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▲ 재건축이 진행 중인 한강맨션(사진)의 시세는 강남 노른자 단지 못지 않다. 부동산에 따르면 27평 14억원, 32평 16억원, 36평 17억원 등의 시세가 이뤄졌다. 한강맨션은 재건축이 난항을 겪고 있는 상황이지만 매물이 동이 날 정도로 인기있는 재건축 단지로 꼽힌다.ⓒ스카이데일리
한강맨션 아파트는 지난 2003년 재건축 추진위원회가 발족됐다. 그러나 13년이 지난 지금도 여전히 추진위 상태다. 가장 큰 재건축 반대 측은 상가 소유주로 알려졌다. 부동산 관계자에 따르면 추진위가 상가와 분리개발을 시도했지만 서울시의 반려로 사업은 난항을 겪고 있다.
26일 추진위에 따르면 지난 8월 상가 분리 재건축을 골자로 한 정비구역안이 용산구청 승인을 받고 이와 관련된 내용이 서울시로 전달된 것으로 파악했다.
한강맨션 주민들은 모두 반기는 분위기였다. 그러나 추석을 앞둔 지난 12일 서울시가 한강맨션 상가 분리 단독 재건축 변경안을 반려하며 재건축은 또다시 난항에 빠지게 됐다.
추진위 낙관적인 전망과 달리 상가 및 잔여지 소유자들과의 문제 ‘복병’
익명을 요구한 한 상가 주인은 “한강맨션 상가는 이촌동의 메인상권이다. 굳이 재건축을 하면서 1년 넘게 가게 공백을 겪을 바에는 지금처럼 월세만 받는 게 더 낫다”고 목소리를 높였다.
또다른 상가 소유주는 “상가 소유주 대부분이 나이가 많이 든 노인이다”며 “상속세 등 다른 세금을 두려워해 재건축에 동의하지 않는 분들도 많은 것으로 알고 있다”고 전했다.
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반면 조합 추진위 측은 올해 안에 조합 설립이 가능하다는 입장이다. 송업용 추진위원장은 “상가 반대 문제만 해결되면 재건축 사업이 빠르게 진행될 수 있다. 대화를 통해 문제를 해결해 나갈 것이다”며 “올해 안으로 조합을 설립할 것이다”고 밝혔다.
추진위 관계자에 따르면 현재 아파트 주민 동의율 80%가 넘는 상황이다. 그러나 총 57개로 이뤄진 상가 동의율은 40%밖에 되지 않아 조합측은 상가동을 분리하는 정비구역안을 제출했던 것이다.
▲ 한강맨션 재건축 사업은 상가 소유자들과의 갈등 이외에도 잔여지라는 걸림돌이 있다. 이 잔여지는 아파트 소유주와는 별개로 28명의 공동소유로 이뤄져 있다. 약 800평에 이르는 이 땅을 해결하지 않고서는 재건축이 어려운 상황이다. ⓒ스카이데일리
한강맨션 재건축 추진위가 넘어야할 산은 상가 소유주 설득만이 아니다. 잔여지 문제가 재건축을 가로 막고 있는 상황이다. 한강맨션 내 한강과 가장 가까운 4필지, 약 800평 땅이 아파트 소유가 아니라 28명으로 이뤄진 개인소유다.
김신판 이촌동 공동개발 대책위원장은 “우리는 추진위에 적극적으로 협의할 의사가 있다”며 “우리가 소유한 땅을 법에 맞게 공시지가가 아닌 감정평가금액이 나오면 이에 상응한 처사를 바라고 있다”고 강조했다.
그는 이어 “현금상환, 대물변제 등 다양한 해결 방법이 있는데 추진위는 한 번도 잔여지 공동 소유주와 얘기 한 적이 없다”며 “우리는 알박기가 아니다”고 덧붙였다.
1971년 지어진 한강맨션은 한 필지에 집합 건물로 등기가 된 것이 아니다. 각 동마다 서로 다른 번지에 따로 등기가 돼 있다. 때문에 현재 주차장과 수목이 심어져 있는 잔여지 역시 아파트 소유가 아니라 공동소유로 묶여 있다.
▲ ⓒ스카이데일리
이촌동 부동산 한 관계자는 “상가 문제도 풀어야 하지만 잔여지 문제도 조속히 해결해야 할 문제다”고 꼬집었다.
이와 관련해 추진위 관계자는 “조합 설립이 우선이다”며 “잔여지 문제는 상가 문제를 해결하고 조합이 설립되고 난 뒤에 해결해도 늦지 않다”고 말했다.
한강맨션은 총대지 2만3488평에 공급면적 89㎡(27평), 105㎡(32평), 122㎡(37평), 168㎡(51평), 188㎡(55평) 등 5개 형태 660가구 규모로 지어졌다.
한강맨션은 재건축을 통해 최고 35층, 1580가구의 대단지로 탈바꿈한다. 재건축 발걸음이 빨라지면서 한강맨션 몸값도 오름세다.
아파트 시세와 관련해 이촌동 인근 부동산 전문가는 “27평 14억원, 32평 16억원, 36평 17억원 등의 시세가 이뤄졌다”며 “재건축은 비록 난항을 겪고 있으나 매물이 없어 매수자들이 줄을 서고 있는 상황이다”고 전했다.
한편 우리나라 최초의 중산층 아파트이자 첫 모델하우스(견본주택) 개념을 도입해 지어진 한강맨션아파트는 고급자재로 건축된데다 지리적으로 한강변이라는 위치 때문에 영화배우를 비롯한 정치인, 기업인 등 유명인과 부자들을 불러들이면서 동부이촌동 부촌아파트의 명성을 이어 왔다.
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