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▲ 두산건설이 신반포6차아파트 재건축 사업의 시공사로 11년간 지위를 갖고 오다가 지난해 3월 재무구조 악화 배경으로 시공권 가계약을 해지당했다. 사진은 논현동에 위치한 두산건설 본사 전경. ⓒ스카이데일리
두산그룹의 핵심계열사인 두산건설이 지난해 3월 신반포6차아파트 재건축 사업의 시공사 자격을 잃었다.
지난해 3월16일 신반포6차아파트 재건축 조합은 총회를 열어 483명이 참석한 가운데 97%인 468명의 찬성으로 두산건설과의 시공권 가계약을 해지했다.
신반포6차아파트 재건축 조합이 일방적으로 계약해지를 한 이유로는 두산건설의 재무구조 악화가 내세워지고 있다.
위기의 두산건설…일산 위브더제니스 사업실패 여파 지속
실제 두산건설은 2008년 글로벌 금융위기 이후 일산 위브더제니스 주택사업에서 대규모 미분양 등으로 큰 손실을 입으면서 어려움에 빠져 2011년과 2012년 2년연속 영업이익 적자를 기록했다.
▲ 자료:금융감독원 전자공시시스템 ⓒ스카이데일리
당초 A-였던 두산건설의 신용등급은 2012년 6월 BBB+로 하락한 후 지금까지 오고 있다. 이에 두산그룹 차원에서 주주배정 및 제3자배정 유상증자 등을 통해 1조원이 넘는 자금수혈이 이뤄지기도 했다.
또한 올 상반기 2500억원 가량의 회사채 만기를 맞는 두산건설은 ‘차환 발행’이 어려워지자 최근 상환전환우선주(RCPS) 발행을 통해 투자자로부터 4000억원을 수혈하기도 했다. 이와 함께 두산건설의 첫 해외채 발행을 통한 자금조달 방안을 검토 중인 것으로 알려지고 있다.
▲ 자료:금융감독원 전자공시시스템 ⓒ스카이데일리
사실상 부도직전까지 간 두산건설이 모 회사의 지원을 통해 버텨가고 있는 가운데 두산건설은 신반포6차아파트 조합을 대상으로 시공사 직위를 인정받기 위해 소송을 잇따라 제기하고 있는 상황이어서 주목된다.
현재 강남 반포, 잠원동 일대에는 50세대 규모의 두산위브가 1~2동 가량만 건립돼 있다. 시공사 지위확인을 통해 반포에 두산건설 브랜드 아파트를 입성시키겠다는 의지로 해석되고 있다.
두산건설 “부채비율 개선되고 있다. 사업추진 자신있다”
▲ 두산건설은 지난해 4월 주민총회 결의 무효확인 소송에 이어 지난해 6월 시공사 지위확인 소송을 제기하며 시공사 지위를 찾기 위해 사활을 걸고 있다. 사진은 신반포6차 재건축조합 사무실 모습. ⓒ스카이데일리
앞서 두산건설은 2013년 4월 신반포6차아파트 조합이 두산건설과의 시공권 가계약을 해지·의결한 주민총회결의 무효확인 소송과 함께 6월 시공사 지위확인 소송을 잇따라 제기한 바 있다. 두산건설은 쌍방간의 계약을 조합측이 일방적으로 해지하고 나섰다며 시공사 지위를 인정해 달라고 나선 것이다.
두산건설이 제기한 두 가지 소송 중 주민총회결의 무효소송은 ‘주민 총회 결의 자체에 대한 의결은 유효하다’는 재판부의 판단에 따라 두산건설은 패소했으며 시공사 지위확인 소송은 이르면 2월 경 판결이 날 것으로 알려지고 있다.
아울러 조합은 시공사 재선정을 위해 두산을 배제한 제한경쟁 방식의 시공사 선정공고를 냈으나 타 건설사들의 참여부재로 3번의 시공사 입찰이 유찰됐다.
신반포6차아파트 조합 ‘S모 건설사 시공사 신청접수설’ 무성
현재 조합과 두산건설과의 소송이 진행 중임에도 불구하고 조합측이 S모 건설사에게 1월 말까지 도급계약 신청을 접수하라는 내용을 전달했다는 소문도 주민들과 부동산 사이에서는 무성하다. 시공사 선정이 3회 이상 유찰될 경우 수의계약을 할 수 있기 때문이다.
▲ 부동산 일각에서는 두산건설의 재무구조 악화가 현재 진행중인 소송결과에 영향을 미칠 것이라는 전망도 제기되고 있다. 사진은 신반포6차아파트 전경. ⓒ스카이데일리
일각에선 두산건설의 재무구조 악화가 시공사 지위확인 소송에 영향을 미칠 것이라는 분석이 제기되고 있다. 이와 관련, 두산측과 신반포6차 조합은 쌍방간 맺은 시공권 계약서 공개를 꺼리고 있다.
두산 관계자는 “재판결과 두산건설이 이기더라도 차후 계약서 공개이유로 시공사 해지사유로 거론 될 수 있기 때문이다”며 “당초 계약할 때 사이 좋은 커플이 일일이 따져가며 귀책사유를 넣을 일이 있겠나. 계약서상에 계약해지 조건으로 ‘부도나 파산시’ 해지할 수 있다는 내용 외에는 귀책사유 등을 세세하게 기입하지 않았다”고 덧붙였다.
부동산 관계자 및 인근 주민들은 두산건설이 시공사지위확인 소송마저 패소할 경우 수백억원대의 손해배상청구 소송이 이어질 것으로 예상하고 있다. 또한 이 액수에 대해 S 모 건설사가 지불할 의사를 내비춘 것으로 알려지고 있다.
두산건설은 법적 대응뿐만 아니라 조합원들을 대상으로 호소하는 행보도 동시에 하고 있다.
두산건설은 조합원들에게 배포한 ‘조합원님께 드리는 글’을 통해 일방적으로 해지를 당했다는 억울함을 알리면서 ‘수의계약 추진 의혹’을 함께 제기했었다.
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