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서울 아파트 분양가가 최근 3년간 가파르게 오르며 사상 최고 수준을 기록했다. 공사비 상승과 정비사업 의존 구조가 맞물리면서 공급 위축 우려가 커지고, 수요자들 사이에서는 “오늘이 가장 싸다”는 인식까지 확산되는 분위기다.
10일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5,131만 원으로 집계됐다. 2022년 3,477만 원과 비교하면 48% 넘게 오른 수치다. 이른바 ‘국민 평형’으로 불리는 전용 84㎡ 기준 평균 분양가는 같은 기간 약 12억 원에서 17억 원으로 5억 원가량 뛰었다.
자치구별 상승 폭은 더 두드러진다. 영등포구는 최근 3년간 분양가가 83% 오르며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 성동구도 80% 상승했다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 영등포는 약 6억 원, 성동구는 약 10억 원 오른 셈이다.
분양가 급등의 배경으로는 공사비 상승이 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 132.45포인트로 역대 최고치를 기록했다. 인건비와 원자재 가격 상승이 누적되면서 분양가에 직접적인 압력으로 작용하고 있다는 분석이다.
공급 구조도 불안 요인이다. 서울은 신규 택지가 거의 없어 재건축·재개발 등 정비사업에 신규 공급의 대부분을 의존하고 있다. 업계에서는 최근 서울 신규 아파트의 70~80%가 정비사업을 통해 공급되고 있으며, 민간 분양 시장으로 한정하면 그 비중이 80% 안팎에 이르는 것으로 보고 있다. 그러나 공사비 증액과 분양가 산정을 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등이 잦아지면서 사업 지연 사례도 늘고 있다.
한 업계 관계자는 “공사비 부담이 커지면서 정비사업이 속도를 내지 못하는 곳이 많다”며 “신규 공급 희소성이 높아진 상황에서 분양가까지 빠르게 오르자, 수요자들이 더 오르기 전 입지 좋은 단지를 선점하려는 움직임을 보이고 있다”고 말했다.
이런 흐름 속에 이달 서울에서 나오는 신규 분양 단지에도 관심이 집중된다. 포스코이앤씨는 영등포구 문래동 일대에 ‘더샵 프리엘라’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구 규모로, 전용 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 지하철 2호선 도림천역을 도보로 이용할 수 있고, 여의도·광화문·강남 등 주요 업무지구 접근성이 장점으로 꼽힌다.
DL이앤씨도 서초구 서초동 일대에 ‘아크로 드 서초’를 선보일 계획이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1161가구 규모의 대단지로 조성되며 이 가운데 56가구가 일반분양된다. 강남 핵심 입지에 들어서는 하이엔드 단지로 분류되면서 청약 대기 수요의 관심이 쏠리고 있다.
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