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뉴스 > 전문가 필진

육재복의 빌딩투자


angle2082@nate.com

약 력
△원빌딩부동산중개(주) 팀장(현)
△명지전문대학 부동산경영과 졸업
△한국경제신문 빌딩관련서적출판참여
△매일경제,해럴드경제,스카이데일리 등 신문사 기사자문
△한국경제, 스카이데일리 부동산 칼럼 연재
△빌딩 전문 컨설턴트 6년차
거래 타이밍, ‘최상’ 아닌 ‘최적’ 조건 찾아야 사람들은 본인이 결정해야 하는 중요한 순간에 항상 갈등을 하게 된다. 빌딩을 투자할 때도 마찬가지다. 빌딩컨설턴트로 수년간 중개업을 하면서 만나온 고객들 대부분은 결정적인 타이밍에 큰 고민에 빠지게 된다. ... 2018.05.13
‘호가’와 ‘매매사례’는 시세가 아니다 문의를 해오는 투자자들이 가장 많이 하는 질문은 건물 시세에 관한 정보다. 이는 건물을 갖고 있는 매도자들도 마찬가지다. 이로 인해 매물시장에 나와 있는 물건 중 매도자가 팔 마음은 없지만 매물시장에 내놓는 ... 2018.05.06
‘시세차익·수익율’ 두 마리 토끼를 잡는 방법 고객을 만나면 건물을 사는 목적에 대해 처음으로 질문한다. 대부분의 고객들은 ‘시세차익’과 ‘수익율’ 두 마리 토기를 한 번에 잡기를 원한다. 하지만 두 마리 토끼를 잡을 때에도 첫 번째, 두 번째를 나눠서 잡... 2018.04.29
첫 빌딩 투자, 모르는 것을 부끄러워 하지마라 모든 것에는 처음이라는 것이 있다. 투자도 마찬가지다. 투자자들 가운데에는 처음이라고 부끄러워하는 경우가 있다. 일부 투자자들은 ‘내가 처음이라고 해 나를 속이면 어떡하지?’, ‘내가 너무 초보라는 것을 티... 2018.04.22
건물주로 성공하고 싶다면 공실률부터 낮춰라 많은 사람들이 건물주가 되고 싶어 한다. 대부분 높은 임대수익(월세)를 기대하기 때문이다. 하지만 건물만 매입한다고 해서 많은 임대수익을 얻을 수 있는 것은 아니다. 2018.04.15
자신에게 맞는 투자 타이밍을 잡아라 부동산 시장은 정부의 정책 하나하나에 투자자들의 희비가 엇갈린다. 때문에 투자자들은 하루에도 수많은 갈등에 빠진다. 고수들은 여러번의 시행착오를 거쳐 자신에게 맞는 투자 타이밍을 찾게 된다. 2018.04.08
영원한 상권은 없다…급변하는 흐름을 읽어라 우리는 여러 가지 상권을 접하게 된다. 먹자·유흥·골목·학원·대학가·오피스 등 상권 앞에는 다양한 이름이 붙는다. 시간이 지남에 따라 낙후되는 상권도 있고 점차 좋아지는 상권도 있다. 이는 소비자들의 소비... 2018.04.01
주택시장과 빌딩시장, 접근방법부터 다르다 우리는 하루에도 몇 번씩부동산 관련된 뉴스나 단어들을 접하게 된다. 대부분의 사람들이 부동산시장이은 하나라고 착각하기 쉽지만 여러 가지 시장이 존재한다. 크게 주택시장과 빌딩시장으로 나누어 볼 수 있다. 2018.03.25
이달 적용되는 RTI와 수익형부동산 전망 이달 26일부터 발생하는 대출들은 RTI(임대업이자상환비율)를 적용 받는다. RTI란 부동산임대업에 발생하는 대출에 대해 연간임대소득을 이자비용으로 나눈 비율을 보고 대출금액을 산정한다는 것이다. 주택은 1.2배,... 2018.03.18
‘신축이냐 리모델링이냐’ 매입 후를 생각해라 매입할 수 있는 건물에는 많은 종류가 있다. 신축 후 내가 손 델 것이 없는 건물, 신축을 해야 되는 건물, 리모델링을 해야 되는 건물 등 건물 상태에 따라서 매입 후 해야 할 일이 달라진다. 2018.03.11
노선상업지, 상업지·주거지 비율을 따져 봐라 대한민국에 모든 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령에 따라 정해져 있는 용도지역마다 건폐율, 용적률이 달라진다. 하지만 특이하게 1개 필지가 2가지 이상 용도지역에 혼합돼있는 지역이 있다. 이를 노... 2018.03.04
고민이 길어지면 성공투자도 멀어진다 최근 대한민국 대부분 사람들이 건물주를 꿈꾼다는 이야기가 있을 정도로 건물투자에 관심을 갖는 사람이 늘어났다. 건물의 임대료로 고정적인 수익을 얻으며 편안한 노후를 보내는데 이만한 것이 없다는 판단에서다.... 2018.02.25
임대료 벌고 시세차익 누리는 ‘사옥 매입’ 최근 서울 오피스상권에 있는 임차인들은 타 지역으로 이전을 하거나 조그만 사옥을 매입하려고 하고 있다. 주된 이유로는 높은 임대료와 주차문제, 건물주와 마찰 등이 꼽힌다. 2018.02.18
종세분화 되기 이전에 건축된 건물을 찾아라 건물을 매입하는 이유는 수익성, 투자성, 직접 사용 등 여러 가지가 있다. 하지만 궁극적인 목적은 건물을 사용해 이득을 보기 위해서다. 건물을 매입할 때 그 금액은 대지면적 기준 3.3㎡(약 1평)당 가격으로 계산 ... 2018.02.11
빌딩 매입 성공하려면 제갈량과 함께 하라 삼국지에서 삼국 중 가장 약세였던 유비가 중국대륙 통일을 이룰 수 있었던 이유는 전략을 알려주는 제갈량, 전투를 할 수 있는 관우·장비 등이 있었기 때문이다. 건물을 매입도 혼자 고민하고 매입하는 것이 아니라... 2018.02.04
건물매입, 검토기간 1년을 넘지 마라 컨설턴트 일을 하다 보면 많은 고객들을 만나게 된다. 건물 매입을 검토한지 1개월이 된 사람, 3개월이 된 사람, 1년이 된 사람, 3년이 넘은 사람 등 고객들이 검토한 기간도 천차만별이다. 2018.01.28
부동산 투자, 친구 열명보다 중개인 한명이 낫다 대한민국에는 많은 중개인들이 있다. 이는 우리 생활에 부동산이란 없어선 안 되는 존재이며 그 만큼 매매계약, 임대차계약, 교환계약 등 많은 거래가 이루어지기 때문이다. 2018.01.21
건물주·임차인, 갑을관계 아닌 ‘공생관계’ 예전부터 갑과 을이라는 이야기가 사회이슈가 되며 이제는 하나의 명사처럼 갑을관계라는 단어가 사람들 관계에 자리를 잡았다. 일반적으로 갑을 관계라고 하면 큰 회사와 작은 회사, 사장과 직원, 건물주와 임차인 ... 2018.01.14
2018년 달라지는 부동산 정부 정책 무술년 새해가 되면서 정부에서는 바뀌는 정책들을 발표했다. 그 중 부동산 관련한 내용만 살펴보자면 수요자들에게 중요한 정책들은 △소득세 최고세율 조정 △주택에 대한 양도소득세 중과 △신혼부부 대출이 완화 ... 2018.01.07
올해 빌딩 시장…DSR·RTI 꼼꼼히 따져봐야 지난해 부동산 시장은 참 많은 일이 있었다. 특히 미국 기준금리 인상, 6.19 부동산 안정화 대책 발표, 8.2 부동산 대책 발표, 10.24 가계부채종합대책 발표 등 부동산 시장에 많은 악재가 겹쳐있던 해였다. 2018.01.01
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