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경기도 고양시 일산구는 노태우 정권시절인 90년대 초반 건설됐다. 당시 함께 건설된 분당은 지금 ‘천당 아래에 있다’ 평가를 받고 있는 부촌 중 하나다. 일산도 분당 못지않은 부촌이 될 것으로 기대됐지만 정권의 필요에 의해 급조되면서 장시간 베드타운을 벗어나지 못했다. 일산은 2000년대 들어 반전의 기미가 보였다. 일산 내 자체 산업이 발달하면서 상권의 규모가 커지기 시작했다. 일산의 테헤란로라 할 수 있는 중앙로 인근에서 돋보이는 상권은 일산동구청 인근 상권이다. 중심로의 배후에 위치한 상권이면서 지하철3호선 정발산역의 역세권이기도 하다. 일산MBC 드림센터와 대형 쇼핑몰인 웨스턴돔이 완공된 지난 2007년 이후 급격하게 커진 이 곳 상권은 유동인구가 평일 2~3만명, 주말에는 5만명에 달한다는 추산이 있다. 방송국이 생기면서 관계자들뿐만 아니라 스타의 실물을 보기 위해 이곳을 찾는 젊은 팬(일명·사생족, 스타 사생활을 쫓아다니는 젊은이들)들의 발길이 끊이지 않고 있다. 또 일산 지역에서 호수공원의 정취를 즐기면서 쇼핑도 즐기는 10대와 20대들의 데이트족과 맛족들이 즐겨 찾는 핵심지역이 됐다. 여기에 곳곳에 ‘룸바’가 넘실대면서 일산만의 독특한 유흥분위기를 자아낸다. 쇼핑의 중심인 웨스턴돔은 스트리트형(길거리형) 상가에 돔을 씌운 독특한 구조로 유명하다. 1층에는 의류와 화장품, 액세서리 등 젊은 층을 상대로 하는 다양한 패션 점포들이 입주해 있고 2층 위로는 스타들도 찾는다는 맛집들이 즐비하다. 데이트족들이 이곳을 지나치지 않는 이유다. 스카이데일리가 기획탐방 ‘돈 되는 상권’ 시리즈의 첫 번째로 ‘강남의 테헤란로’와 ‘일산의 명동’이라는 독특한 듀얼상권을 형성하고 있는 일산MBC 일대 상권을 취재했다. 
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▲ 정발산역과 일산MBC 일대 상권 약도(위)와 스트리트형 종합쇼핑몰 웨스턴돔 입구 전경. ⓒ스카이데일리
강남의 최대 경제중심지가 테헤란로라면 일산에서 가장 상권이 발달된 중심지역은 중앙로 일대다.
중앙로 길을 따라 대형 오피스 건물들이 들어서고 인근 아파트와 대형 오피스텔 지역에 유입인구가 늘어나면서 중심가로서의 기능을 하기 시작했다.
일산 중앙로 상권 중에서도 가장 두드러져 보이는 곳은 동구청 앞 일대다.
고양시 일산동구 장항동에 속하는 이 지역은 대형 상권으로 발달할 수 있는 중요한 요소가 여러 가지 겹쳐 있다.
일산 최대 중심가인 중앙로 변이라는 점과 지하철3호선 정발산역에 인접한 역세권이라는 두 가지 요소가 함께 대형 상권 형성에 영향을 미쳤다.
게다가 2007년 이 지역에 MBC 드림센터와 대형쇼핑몰인 웨스턴돔이 문을 열면서 주7일 24시간 상권이 형성될 수 있는 요인을 갖췄다.
▲ 지난 2007년 완공된 일산MBC 드림센터. 10~20대의 발길이 끊이지 않게 해 대형상권 형성의 시발점이 되게 했다. ⓒ스카이데일리
일산 MBC 드림센터가 들어서면서 공개방송을 방청하거나 스타를 직접 목격하기 위해 방송국을 찾는 젊은 층의 발걸음이 급증하기 시작했다.
또 웨스턴돔은 CGV가 입주해 있고 저렴한 가격에 패션, 화장품, 악세사리 등 쇼핑을 즐길 수 있어 상권의 중심축 역할을 하고 있다. 다양한 업종의 맛집들도 풍부하게 입주해 방송국을 찾아온 스타들도 들러갈 정도로 인기를 끌고 있다.
또 주변에는 유흥상권도 형성돼 패션과 맛집에 유흥까지 발달한 종합상권으로 성장해 있다.
패션과 맛집이 모여있는 대형 쇼핑몰 웨스턴돔 상권
웨스턴돔은 2007년 4월에 준공됐다. 9271평 부지에 3층 높이의 긴 건물들이 마주보고 서 있다. 크게 네 개 구역으로 나뉘는 건물들은 서로 연결돼 있고 전체를 지붕이 덮은 돔 구조가 이색적이다. 점포는 약 350개에 달한다.
업종은 층별로 특화돼 있다. 1층 스트리트 상가는 주로 패션상권으로 남성의류와 여성의류, 신발, 악세사리, 화장품 등 다양한 업종이 입주해 있다.
▲ 젊은이들의 데이트코스이자 패션거리로 각광받는 웨스턴돔 내부 모습. ⓒ스카이데일리
고객층은 10대와 20대 여성이 주를 이루는 가운데 남성 고객층도 상당한 비중을 보이고 있다.
연령대가 어린 고객들이 주를 이뤄 저렴한 상품들이 주를 이루고 있다.
2층에는 레스토랑과 맛집들이 입주해 있다. 한식과 중식, 일식, 베트남식 등 다양한 업종이 촘촘히 2층 일대에 입주해 손님들의 발길을 끌고 있다.
일산MBC 드림센터를 찾은 스타들이 이 곳에 들러 식사를 하고 갔다는 목격담도 들리는 곳이다.
3층에는 CGV가 입주해 있으며 노래방과 까페 등 놀이공간도 형성돼 있다.
▲ 스트리트형 상가인 웨스턴돔 1층은 주로 패션상품들로 구성돼 있다. ⓒ스카이데일리
10대와 20대가 주를 이루는 웨스턴돔은 일산 지역의 데이트 코스로도 유명하다.
가까운 거리에 호수공원이 있고 웨스턴돔 안에도 CGV가 입주해 있으며 쇼핑과 맛집이 겸비돼 연인들의 발길이 끊이지 않는다.
인근 부동산 관계자는 웨스턴돔 유동인구를 평일에는 2~3만명, 주말에는 5만명대로 추산했다.
이에 따라 상가 권리금이 30평대에 1억5000만원에서 2억원 사이를 보이고 있다고 한다.
▲ 1층이 패션 중심이라면 2층은 맛집들이 즐비하게 들어서 있다. 일부 연예인과 데이트족들이 이곳을 지나치지 않는다. ⓒ스카이데일리
정발산로 건너편은 대형 유흥상권
웨스턴돔이 10대와 20대를 타겟으로 하는 쇼핑과 맛집상권이라면 정발산로 건너편 일대는 대형 유흥상권으로 발달해 있다.
웨스턴돔에서 길건너편을 바라보면 높은 건물들이 좁은 골목을 사이에 두고 빽빽하게 들어선 지역이 보인다. 이 곳은 블록 전체가 중심상업지역으로 낮은 건물도 10여층에 달할 정도다.
▲ 정발산로 변에서부터 룸 바들의 모습이 보인다. 룸바는 룸살롱 보다 저렴하게 즐길 수 있다는 점에서 일산의 독특한 유흥문화를 만들었다. ⓒ스카이데일리
가장 눈에 띄는 것은 룸 바(bar)들이다. 룸살롱 보다는 저렴한 가격에 공간이 좁은 룸 바들이 이곳에 집중적으로 발달해 있다.
일산MBC 방면에서 정발산로 건너편을 바라보면 바로 M 바, Z 바, J 바 등이 눈에 띈다. 일부 노래방 간판들을 따라 골목 안으로 들어서면 이 곳 일대에서 나름 이름이 알려진 R 바와 또다른 R 바를 만날 수 있다.
건너편 C 바는 보다 고급스런 분위기를 지향하는 곳으로 잘 알려져 있다.
룸 바 외에 마사지숍들과 노래방도 다수 눈에 들어온다. 간판에 ‘건전 마사지’, ‘건전 노래방’이라는 문구를 넣은 곳들이 상당수 있다.
▲ 대형 룸 바들이 골목 이곳저곳에 모여 있다. ⓒ스카이데일리
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