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▲ 90년대 후반 패션1번지로 통한 압구정로데오거리에 임대도 하지 못한 공실이 늘어가며 소비자들의 발길이 줄고 있다. 사진은 압구정로데오거리 상권 위치도(위) 및 오후 1시경 한적한 메인거리의 모습. ⓒ스카이데일리
지난 1990년대 이른바 ‘오렌지족’의 주무대였던 압구정로데오 거리가 과거의 패션1번지 명성을 잃어가고 있는 가운데 구청, 상인 등이 상권회복을 위해 나서고 있지만 여의치 않은 상황을 보이고 있다.
압구정로데오 거리가 강남 최대의 상권이라는 특색이 바래지고 있는데는 대기업진출, 일방통행 지정, 용도지역 제한, 인근 특화거리의 발달 등 복합적 영향에 따른 것으로 분석되고 있다.
26일 이곳 상인 및 부동산 관계자 등에 따르면 압구정로데오 거리 내 상가들의 공실률이 지속적으로 늘어가고 있어 불황바람이 유독 심각한 상황인 것으로 나타났다.
90년대 연예인·오렌지족 무대 ‘럭셔리 상권’
압구정로데오거리는 갤러리아 맞은편 압구정로 50길에서 선릉로 157길로 ‘ㄴ자’로 꺾인 메인스트리트 길 일대를 지칭한다.
이 거리는 지난 1990년대와 2000년대 초반까지 연예인들과 부잣집 자제들인 일명 ‘오렌지족’들이 이곳을 주무대로 삼아 상당한 유명세를 치렀다.
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▲ 갤러리아 맞은편에 위치한 압구정로데오거리는 대형 브랜드 매장과 성형의료기관 등이 대거 입점하면서 높아진 임대료에 소규모 임대상인들은 어려움을 겪고 있다. 사진은 지난 10월 강남구가 압구정로데오거리에 ‘I Love You’ 상징조형물의 모습. ⓒ스카이데일리
당시 서울 최고의 상권으로 각광받은 이유는 낭만적인 분위기의 소규모 카페와 유학파 디자이너들의 매장들이 자리 잡으며 유행을 선도한 패션1번지였기 때문이다.
이후 식음료 매장도 몰리며 상권이 형성되자 대형 브랜드 매장과 성형의료기관 등이 대거 입점하면서 임대료가 치솟았다.
높아진 임대료에 버티지 못한 개인 디자이너 등 소규모 임대인들이 신사동으로 옮겨가 둥지를 틀어 탄생한 곳이 가로수 길이다.
인근 부동산 관계자에 따르면 압구정로데오길의 메인스트리트 실평수 20평 기준 시세는 월세 1000만원, 보증금 2~3억원, 권리금은 1억원 상당이다.
압구정로데오역과 메인스트리트 길 사이 이면도로 길은 같은 평수 기준 월세 700~800만원, 보증금 1억~1억5000만원, 권리금 700~800만원을 형성하고 있다.
또한 인근 부동산 관계자 B씨는 “1층 A급 자리에 40평이 무권리로 보증금 1억원, 월 임대료 800만원 매물이 있다”며 “아울러 1층 A급 자리 8평이 무권리로 보증금 3000만원, 월 임대료 200만원 물건도 있다”고 소개했다.
메인거리 외 공실률 높아 불황 찬바람 ‘쌩쌩’
특히 메인거리를 조금만 벗어나면 임대가 붙은 공실을 심심치 않게 목격할 수 있다.
부동산 관계자 A씨는 “상권이 힘을 잃어 건물주들이 월세 등을 깎은 게 이 정도다”며 “임대가 난 자리에 새로운 매장이 들어서도 얼마 못 버티는 상황이라 자주 공실이 생긴다”고 설명했다.
▲ 강남구청은 압구정거리 활성화를 위해 인도 폭 확장 및 일방통행 지정 등 재정비사업을 추진했으나 일부 상인들은 “일방통행에 따른 상권이 활기를 잃었다”며 울상을 짓고 있다. ⓒ스카이데일리
또한 관활 구청이 상권활성화 차원에서 실시한 압구정로대오거리 재정비사업을 실시했으나 오히려 “상권이 활기를 잃었다”는 지적도 제기되고 있다.
앞서 2009년 강남구청은 구예산 34억여원을 들여 압구정로데오거리 재정비사업을 실시했다.
메인거리를 대상으로 1미터 폭에 불과한 인도를 넓히고 왕복 2차로를 1차선으로 변경한 후 일방통행으로 지정했다. 갤러리아 백화점 맞은편 압구정로 50길 입구로 들어가 선릉로 157길로 나오는 방향이다.
또한 지상 5미터 높이에 걸려 있는 통신선 지중화 작업도 실시했다.
부동산 “임대료 비싸고 상권 활성화 한계 있다”
인근 상인 및 부동산 관계자들은 “일방통행으로 바뀐 후 차량도 줄어 길거리가 활기를 잃었다”며 “일부 차량은 인도위에 주차하는 경우도 있다”고 말했다.
이에 대해 강남구청 기획경제국 지역경제과 김혜선 주무관은 “일부 상인의 일방통행 해제 요청이 있었다”며 “해당 정비사업은 주민들의 의견수렴을 거쳐 큰 예산이 투입된 사업이라 교통정책과 등 내부적으로 협의가 있어야 한다. 또 상인들과도 다방면 의견을 수렴해야 한다”고 말했다.
C 모 부동산 관계자 K씨는 “이곳 용도지역은 제2종일반주거지역으로 용적률이 200%밖에 안된다. 한정된 땅위에 짓다보니 5~6층 등 낮은 건물밖에 없다”고 말했다.
C 모 부동산 관계자 K씨는 “이곳 용도지역은 제2종일반주거지역으로 용적률이 200%밖에 안된다. 한정된 땅위에 짓다보니 5~6층 등 낮은 건물밖에 없다”고 말했다.
▲ 지난 10월 압구정로데오역 개통으로 인근 상인들은 유동인구 증가를 기대했으나 실제 로데오거리 유입인구는 미미한 것으로 나타났다. ⓒ스카이데일리
이어 그는 “압구정로데오거리는 예전 고급 거리 색깔도 잃은 데다가 높은 쇼핑몰도 지을 수 없는 상황이다”며 “상권이 죽어 거래도 안 되는 상황이다”고 하소연했다.
아울러 지난 10월 분당선 연장선인 압구정로데오역이 개통했으나 기대치보다 못한 것으로 나타났다. 강남구청 등에서는 이곳의 유동인구가 최소 하루 3만명 이상이 될 것이라고 예상키도 했다.
하지만 압구정로데오 거리에서 10년간 일을 해 왔다는 B씨는 바닥권리금의 기초가 되는 상권유동인구에 대해 실망한 기색을 역력히 보이면서 “하루 유동인구가 겨울에는 1000명 정도다”고 말했다.
B씨는 “여름 피크철에는 3000명 수준이 되고 주말엔 약 20% 늘어나지만 그것도 예전만 훨씬 못하다”며 “상권유동인구가 일반 골목상권 보다는 많다고 해도 상대적으로 임대료가 여전히 비싸 수지차를 맞추기 어렵다”고 덧붙였다.
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