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서울 아파트 가격이 상승세를 이어가는 가운데 강남 3구(강남·서초·송파)의 국민평형(전용 84㎡) 아파트가 평균 20억 원을 돌파했다. 특히 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역 해제 이후 거래량이 늘면서 가격이 가파르게 올랐다. 이에 따라 다시 규제 도입이 필요하다는 목소리도 나오고 있다.
17일 부동산 정보업체 직방에 따르면 2월 기준 서울의 국민평형 아파트 평균 가격은 14억 3895만 원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 5.14% 상승한 것으로 2020년 이후 가장 높은 수준이다.
특히 서초구는 31억4043만 원‧강남구 27억634만 원‧송파구 20억2813만 원을 기록하면서 강남 3구 모두 20억 원을 돌파했다. 서초구의 경우 래미안원베일리‧아크로리버파크 등 고급 브랜드 아파트가 가격 상승을 주도했다. 강남구 역시 개포동 래미안블레스티지‧디에이치아너힐즈 등의 준신축 단지가 30억 원 이상에 거래되면서 평균 가격을 끌어올렸다.
이번 강남 3구 집값 상승의 배경에는 2월 해제된 토지거래허가구역이 주요 요인으로 꼽힌다. 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역이 규제에서 풀리면서 대기 매수세가 한꺼번에 유입됐고 거래량 증가와 함께 가격이 뛰었다.
실제로 한국부동산원의 주간매매가격지수에 따르면 송파구는 0.72%‧강남구 0.69%‧서초구 0.62% 상승하면서 4주 연속 상한가를 기록했다. 비강남권인 용산‧성동‧마포 등 한강 벨트 지역과 경기 과천‧판교‧용인 수지 등 수도권 인기 지역도 빠르게 가격이 오르고 있다.
이 같은 상승세가 지속되자 서울시는 다시 토지거래허가구역 지정을 검토하겠다는 입장을 내비쳤다. 오세훈 서울시장은 “토지거래허가구역 해제 이후 약간의 가격 상승은 예상된 일이지만 과도하게 상승할 경우 규제 재도입도 고려할 것”이라고 말했다. 다만 서울시는 현재까지는 규제 재도입보다는 시장 상황을 지켜보겠다는 입장이다.
전문가들은 강남 집값이 단기적으로 급락할 가능성은 낮다고 보고 있다. 금리 인하 기대감이 커지는 가운데 7월부터 시행될 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제를 앞두고 대출을 활용한 선제적 매수가 증가할 가능성이 크기 때문이다. 또 내년부터 입주 물량이 줄어들면서 공급 부족 우려도 가격을 떠받치는 요인이 될 전망이다.
한 부동산 업계 관계자는 “강남권의 집값은 한 번 오르면 쉽게 떨어지지 않는다”며 “금리 인하·공급 부족·투자 심리 등 복합적인 요소가 맞물려 강세를 이어갈 가능성이 높다”고 전했다.
토지거래허가구역 해제를 둘러싼 논란도 커지고 있다. 규제를 다시 도입하면 시장이 불안해질 수 있고 그대로 두면 집값 상승세가 계속될 우려가 있다.
부동산 전문가들은 단기적인 규제보다는 장기적인 정책 변화가 필요하다고 지적한다. 다주택자 규제를 완화해 투자 수요를 분산시키고 지방 미분양 해소 정책을 적극 추진해 서울로 몰리는 수요를 완화해야 한다는 것이다.
강남 집값 상승이 단순한 일시적 현상이 아니라 구조적인 문제에서 비롯된 만큼 단기적인 규제보다는 보다 근본적인 대책이 필요하다는 분석이다.
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