‘안정화 언제’ 전세대출 급증…올해 5대은행서 14조 늘어

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5대은행 증가폭 2월 정점 5~6월 주춤…지난달 다시 가파르게 증가

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-08-09 11:16:08

정부가 부동산 시장 안정화를 위해 전세자금대출을 제한하는 대책을 내놨지만 증가세는 여전한 것으로 나타났다.

주요 시중은행의 전세자금대출 잔액은 올해 2월 역대 최대 증가폭을 보인 후 5∼6월 주춤하는 듯했지만 지난달 들어 다시 급증했다. 올해 증가폭은 약 14조원에 이른다.

9일 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행에 따르면 이들 은행의 7월말 기준 전세자금대출 잔액은 전체 94조556억원으로 집계됐다. 전달보다 2조201억원(2.2%) 늘었다. 지난해 말에 비하면 13조6024억원(16.9%)가 많다.

이들 은행의 전세자금대출의 전월 대비 증가 폭은 올해 2월 2조7034억으로 관련 집계가 시작된 2016년 이후 가장 컸다. 이후 3월(2조2051억원)과 4월(2조135억원) 차츰 감소해 5월(1조4615억원)과 6월(1조7363억원)에는 2조원 아래로 내려갔지만, 지난달 다시 2조원대로 올라선 것이다.

지난달의 급증세는 다소 이례적인 일로 받아들여진다. 통상 7월이 장마, 휴가 등으로 이사 수요가 적은 임대차 시장 비수기이고, 특히 전세 거래가 많지 않았다는 점에서다.

서울시의 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 성사된 아파트 전세 계약은 6304건으로, 관련 통계가 집계된 2011년 이후 가장 적었다.

전세, 반전세, 월세까지 포함한 거래량은 8344건으로, 계약이 가장 많았던 올해 2월의 43% 수준에 그쳤다.

특히 ‘6.17 부동산 대책’ 중 전세대출을 제한하는 조치가 지난달 10일부터 적용됐지만, 전세대출 감소로 이어지지는 않았다. 정부는 규제 지역에서 시세가 3억원이 넘는 아파트를 사면 기존 전세대출을 갚도록 하고, 시세 9억원이 넘는 주택 보유자에게는 전세대출 보증을 제한하도록 했다.

이러한 점을 고려할 때 전세대출 증가는 가격 상승이 이끌었다는 해석이 힘을 받는다.

한 금융업계 관계자는 “갭투자가 사실상 막히고 전세대출이 실수요자 중심으로 이뤄졌는데도 증가 폭이 갈랐다는 것은 가격 상승 요인이 큰 것으로 보인다”며 “매매 가격 상승에 따라 전세 가격도 상승한 영향이다”고 말했다.

한편 전세 매물이 많지 않고 매매 가격 상승을 따라 전세 가격도 동반 상승하면서, 대출 상승세도 당분간은 계속될 것이라는 전망이다. 이 같은 추세대로라면 5대 은행의 전세대출이 연내에 100조원을 넘어설 수 있다는 예상도 나온다. 한국은행도 주택 전세가격은 하락 요인보다 상승 요인이 우세하다고 내다봤다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +

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