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서울 용산구 갈월동 52-6 일원(옛 후암특별계획구역 6획지)이 숙대입구역 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역으로 지정되면서, 지상 40층 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈한다.
14일 정비업계와 대신자산신탁에 따르면, 용산구청은 지난해 12월 26일 갈월동 52-6 일원에 대한 정비구역 지정을 고시했다. 해당 구역은 면적 3만6612㎡로, 법적 상한 용적률 418%를 적용해 지하 5층~지상 40층, 총 885가구 규모의 아파트 및 부대복리시설이 들어설 예정이다.
대상지는 서울지하철 4호선 숙대입구역과 맞닿은 초역세권 입지다. 서울시교육청 신청사 부지와 인접해 있으며, 남산과 용산공원 조망이 가능하다는 점도 강점으로 꼽힌다. 서울역과의 접근성도 뛰어나 서울역 북부·남부역세권 개발에 따른 간접 수혜가 기대되는 지역으로 평가된다.
정비사업은 신탁방식으로 추진된다. 재개발 추진준비위원회는 지난해 5월 대신자산신탁과 업무협약(MOU)을 체결했으며, 대신자산신탁은 올해 1월 2일부터 사업시행자 지정 동의서 징구에 착수했다. 조합 방식 대비 의사결정 구조가 간결한 신탁방식을 통해 사업 속도를 높인다는 구상이다.
윤명숙 추진준비위원장은 “용산구 내 80여 개 정비 사업장 중에서도 가장 신속한 사업 진행이 가능할 것”이라며 “주변 재개발 진전과 용산공원 조성, 대사관 및 교육청 건립 등 대규모 개발이 완료되면 입지·교통·분양 경쟁력이 확고해질 것”이라고 말했다.
대신자산신탁 측도 후속 절차에 속도를 내겠다는 입장이다. 대신자산신탁 관계자는 “토지등소유자들의 적극적인 사업 추진 의지가 있었기 때문에 신속한 정비구역 지정이 가능했다”며 “전문성과 투명성을 바탕으로 사업시행자 지정, 통합심의, 시공자 선정 등 후속 절차를 속도감 있게 진행하겠다”고 밝혔다.
대신자산신탁은 목동13단지 재건축, 동작구 상도15구역 재개발 등 주요 정비사업에 사업시행자로 참여해 왔으며, 안산 군자주공9단지 재건축 사업에서는 5개월 만에 통합심의 통과를 이끌어낸 사례도 있다. 이번 갈월동 사업 역시 ‘신탁형 정비사업’의 추진력과 성과를 입증할 프로젝트로 기대를 모은다.
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