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뉴스 > 전문가 필진

권오진의 빌딩거래


ojkwon@wonsset.com

약 력
△원빌딩부동산중개(주) 이사(현)
△수익형 빌딩 매매전문
△빌딩 가치증대 컨설팅
△중소형 빌딩, 사업부지 매매전문
△한국경제 칼럼리스트
△스카이데일리 부동산 칼럼연재
△빌딩 전문 컨설턴트 13년차
거래되는 지역과 그 가격을 알아야한다 서울시에는 25개 자치구와 426개의 행정동이 있다. 이중 어느 지역의 빌딩이 얼마나 거래됐는지 2021년 거래사례를 분석해 알아보자. 2022.08.10
기준금리 인상에도 빌딩 거래는 계속된다 인플레이션 시장 속에서 투자는 필수적이다. 금리 인상의 여파를 받는 빌딩 시장은 매수자가 많고 가격이 오르고 있다. 부동산의 핵심인 입지. 입지 좋은 빌딩은 계속 가치가 커질 것이다. 2022.07.27
법인사업자 vs 개인사업자, 어떤 쪽이 유리할까 건물을 매입하려고 할 때 법인으로 할지 개인으로 할지 고민하는 매수자가 많이 있다. 각각의 경우 장단점이 있다. 여기서는 법인사업자의 장단점을 알아보도록 하자. 2022.07.13
홍대 상권 무슨 호재가 있길래 전문가마다 추천할까 이번 지역은 홍대다. 홍대는 이전 칼럼에서도 여러 번 추천한 지역이다. 코로나19 이후 상승 여력이 가장 커질 지역이다. 홍대상권은 넓다. 홍대에 대해 알아보도록 하자 2022.06.29
서울 빌딩 투자, 성수동을 주목하라 서울에서 빌딩을 매입하려고 할 때 가장 먼저 떠 오르는 곳이 어디일까? 당연히 강남이다. 2022.06.14
당신이 건물주가 될 수 없는 이유 일반적으로 건물주라고 생각해보면 하는 일 없이 빈둥빈둥 놀면서 월세를 받는 사람이라고 생각한다. 2022.05.28
빌딩시장, 금리인상 후 어떻게 될까 금리가 오르면 빌딩의 투자매력이 떨어지는 것은 사실입니다. 빌딩 가격의 가장 중요한 요인은 금리와 공실률입니다. 2022.05.18
코로나19 이후 강력추천 지역은 ‘홍대상권’ 3월부터 백신패스(접종증명, 음성확인제도)가 중단됐고, 사회적 거리두기도 4월 25일부터 전면 해제됐습니다. 코로나19의 감염병 등급도 기존 1등급에서 2등급으로 하향 조정됐습니다. 2022.05.01
임차인 계약갱신요구권, 예외도 있다 법개정으로 인해 2018년 10월16일 이후에 신규나 갱신을 한 경우는 10년간 임차인을 보장해 주기 때문에 그런 경우에는 합법적으로 10년 동안 임차인을 명도하기가 쉽지 않다. 그럼 어떤 경우에 10년간 계약갱신 요구... 2022.04.19
빌딩 매입 초보자를 위한 첫걸음 (II) 빌딩을 매입하려고 하면 검토해야 될 것이 있다. 내가 생각하는 투자가치는 얼마로 볼 것인가? 임대수익률은 몇 퍼센트가 나와야 될까? 빌딩은 환금성이 안 좋다고 하던데 어느 지역에 사야 그나마 환금성이 좋을까? ... 2022.04.06
빌딩 매입 첫걸음의 3가지 조건 금리인상과 대선 문제로 빌딩 매입이나 매도를 미루고 있었던 분들이 다시 빌딩시장에 관심을 갖기 시작했다. 빌딩 매입 시 짚어 봐야 하는 문제 3가지를 이야기 해보겠다 2022.03.21
과거 사례로 보는 빌딩 시장…고금리 시대에도 계속 올랐다 최근 빌딩매매시장 분위기는 관망세다. 올해 2월 기준, 올해 미국에서 금리를 3~5번을 올린다는 이야기가 많이 나오고 있다. 국내 금리가 올라갈 것이 기정사실이 됐고, 대선이 얼마 남지 않았으니 지... 2022.02.11
신축 때 고려하게 되는 지하층 건설…효용가치 따져야 건물을 사려고 하다 보면 이미 지어진 건물들도 있겠지만, 단층건물이나 나대지인 경우들도 많이 있다. 최신 시설이 들어간 신축이어서 주변 시세 보다 비싸다면 매입하기... 2022.01.27
광주붕괴사고 이후 깐깐해진 철거조건…잔금 시 유의해야 최근 부동산시장은 그야말로 점입가경이다. 코로나19의 오미크론 변이로 인한 비상사태는 계속되고 있으며 문재인 정부의 부동산정책은 실패했다는 평가가 주를 이룰 만큼, 시장은 미궁으로 빠지... 2022.01.14
숨죽이는 주택 시장…빌딩 시장은 올해도 굳건하다 2021년이 가고 2022년 임인년을 맞이했다. 최근에 계속 빌딩이 오른다는 이야기는 많이 들어봤을 것이다. 내가 막상 투자하려고 하려면 이런 이유 저런 이유로 매입하기가 어렵다. ‘강남이 너무 오른 거 아닐지’, ... 2022.01.04
꼬마 빌딩 시장도 패닉바잉 현상…적절한 중개인 선택 필요 최근에 강남 꼬마 빌딩이 경매에 나왔다. 입찰 기일은 올해 11월 2일 이며 최저 매각가격은 52억1903만원이었다. 위치는 청담동이고 대지는 약 50평정도였다. 큰 대로변은 아니고 이면도로지만 위치는 좋은 ... 2021.11.24
‘위드 코로나’ 시대엔 근린생활시설 포함 빌딩이 뜬다 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 세계 경제 위기가 무려 2년 동안 이어져 왔다. 최근 빌딩 선호 추세는 어땠을까. 크게 코로나 시대 이전과 코로나 시대 이후로 나눠서 설명이 가능하... 2021.10.22
저금리·편리한 관리·신축…빌딩 선호의 또 다른 이유 지난 회차에서 빌딩 선호 현상에 대한 속사정을 이야기했다. 금주에도 이어서 이야기 해보자. 최근 빌딩 선호 현상이 두드러지는 또 다른 이유는 저금리로 인한 대출로 사옥에 대한 열망이 강해진 점도 꼽힌다. 단군 ... 2021.09.07
올해 빌딩거래 전년 대비 30% 이상 늘어…선호 이유는 올해 빌딩 거래가 전년도보다 30% 이상 많아졌다. 물론 거래 금액도 30% 이상 커졌다. 이렇듯 가격도 오르고 거래도 많아지는 이유가 무엇일까. 첫 번째로 주택에 대한 규제가 심해져서 다 주택 대신에 빌딩으로... 2021.08.20
빌딩 호황 때 자주 발생하는 매도자 해약…긴 잔금 계약 추천 최근 빌딩 가격이 가파르게 오르고 있다. 빌딩은 계약과 잔금 기간이 짧으면 1달 정도이고 길면 3달 정도다. 물론 명도 문제로 6개월 이상 걸릴 때도 있다. 그러나 평균 한 두 달 내에 잔금을 치르는데, 최근 들어 매... 2021.08.06
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