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뉴스 > 전문가 필진

오승민-실전! 빌딩투자 사례


smoh@wonasset.com

약 력
[오승민 팀장]
△원빌딩부동산중개(주) 팀장
△세종사이버대학교 중퇴
△KBS아침뉴스타임 출연
△한국경제신문 빌딩관련서적출판참여
△‘빌딩투자를 부탁해’ 블로그 운영
△스카이데일리 칼럼연재
△빌딩 전문 컨설턴트 8년차
돈 버는 부동산 투자 ‘때를’ 기다려라 부동산 투기 수요를 잠재우기 위해 정부에서 8.2 부동산 대책을 내놨다. 대다수 부동산 전문가들은 어느 정도 예상을 하고 있었다. 생각보다 강력한 대책에 정부의 강력한 의지를 엿볼 수 있는 대목이다. 2017.08.21
빌딩투자 성공의 지름길 ‘빠른 결정’ 많은 투자자들이 빌딩 투자를 하기로 마음을 먹고 공부하고 여러 매물을 비교하며 매입하는 단계를 거친다. 2017.08.13
오렌지족 점령 압구정 로데오, 부활 날갯짓 최근 압구정 로데오거리 내 거래가 빈번하게 발생하고 있다. 압구정 로데오거리는 옛 오렌지족이 주도했던 상권으로 높은 임대료 때문에 많은 점포들이 신사동 가로수길로 이전하며 상권은 죽어갔다. 가끔씩 로데오거... 2017.08.06
큰 수익 위한 부동산 투자, 일부 위험 감수도 방법 2014년 배우 원빈이 서울 성동구 성수동에 21억원 건물을 매입했다. 원빈을 출발로 배우 이시영, 권상우, 김민중 등의 부동산 투자소식이 언론에 전해지면서 성수동으로 투자자들의 관심이 모여졌다. 2017.07.30
수익 전무 주거용 건물, 리모델링 통해 ‘환골탈태’ 강남, 서초 지역은 투자자들의 수요가 꾸준하고 항상 거래가 활발히 이뤄지는 지역이다. 최근에는 비교적 소액 투자자들의 선호 지역이 신흥 상권인 성숭동, 연남동으로 몰리면서 해당 지역의 거래 빈도가 늘어나고 ... 2017.07.23
비싸다고 망설이지 마라, 비싼 부동산 이유가 있다 우리가 살면서 거래하는 모든 거래대상에는 가격이라는 꼬리표가 따라 붙는다. 같은 종류의 물건이라 할지라도 제조업체 또는 원료에 따라 가격 차이가 많이 난다. 더불어 제품이 제조되는 과정에서 부가되는 가치에 ... 2017.07.16
누구나 아는 부동산 호재, 신속·정확한 판단이 성공 지름길 지난 2014년 현대자동차가 서울 강남구 삼성동에 옛 한전부지를 매입하면서 삼성동 인근으로 투자문의가 쇄도했다. 문의뿐만 아니라 실제로 거래도 많이 일어나며 인근 시세 또한 다른 지역에 비해 많이 올랐다. 2017.07.09
부동산 대책 반사이익, 수익형부동산 ‘투자’가 정답 새 정부 들어 6.19 부동산 대책이 발표됐다. 이로 인해 투자자들이 향후 부동산 시장 전망에 대한 문의가 줄을 잇고 있다. 이번에 발표된 부동산 대책은 최근 과열된 아파트 분양 및 청약시장의 투기수요를 꺾겠다는 ... 2017.07.02
뜨는 상권 연남동 23억 건물 ‘현금 3억원’ 매입 지난 1월 회사로 한통의 전화가 걸려왔다. 건물 매각의뢰를 하겠다는 내용의 전화였다. 소유주의 매각의지가 높았음을 느끼고 마침 소유주의 사무실이 당사 인근에 위치해 바로 만남을 가졌다. 2017.06.25
장기적인 안목·철저한 시장조사만이 ‘정답’ 꼬마빌딩으로 투자수요가 몰리는 이유는 저금리로 인한 은행 이자수익이 현저히 낮기 때문이다. 이로 인해 투자자들은 수익형 부동산 특히 꼬마빌딩에 관심을 가진다. 2017.06.18
건물 투자 시 가장 중요한 것은 뭐니뭐니 해도 ‘입지’ 최근 3년간 빌딩이 거래되는 경향을 보면 여러 특징 중 하나가 인근의 매매된 사례나 시세보다 훨씬 비싼 금액으로 매매가 이뤄지고 있다. 2017.06.12
공유자 많은 건물 매도 원한다면 ‘키맨’이 열쇠 ‘사공이 많으면 배가 산으로 간다’는 속담이 있다. 부동산을 중개하는 입장에서 가장 힘든 일 중 하나가 공유자가 많은 물건을 중개하게 되는 경우다. 공유 물건의 경우 어느 한 명의 의사가 맞지 않으면 계약의 성... 2017.06.04
자식 증여 대신, 5년 주기 투자 성공 지름길 예전 빌딩 투자 시장은 흔히 자산가들만의 리그였다. 하지만 부동산 투기 및 탈세 등 잘못된 관행을 바로잡기 위해 실시된 부동산 실거래가 신고 제도가 시장의 많은 변화를 가지고 왔다. 2017.05.28
주식보다 안전한 부동산 투자, 단기간에 2배 차익 가능 세상 모든 투자 공식은 저가 매수를 해서 고가로 매도를 하는 것이다. 말은 쉽지만 행동으로 옮기기는 어렵다. 특히 주식의 경우에는 더 그렇다. 주식은 기업의 실적이나 경제전망에 따라 아주 예민하게 반응하기 때... 2017.05.21
최고 노른자 땅 강남, 미개발 지역 눈 돌려라 ‘청담동’ 하면 생각나는 이미지는 부촌이미지다. 연예엔터테인먼트 사옥이 많이 있으며 명품매장 등이 즐비하다. 또 임차인이나 주요 소비자들의 경제력이 높은 이미지가 강하다. 2017.05.14
상가입주 희망 건물주라면…리모델링 주목 빌딩컨설턴트로 일하다보면 고객 대다수는 상가업종의 임차인으로 구성된 건물을 선호하는 경향이 있다. 고시원이나 주택 등의 임차인으로 구성된 건물의 경우에는 관리가 어려울 뿐만 아니라 공실이 빈번하게 발생하... 2017.05.07
토지용도 한계, 지리적 특성으로 ‘극복’ 부동산 투자를 하다보면 투자자들이 간과하는 것이 있다. 토지는 일정한 용도에 따라 가능한 층수가 한정적이다. 따라서 유사한 지역에 위치한 땅이더라도 건축 후 사용할 수 있는 면적의 차이, 즉 임대료를 받을 수 ... 2017.04.30
뜨는 상권 잘 찾으면 단기간 시세차익 가능 추운 겨울이 지나고 따뜻한 봄이 다가왔다. 날씨의 변화와 함께 사람들의 옷차림뿐만 아니라 도로의 나무들도 푸른색으로 변하고 있다. 며칠 전까지만 해도 피어있던 벚꽃들은 모두 지고 햇볕 또한 강해졌다. 2017.04.23
캐쉬(현금)나 다름없는 입지 좋은 강남빌딩 빌딩시장의 인기가 올해도 식을 줄 모르고 있다. 초저금리 시대는 지나갔지만 앞으로 저금리 기조가 지속될 것이라는 전망이 우세해지면서 시중 자금들이 부동산으로 몰리고 있다. 2017.04.16
완벽한 물건 대신 훌륭한 물건 찾아라 부동산 컨설턴트로 일하면서 건물 매수를 희망하는 수많은 고객을 만났다. 고객 대부분이 공통적으로 선호하는 조건은 정해져있다. 예를 들면 역세권, 대로변 코너, 높은 수익, 상권이 형성된 곳, 저렴한 금액 등이다... 2017.04.09
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부정선거수사하라 증거가 차고 넘친다 실물투표지가 있었습니다~표를 이미 바꿔치기한 증거가... 와~너무 멋진 전시네요 기대됩니다^^
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