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요즘 스카이데일리 독자들로 부터 “○○빌딩 주인은 어떻게 돈을 벌어 강남 요지에 빌딩을 구입하게 됐는지 정말 궁금하다”는 문의를 종종 받는다. 상속이나 증여도 있겠지만 수백억원 심지어 1000억~2000억원에 육박하는 빌딩을 보유하게 된 과정이 궁금하다는 것이다. 그래서 지난 주 클리포드 빌딩에 이어 이번 주에도 강남권 빌딩 기사가 인기가 높았다. 특히 제조업으로 강남 땅을 사들여 지은 ‘어반하이브’ 빌딩과 관광호텔사업 창업주 스토리에 관심이 모아졌다. 어반하이브 빌딩 안에서는 유리가 없는 원형 창을 통해 바깥 세상을 훤히 볼 수 있어 높은 빌딩이 짓누르는 듯한 무게감도 유리외벽이 주는 가벼움도 없다. 마치 치즈조각 같고 벌집같은 건축미와 함께 옛 동경카바레 자리로 관심을 받았다. 신논현역 3번 출구와 바로 연결된 이 빌딩은 부동산 임대업을 하는 (주)어반하이브가 소유하고 있다. 지하4층 지상17층 규모로 연면적은 1만206.17㎡(3087.4평)며 대지면적은 1000.9㎡(302.8평)에 달한다. 빌딩 전문업체 등에 따르면 강남대로변 땅값을 평당 2억5000만원으로 계산해 이 건물의 땅값은 약 757억원에 이를 것으로 추산된다. 이 건물이 2008년 지어진 새 건물인데다 건축미를 자랑하고 있음을 감안하면 건물가치는 984억원 수준으로 올라간다. 이 회사 감사보고서에 따르면 주요 주주 및 지분율은 김영복 회장(현 어반하이브 사내이사)이 75.54%를 갖고 있다. 이 빌딩은 회사 명의로 등기돼 있지만 이 회사 남상용 대표이사는 지분이 없다. (주)어반하이브의 모체는 주식회사 신양이다. (주)신양은 1982년 설립돼 텐트 등 등산용구의 제조 및 판매업(수출업)을 해 왔다. 또 강남대로 우성아파트 사거리 인근에 있는 13층 높이의 신덕빌딩은 대지면적 1308.1㎡(395.7평), 연면적 1만2542.7㎡(3794.2평)에 달한다. 토지 등기부등본에 따르면 건물 부지는 1961년 박선득씨가 매입한 뒤 2000년 주식회사 유유진에 증여로 소유권을 이전했다. 박선득씨는 1993년부터 주식회사 유유진의 감사를 맡아 2005년 별세할 때까지 연임을 이어갔다. 신덕빌딩이 서 있는 서초동 1329-7 토지 1308.1㎡(395.7평)의 취득원가는 114억6000만원 가량이다. 현재 인근 토지 시세는 3.3㎡당(평당) 2억원대를 보이고 있다. 이에 따르면 신덕빌딩이 서 있는 토지의 가격은 800억원대에 육박할 것으로 추산된다. 유유진의 대표이사로 등재돼 있는 박기혁씨는 토지의 원 소유주인 박선득씨의 아들이다. 그리고 박선득씨는 삼정관광호텔의 창업주다. 1979년 설립된 삼정관광호텔은 1982년 전관을 개관해 강남에서 역사있는 호텔로 알려져 있다. 돈이 되는 기사를 리치브리핑에서 요약한다. 
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▲ ‘벌집 빌딩’ ‘빵빵이 혹은 땡땡이 빌딩’으로 부르는 어반하이브(Urban Hive) 빌딩은 2008년 한국건축가협회상, 2009년 서울특별시 건축상을 수상하면서 손 꼽히는 건축미로 유명하다. 또 인근 상인들에게는 옛 동경카바레가 있던 자리로 기억되고 있다. 신논현역에 위치한 어반하이브 빌딩 모습. ⓒ스카이데일리
텐트사업 일궈 1천억대 강남 ‘벌집사옥’ 웅장…어반하이브
마치 치즈 조각에 패어진 구멍같기도 하고 또는 셀수 없을 만큼 많고 규칙적인 벌집 같은 모양을 하고 있는 ‘어반하이브’ 빌딩이 사람들의 시선을 끌고 있다. 건축미와 함께 이 빌딩이 서 있는 부지는 옛 동경카바레 자리로 기억되기도 한다.
신논현역 3번 출구와 직접 연결된 이 빌딩은 부동산 임대업을 하는 (주)어반하이브가 소유하고 있다. 지하4층 지상17층 규모로 연면적은 1만206.17㎡(3087.4평)며 대지면적은 1000.9㎡(302.8평)에 달한다.
빌딩 전문업체 등에 따르면 강남대로변 땅값을 평당 2억5000만원으로 계산해 이 건물의 땅값은 약 757억원에 이를 것으로 추산된다. 이 건물이 2008년 지어진 새 건물인데다 건축미를 자랑하고 있음을 감안하면 건물가치는 984억원 수준으로 올라간다.
이 회사 감사보고서에 따르면 주요 주주 및 지분율은 김영복 회장(현 어반하이브 사내이사)이 75.54%를 갖고 있다. 이 빌딩은 회사 명의로 등기돼 있지만 이 회사 남상용 대표이사는 지분이 없다.
(주)어반하이브의 모체는 주식회사 신양이다. (주)신양은 1982년 설립돼 텐트 등 등산용구의 제조 및 판매업(수출업)을 해 왔다. 신양은 설립 8년만인 1990년 중소기업을 졸업하고 중견기업으로 성장할 수 있는 발판을 만드는 등 잘 나가는 중소기업이었다.
신양은 2006년 상호를 (주)어반하이브로 변경하고 본사를 2002년 부지를 구매한 이곳으로 이전을 한다. 특이사항은 이때 주요 사업 내용이 부동산 임대업으로 바뀌고 등산용구 제조 및 판매업은 등기부등본상 (주)신양과 함께 사라진 점이다. (주)어반하이브는 제과점업, 카페 프랜차이즈업 등에 이어 2011년 금융투자업으로 사업을 확장했다.
인근 부동산 중개업소 한 관계자는 “건물주가 80~90년대 텐트 등 등산용품 제조 판매로 사업을 성공시키고 강남에 부지 등을 구입한 것으로 알고 있다”고 말했다.
강남역사 중심 삼정호텔 성공에 ‘빌딩도 대박’…신덕빌딩
▲ 주식회사 유유진이 소유한 신덕빌딩은 삼정관광호텔 창업주인 박선득씨가 증여한 토지 위에 지어진 건물이다. ⓒ스카이데일리
강남대로 우성아파트 사거리 인근에 있는 신덕빌딩은 서초동 1329-7에 위치한 13층 건물이다. 대지면적은 1308.1㎡(395.7평), 연면적은 1만2542.7㎡(3794.2평)에 달한다.
이 건물에는 삼성가 상속재산 소송에서 이건희 회장 쪽 변호에 소속 변호사들이 참여해 화제가 된 법무법인 태평양과 법무법인 원이 입주해 있다. 유명 법무법인과 금융기관들이 입주한 신덕빌딩은 주식회사 유유진이 소유한 건물이다.
언뜻 듣기에 이름이 낯선 이 회사는 증여를 통해 건물 부지를 소유하게 됐다. 토지 등기부등본에 따르면 건물 부지는 1961년 박선득씨가 매입한 뒤 2000년 주식회사 유유진에 증여로 소유권을 이전했다. 박선득씨는 1993년부터 주식회사 유유진의 감사를 맡아 2005년 별세할 때까지 연임을 이어갔다.
신덕빌딩이 서 있는 서초동 1329-7 토지 1308.1㎡(395.7평)의 취득원가는 114억6000만원 가량이다. 현재 인근 토지 시세는 3.3㎡당(평당) 2억원대를 보이고 있다. 이에 따르면 신덕빌딩이 서 있는 토지의 가격은 800억원대에 육박할 것으로 추산된다.
유유진의 대표이사로 등재돼 있는 박기혁씨는 토지의 원 소유주인 박선득씨의 아들이다. 그리고 박선득씨는 삼정관광호텔의 창업주다. 1979년 설립된 삼정관광호텔은 1982년 전관을 개관해 강남에서 역사있는 호텔로 이름이 높다.
박선득씨는 삼정관광호텔의 대표이사를 지냈으며, 현재는 자식인 박명근, 박명길씨가 공동 대표이사로 등재돼 있다. 자식이 대표로 있는 회사가 강남대로 요지의 토지에 13층 건물을 지어 부동산임대업을 하고 있는 모습에서 박선득씨가 역삼동 관광호텔을 통해 얼마나 큰 성공을 거뒀는지 그 일면을 들여다볼 수 있다.
배산임수 터잡은 미래부 김종훈 장관 후보…한남동 유엔빌리지
▲ 김종훈 미래창조과학부 장관 후보자 소유 빌라는 부촌으로 유명한 용산구 한남동에서도 유명인들이 많이 사는 유엔빌리지에 위치해 있다. ⓒ스카이데일리
김종훈 미래창조과학부 장관 후보자는 1998년 보유한 회사를 10억달러에 매각하면서 거부로 떠올랐다. 미국 경제지 포브스가 선정한 미국 400대 부자로 꼽힌 김 후보자는 당시 재산이 5억6000만달러, 약 6600억원에 이를 것으로 추정됐다. 이런 부호가 한국에서 손꼽히는 부촌에 마련한 빌라가 관심을 모으고 있다.
부촌으로 유명한 용산구 한남동에서도 특이한 구조로 부자와 유명인들 사이에서 인기높은 유엔빌리지에 김 후보자 소유의 빌라가 위치해 있다. 언덕 끝에 위치한 김 후보자의 빌라는 한강변에 위치해 최고의 조망권을 자랑한다.
2002년 완공된 이 빌라는 총 16세대가 있는데 김 후보자는 이 중 1개 세대를 보유하고 있다. 넓이는 242.9㎡(73.5평)에 달한다.
인근부동산들에 따르면 가격은 45억원대인 것으로 추산되고 있다. 3.3㎡당(평당) 6000만원이 넘는 수준이다.
김 후보자는 이 곳 빌라를 아내 김모씨와 지분 절반을 나눠 갖고 있다. 김 후보자의 아내는 이곳 외에도 강남구 청담동 학동사거리 인근에 위치한 4층 빌딩도 소유하고 있다. 인근 땅값을 고려하면 빌딩이 위치한 땅값은 200억원대에 이를 것으로 추산된다.
빌라의 지분 절반씩을 나눠 갖고 있는데다 청담동 빌딩도 아내 명의로 돼 있어 김 후보자의 남다른 아내 사랑을 추측하는 시선도 있다. 실제로 김 후보자는 미국에서 회사를 창업했을 당시 아내가 생계를 전담했다며 미안한 마음을 수 차례 표한 바 있다.
두 사람은 김 후보자가 미 해군에 복무하던 시절 결혼했다는 사실 외에 결혼에 골인한 과정에 대해 알려진 바가 없다. 아내의 한국식 이름이 정모씨로 알려지고 김 후보자와 미국에서 함께 회사를 운영한 정모씨가 처남으로 밝혀지면서 김 후보자와 처가가 함께 운영한 회사에 관심이 모이고 있는 상황이다.
강남 최고급 룸살롱 밀집 ‘여성미용업’ 활기…차병원-경복APT 상권
▲ 차병원 사거리에 내년 완공을 앞두고 지하철역 공사가 한창이다. 지하철역 공사에다 새로운 고층빌딩들이 들어서는가 하면 새로 건물을 짓는 공사도 곳곳에서 진행중이어서 도로는 혼잡하다. 차병원 사거리에서 경복아파트 사거리 방면으로 바라 본 전경.ⓒ스카이데일리
강남역 동서남북에 상권이 활성화되는데 결정적인 역할을 하게 된 것은 지하철역이다. 교통여건이 개선되면서 이동이 수월해지고 이를 따라 식당 등을 비롯해 각종 상가들이 몰려드는 것이다.
하지만 강남에서도 핵심지역인 논현동, 역삼동, 삼성동을 관통하는 차병원사거리 그리고 경복아파트와 선정릉까지의 도로는 상권이 활성화됐다고 볼 수 없다. 개화역에서 신논현역 구간까지 지하철 9호선이 2009년에 개통되면서 신논현역 주변은 강남대로와 연계돼 활성화되고 있지만 개통 전까지는 이렇다 할 상권이 없었음은 물론이다. 또 이 지역은 단독주택, 빌라 등의 주택 밀집지역이라는 영향도 받았다.
그러나 최근 이곳에 지하철 연장이 확정되면서 꿈틀거리고 있다. 새로운 고층빌딩들이 들어서는가 하면 새로 건물을 짓는 공사가 한창이다. 지하철 공사도 내년 완공을 앞두고 있어 도로는 혼잡하기 그지없다.
기존에 이곳은 대로변에 들어선 고급 유흥주점 영향으로 룸살롱촌으로 불리던 곳이다. 따라서 업소 아가씨들을 대상으로 한 미장원(헤어숍), 네일숍, 메이크업, 마사지, 여성전용 한증막, 세탁소 등이 다른 지역보다 많다. 또 일부 유명맛집이 보인다. 지하철역이 들어서면서 상권이 활성화 될 것을 기대하면서 이곳은 새 건물들이 들어서는 등 변모를 시도하고 있다.
전경련 회장 삼촌, GS가문 내 집념의 축구인생…허승표 피플웍스 회장
▲ 허승표 회장이 소유한 서래마을 주택은 부동산 중개업소들의 시세를 적용할 경우 토지가격이 50억원을 넘을 것으로 추산된다. ⓒ스카이데일리
서래마을의 명사들 중에는 독특한 이력을 가진 인사들도 눈에 띈다. 허승표 피플웍스 회장의 경우는 올해 1월 축구계의 이목이 집중됐던 축구협회 회장선거에 출마했다 낙선한 이력을 갖고 있다.
새하얀 외관이 인상적인 서래마을 주택을 소유하고 있는 허 회장은 1986년 이곳 토지를 매입했고 1987년 10월 이곳으로 주소지를 옮겼다. 3층 주택인 이 건물은 연면적이 590.8㎡(178.7평)이다. 대지면적은 587㎡(177.6평)이다. 현재 서래마을 토지의 시세인 3.3㎡당(평당) 3000만원대에 비춰보면 주택의 부지가격은 50억원을 넘을 것으로 추산된다.
허 회장의 부친은 고 구인회 회장과 동업을 통해 LG그룹을 세운 고 허만정씨다. 현재 GS그룹을 이끌고 있는 허창수 GS회장과 삼촌조카 사이다.
전경련 회장을 맡고 있는 허창수 회장은 최근 제34대 회장에 만장일치로 재선임됐다. 하지만 허승표 회장은 LG그룹 경영에는 참여한 적이 없다. 2006년부터는 피플웍스의 회장직을 맡고 있다. 허승표 회장이 LG그룹 경영에 참여한 적 없는 이유는 애초에 허 회장이 경영인으로 성장하지 않았기 때문으로 풀이된다.
허 회장은 보성고와 연세대를 거쳐 1970년 서울은행 축구단에 입단한 현역 축구선수였다. 1976년 은퇴해 선수생활은 7년 가량으로 길지 않았지만 잉글랜드 축구연수를 떠나 아스날 등에서 연수를 받은 이력이 있다.
허 회장은 지난 1월 축구협회장 선거에 도전했으나 정몽규 현대산업개발 회장에서 패했다. 1997년에는 정몽준 축구협회장에게, 2009년에는 조중연 축구협회 부회장에게 축구협회장 선거에서 패배하기도 했다.
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