로 경쟁력이 있다”고 말했다.
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