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우리자산신탁이 용적률 101%의 분당 매화마을 주공3단지 재건축 사업에 뛰어든다. 개발 여력이 큰 알짜 단지로 꼽히는 만큼 1기 신도시 재정비 사업에서도 관심이 집중되고 있다.
우리자산신탁은 “경기도 성남시 분당구 야탑동 매화마을 주공3단지 재건축사업 추진을 위한 업무협약(MOU)을 지난달 29일 체결했다”고 2일 밝혔다. 회사는 이번 협약을 통해 재건축 추진 자문과 사업관리 지원 업무를 수행한다.
매화마을 주공3단지는 1993년 준공한 851세대 규모 노후 공동주택 단지다. 성남시 분당구 야탑동 205번지 일대이며 수인분당선 야탑역 생활권이다. 성남대로와 야탑로 등 주요 간선도로 접근성이 좋고 성남종합버스터미널, 야탑역 상권 등 분당 핵심 생활 인프라도 갖췄다.
이 단지는 분당 내에서도 용적률이 낮아 재건축 사업성이 높다는 평가를 받는다. 낮은 용적률은 재건축 과정에서 추가로 확보할 수 있는 연면적이 크다는 의미다. 재건축을 추진하면 해당 단지는 지하 2층~지상 27층, 15개 동, 총 1697세대 규모의 공동주택 단지로 탈바꿈할 전망이다.
우리자산신탁은 신탁방식 정비사업의 강점으로 사업비 관리 투명성과 자금 조달 안정성을 꼽았다. 또 이해관계자 간 갈등을 줄이고 일정관리, 인허가 지원, 공정관리, 자금관리 등을 전문적으로 수행해 사업 추진의 예측 가능성을 높일 수 있다고 설명했다.
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김범석 우리자산신탁 대표는 “분당 매화마을 주공3단지 재건축사업은 노후화된 1기 신도시 주거환경을 개선하고 분당의 우수한 생활 인프라와 연계해 새로운 주거가치를 창출할 수 있는 중요한 사업”이라며 “정비사업 경험과 신탁방식 사업관리 역량을 바탕으로 사업이 안정적이고 투명하게 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
앞서 매화마을 주공3단지는 올해 예비사업시행자와 도시계획 분야 협력업체를 선정하는 등 재건축 추진 절차를 진행해 왔다. 업계는 우리자산신탁이 참여하면서 사업관리와 자금관리 기능을 보강하고 사업 추진에도 속도가 붙을 것으로 보고 있다.
우리자산신탁은 최근 목동1단지 재건축, 구리 수택A구역 도심복합개발사업, 분당 하얀마을 빌라단지 통합재건축 등 수도권 주요 정비사업으로 사업 영역을 확대하고 있다. 특히 전담 조직인 ‘1기 신도시 TFT’를 운영하며 분당을 비롯한 1기 신도시 정비사업 검토와 추진 역량 강화에 집중하고 있다.
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