▲ 오동협(원빌딩부동산중개 주식회사 빌딩사업부5팀 팀장) 칼럼니스트
937평이나 되는 이 땅은 1983년 강남 최초의 백화점인 영동백화점(지하2층~지상8층)이 오픈 했을 때만 해도 강남의 명물로 랜드마크였다.
하지만 강남이 빠르게 발전하면서 현대백화점, 갤러리아백화점, 롯데백화점 등이 줄줄이 오픈하자 상황이 달라졌다.
당시 지하철역이 없었던 영동백화점은 불편한 교통 때문에 타 백화점과의 경쟁에서 뒤쳐졌고, 이 땅의 불운도 시작됐다.
오픈 한지 10년째인 1993년에 영동백화점이 문을 닫으면서 첫 번째 주인과 헤어지게 된 것이다.
다음해에 두 번째 주인인 나산그룹을 만나면서 나산백화점으로 다시 오픈했지만 이 땅의 불운은 계속됐다.
1998년 IMF때 두 번째 주인인 나산그룹이 부도나면서 주인없는 땅으로 남게 된다.
그 후 10년간 비행청소년 등의 아지트로 사용됐고, 밤에는 치안을 걱정해야 하는 강남의 골치덩어리로 변모했다.
2009년 경매를 통해서 세 번째 주인인 엠케이에스개런티를 만났다.
엠케이에스개런티는 1005억원에 이 땅을 낙찰 받은 후 오피스빌딩을 짓기 위해 공사를 시작했지만 불운은 끝이 아니었다.
2010년 3월 철거공사를 하던 포크레인 기사가 붕괴사고로 죽은 것이다.
▲ 나산백화점 부도 후 모습
땅 주인을 망하게 하던 이 땅의 불운은 한 생명을 앗아간 사건으로 인해 주변에서는 저주받은 땅이라는 말이 나올 정도로 버림받았다.
하지만 이 재수없는 땅이 이제는 ‘금싸라기 땅’으로 변하게 된다.
2011년 9월에 지하6층~지상20층, 연면적 1만4000평 규모의 대형 오피스빌딩이 완공되면서 새로운 모습으로 탈바꿈하게 된 것이다.
빌딩의 입주사들이 외국계 회사들로 채워지면서 항상 사람들로 북적이는 빌딩이 된 것이다.
거기에 완공 후 4개월 만에 네 번째 주인인 피에스자산운용을 2558억원에 만나면서 그 동안의 불운은 옛말이 됐다.
이 매매금액은 테헤란로의 대형빌딩과 비교해도 손색이 없는 액수로 강남의 대표빌딩으로 거듭났다.
강남의 골칫덩어리에서 강남을 대표하는 대형빌딩으로 탈바꿈하는데 성공한 것이다.
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