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스카이데일리는 ‘빌딩 거부(巨富)’에 대한 독자들의 호평이 이어지자 테헤란로에 이어 강남대로와 서초대로, 언주로 빌딩까지 집중 조명하고 있다. 이번 주에 강남대로 빌딩으로 소개된 우덕빌딩, 대륭강남타워, 청남빌딩 역시 독자들의 관심이 컸다. 한일시멘트 사옥인 ‘우덕빌딩’은 지하 4층, 지상 18층 규모로 땅값은 2200억원대로 추산된다. 한일시멘트를 세운 고 허채경 회장은 1961년 1차 경제개발 5개년 계획에 따른 차관을 받아 한일시멘트를 설립하고 시멘트사업에 뛰어들었다. 70년대 들어 한일산업과 한일건설 등 계열사를 늘려나갔고, 80년대에는 서울랜드의 개발을 맡아 전담회사인 한덕개발을 설립하기도 했다. 또 1969년에는 경영난에 처한 백신제조회사 ‘수도미생물약품판매’에 대주주로 지분참여를 하기도 했는데, 이후 이 회사에 합류한 둘째아들 고 허영섭 회장의 제안으로 사명이 녹십자로 바뀌고 대성공을 거둔다. 역시 국가사업인 간염백신이 발판이 됐다. 빌딩차익으로 1700억원을 벌어드린 ‘대륭강남타워’도 인기가 높았다. 1996년 중앙종합금융주식회사가 준공해 사옥으로 쓰던 이 빌딩은 대규모 종금사 부실사태를 맞아 주인이 바뀌게 된다. 부실에 빠진 중앙종금 등 4개 종금사들을 묶어 새로 만든 하나로 종합금융으로 소유권이 이전된 것이다. 하나로종금은 이후 우리금융으로 이름을 바꾼 뒤 2003년 우리은행에 합병된다. 그리고 대륭종합건설이 2004년 우리은행으로부터 이 건물을 사들여 이름을 대륭강남타워로 바꾼다. 대륭종합건설은 이 빌딩을 우리은행으로부터 790억원 가량에 매입했다. 이중 땅값만 489억여원이었다. 당시 매입가격은 감사보고서상의 취득가액(장부가액)이다. 현재는 땅값만 2200억원(평당 3억원 감안시)이 넘을 것으로 추산된다는 것이 빌딩전문 부동산들의 설명이다. 매입 후 8년만에 무려 1700억원 정도의 초대형 차익을 실현한 건물이 됐다. 대륭의 창업자이자 대주주인 이환근 회장은 2011년 재벌닷컴이 발표한 400대 부호에서 305위에 든 인물이다. 그는 자수성가해 개인 자산가치 850억원을 벌어들인 건설업계의 신화를 쓴 인물로 알려져 있다. 전신주 사업을 시작으로 강남 2곳에 2000억대의 빌딩을 보유한 아주산업의 ‘청남빌딩’ 역시 독자들의 시선을 끌었다. 청남빌딩은 지하 5층, 지상 17층으로 연면적은 1만3224.0㎡(4000평) 가량이다. 건물이 서 있는 땅값은 592억원으로 추산된다. 아주산업은 이 건물 외에도 테헤란로 역삼역 인근에 지하 8층, 지상 20층의 아주빌딩을 소유하고 있다. 아주빌딩은 부지가 1267.3㎡(383.4평), 연면적은 2만2856.8㎡(6914.2평)에 각각 달한다. 땅값을 3억원 정도로 보면 부지의 가격은 1100억원대로 추산할 수 있다. 건물가치를 땅값의 20%로 보면 아주빌딩의 가치는 1380억원으로 추산된다. 이는 연면적 기준으로 평당 2000만원 수준이다. 이 두 빌딩의 가치를 따지면 약 2000억원에 이를 것으로 보인다. 1960년에 세워진 아주산업은 전신주와 건자재 사업으로 성장해 80년대 레미콘 사업에 진출한다. 1997년 아주기술투자를 설립해 금융업에 뛰어 들었으며 1998년에는 아주택배를 설립해 물류사업에도 진출한다. 2000년대 들어서는 인수합병이나 신설을 통해 렌탈, 관광레저, 자동차 리스 등 다양한 분야의 계열사를 거느렸다. 2005년에는 대우캐피탈을 인수해 이름을 아주캐피탈로 바꾸기도 했다. 현재 아주그룹의 주력 계열사이기도 하다. 이번 주에 독자들의 관심을 받았던 인기기사를 리치브리핑에서 정리한다. 
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▲ 한일시멘트 사옥의 이름은 생소한 ‘우덕빌딩’이다. 우덕은 한일시멘트의 첫 공장이 지어진 충북 단양 우덕리에서 유래했다고 한다. ⓒ스카이데일리
박정희 인맥 시멘트·녹십자 성공…우덕빌딩
강남역에서 뱅뱅사거리로 가는 첫 번째 교차로인 우성아파트 사거리에 있는 한일시멘트 사옥의 이름은 생소한 ‘우덕빌딩’이다. 한일시멘트의 첫 번째 공장이 세워진 충북 단양 우덕리에서 따온 이름으로 알려져 있다.
우덕빌딩은 강남구 역삼동 832-2와 15 등 두 필지 위에 서 있는 지하 4층, 지상 18층 건물이다. 대지 면적은 2954.5㎡(893.7평), 건물의 연면적은 2만4425.8㎡(7388.8평)에 달한다. 인근 부동산 관계자는 “우성아파트 사거리 일대의 3.3㎡당(평당) 토지 시세는 2억5000만원 선”이라고 설명했다. 이를 감안하면 건물이 서 있는 땅값은 2200억원대로 추산할 수 있다.
1985년 10월 건물이 준공되자 한일시멘트는 본사를 이 건물로 이전한다. 한일건설과 한일산업 등 계열사들도 이때 함께 본사를 옮긴다. 현재 한일시멘트는 우덕빌딩 15층 등을 사용하고 있다. 한일건설은 우덕빌딩 9층 등을 사용 중이다.
한일시멘트를 세운 고 허채경 회장은 개성 인근에서 태어나 6·25때 월남한 인물이다. 한일시멘트를 자수성가의 상징 기업이자 거상(巨商)들의 본거지인 송상의 후예기업이라고 부르는 것은 이런 창업주의 출신 배경 때문이다.
고 허 회장은 1961년 1차 경제개발 5개년 계획에 따른 차관을 받아 한일시멘트를 설립하고 시멘트사업에 뛰어들었다. 고 허 회장은 고 박정희 전 대통령과는 승마를 함께 즐길 정도로 친한 사이였다고 알려져 있다.
시멘트 사업으로 시작한 고 허 회장은 70년대 들어 한일산업과 한일건설 등 계열사를 늘려나갔고, 80년대에는 서울랜드의 개발을 맡아 전담회사인 한덕개발을 설립하기도 했다. 또 1969년에는 경영난에 처한 백신제조회사 ‘수도미생물약품판매’에 대주주로 지분참여를 하기도 했는데, 이후 이 회사에 합류한 둘째아들 고 허영섭 회장의 제안으로 사명이 녹십자로 바뀌고 대성공을 거둔다. 역시 국가사업인 간염백신이 발판이 됐다. 고 허영섭 녹십자 회장은 B형간염 백신과 유행성출혈열 백신 등을 개발하며 녹십자를 성장시켜 나간다.
▲ 지난해 11월 공시된 한일시멘트 분기보고서에 따르면 2012년 9월30일 현재 허씨 가족 창업주 일가가 소유한 한일시멘트 지분은 모두 35.38%에 달한다. 이외에 배우자를 비롯한 우호지분의 총합은 46.15%다. <자료:한일시멘트 분기보고서> ⓒ스카이데일리<도표=최은숙>
이처럼 시멘트와 백신 등 국가적 사업에 참여하면서 기업을 키워낸 고 허채경 회장은 회사를 철저히 가족들에게 분리해서 나눠줬다. 첫째에게는 한일시멘트를, 둘째에게는 녹십자를, 셋째에게는 한일건설을, 넷째에게는 한덕개발을 물려줬다. 다섯째 허일섭 현 녹십자 회장의 경우는 한일시멘트에서 몸을 담고 있다가 상무이사를 끝으로 지난 1991년 녹십자로 갈아타 전무이사·부사장·사장 등을 거쳐 현재의 직위에 올랐다.
고 허 회장의 첫째 아들인 허정섭 회장은 한일시멘트의 지분 7.95%를 갖고 있으며, 장손인 허기호 한일시멘트 부회장은 5.87%의 지분을 갖고 있다. 한일건설을 물려받은 셋째 아들 허동섭 회장도 한일시멘트의 지분 5.96%를 갖고 있다. 한덕개발을 물려받은 넷째 아들 허남섭 회장 역시 5.90%의 지분을 갖고 있다. 현재 녹십자를 이끌고 있는 다섯째 아들 허일섭 녹십자 회장 일가와 고 허영섭 회장의 후손들도 소량의 한일시멘트 주식을 갖고 있다.
빌딩차익 1700억 번 자수성가 신화…대륭강남타워
강남대로변 빌딩 대륭강남타워는 강남역에서도 요지에 꼽히는 알짜배기 땅에 있다. 이 건물이 있는 위치는 강남역 4번출구에 바로 붙어 있어 평당 땅값만 3억원대로 추산된다. 부동산 호황기 때는 4~5억원까지도 거론됐을 정도다.
대륭강남타워는 강남구 역삼동 826-20에 위치해 있는 지하 7층, 지상 20층 규모의 건물이다. 건물의 연면적은 3만2921㎡(9959평)에 달한다.
▲ 강남역 4번출구 앞에 있는 대륭강남타워 모습 ⓒ스카이데일리
1996년 중앙종합금융주식회사가 준공해 사옥으로 쓰던 이 빌딩은 대규모 종금사 부실사태를 맞아 주인이 바뀌게 된다. 부실에 빠진 중앙종금 등 4개 종금사들을 묶어 새로 만든 하나로 종합금융으로 소유권이 이전된 것이다. 하나로종금은 이후 우리금융으로 이름을 바꾼 뒤 2003년 우리은행에 합병된다.
그리고 대륭종합건설이 2004년 우리은행으로부터 이 건물을 사들여 이름을 대륭강남타워로 바꾼다.
대륭종합건설은 이 빌딩을 우리은행으로부터 790억원 가량에 매입했다. 이중 땅값만 489억여원이었다. 당시 매입가격은 감사보고서상의 취득가액(장부가액)이다. 현재는 땅값만 2200억원(평당 3억원 감안시)이 넘을 것으로 추산된다는 것이 빌딩전문 부동산들의 설명이다. 매입 후 8년만에 무려 1700억원 정도의 초대형 차익을 실현한 건물이 됐다.
건물에는 현대 계열의 물류회사인 글로비스와 삼성물산 등이 입주해 있다. 건물의 소유주인 대륭종합건설 본사도 이곳에 있다.
현대자동차그룹 계열 물류회사인 글로비스는 2010년 대륭강남타워의 12층부터 17층까지에 대한 전세계약을 맺었으며, 2011년에는 18층에 대해서도 전세계약을 맺었다. 총 전세금은 24억여원에 이른다. 삼성물산은 2010년 건물의 2층부터 11층까지에 대한 전세계약을 맺었다. 총 전세금은 36억원 가량이다.
대륭은 지난 1990년대 금천구 가산동 일대에 아파트형공장을 지어 성공을 거둔 회사다. 가산디지털단지 일대에 대륭테크노타운이라는 브랜드명으로 아파트형공장을 다수 지었다. 2004년부터는 구로디지털단지와 가산디지털단지 일대에 오피스 빌딩도 지으면서 오피스 임대업에도 나섰다. 대륭강남타워를 매입한 시기와 일치한다.
대륭의 창업자이자 대주주인 이환근 회장은 2011년 재벌닷컴이 발표한 400대 부호에서 305위에 든 인물이다. 그는 자수성가해 개인 자산가치 850억원을 벌어들인 건설업계의 신화를 쓴 인물로 알려져 있다. 하지만 그의 신상과 돈을 벌어들인 기업 성장 과정 등은 의외로 베일에 가려진 부분이 많아 더욱 주목받는다.
2011년 말 당시 대륭종합건설의 자산은 1964억원이며 매출액은 289억원을 기록했다.
▲ 비취색 외벽이 독특한 느낌을 주는 청남빌딩. ⓒ스카이데일리
아주산업 ‘전봇대 신화’ 강남 2곳 2천억대 빌딩…청남빌딩
강남역 사거리에서 우성아파트 사거리 방면으로 100여m 걸어가면 삼성화재 서초사옥 옆에 외벽색상이 독특한 건물 하나가 서 있다. 건물 위에 ‘아주’라는 글씨가 크게 쓰여진 이 건물은 아주산업이 소유한 청남빌딩이다. 창업자의 호를 타 건물이름을 지었다.
1994년 지어진 이 건물을 위해 아주그룹의 모기업인 아주산업은 1990년 이곳 부지 978.6㎡(296.0평)를 매입한다. 건물은 지하 5층, 지상 17층으로 연면적은 1만3224.0㎡(4000평) 가량이다. 건물은 대부분의 공간을 아주산업 계열사들이 쓰고 있다.
인근 부동산에 따르면 이곳 땅의 시세는 3.3㎡당(평당) 2억원대를 보이고 있어, 건물이 서 있는 땅값은 592억원으로 추산된다.
아주산업은 이 건물 외에도 테헤란로 역삼역 인근에 지하 8층, 지상 20층의 아주빌딩을 소유하고 있다. 아주빌딩은 부지가 1267.3㎡(383.4평), 연면적은 2만2856.8㎡(6914.2평)에 각각 달한다. 땅값을 3억원 정도로 보면 부지의 가격은 1100억원대로 추산할 수 있다. 건물가치를 땅값의 20%로 보면 아주빌딩의 가치는 1380억원으로 추산된다. 이는 연면적 기준으로 평당 2000만원 수준이다.
이 두 빌딩의 가치를 따지면 약 2000억원에 이를 것으로 보인다.
1960년에 세워진 아주산업은 전신주와 건자재 사업으로 성장해 80년대 레미콘 사업에 진출한다. 지금도 수도권 레미콘 시장 점유율 3위를 기록하는 아주산업의 주력사업이다.
90년대부터는 계열사를 늘리며 다양한 사업에 진출한다. 1997년 아주기술투자를 설립해 금융업에 뛰어 들었으며 1998년에는 아주택배를 설립해 물류사업에도 진출한다.
2000년대 들어서는 사업영역을 크게 확장시킨다. 인수합병이나 신설을 통해 렌탈, 관광레저, 자동차 리스 등 다양한 분야의 계열사를 거느렸다. 2005년에는 대우캐피탈을 인수해 이름을 아주캐피탈로 바꾸기도 했다. 현재 아주그룹의 주력 계열사이기도 하다.
▲ 자료: 각사 공시자료 ⓒ스카이데일리
2000억원대에 달하는 두개의 빌딩 소유주인 아주산업이 공시한 사업보고서(2012년 9월 30일 현재)에 따르면 아주산업의 대주주는 문규영 회장이다. 지분 84.21%를 보유하고 있다. 2대주주는 문 회장의 동생인 문재영 신아주 대표로 보유지분은 11.81%다. 여기에 아주산업 회사가 지분 3.55%를 갖고 있으며, 문 회장의 친척 보유 지분도 0.43%가 있다. 창업주 2세 형제와 아주산업이 99.57%의 지분을 갖고 있어 사실상 두개의 대형빌딩은 이들의 소유가 된다.
전자공시시스템에 따르면 지금도 그룹의 모태가 되고 있는 아주산업의 2011년 연결실적은 매출 3047억3757만원, 영업이익 287억2363만원, 당기순이익 102억6608만원 등이다.
준강남 재건축에 ‘강남 사모님’ 촉각…과천주공2단지
과천은 행정구역상으로 경기도에 속하지만 서울 강남과 접해 있을 뿐만 아니라 교통여건도 서울권에 속한다. 특히 과천은 전원마을 분위기를 풍길 정도로 거주여건 역시 최상이다. 과천정부종합청사 또한 과천을 제1의 주거지역으로 꼽히게 만들었다.
강남같은 과천 속에서도 진짜 강남같다는 ‘주공2단지’는 지난 2006~2007 초반까지만 해도 평당 5000만원을 넘나드는 초고가를 형성했다. 강남의 개포나 은마 등 유명세를 떨친 재건축1번지 단지와 비교해도 부럽지 않을 정도였다.
하지만 이후 과천 아파트의 95%를 차지하는 저층 주공 12개 단지들은 내림세를 지속했다. 주공2단지만 해도 고점에 비해 35~40%까지 빠진 상황이다. 노른자위라는 주공2단지 조차 평당 3000만원 안팎이다.
▲ 과천주공 2단지 아파트 모습. ⓒ스카이데일리
이런 상황에서 주공2단지 재건축이 급물살을 타자 시세차익을 노린 ‘강남 사모님’들이 움직이고 있다. 고점에 비해 지금이 최저점이라는 분위기에 투기수요가 일 것이라는 전망 때문이다.
주공2단지는 그러나 재건축 시공사 입찰이 한 차례 유찰을 겪었다. 원인은 조합원들과 시공사 간의 분양가 및 개발방식을 놓고 눈높이가 맞지 않았기 때문이다. 조합원들은 과거의 고점가격 향수를 기대하지만 시공사들은 그게 아니라는 반론으로 맞선 것으로 알려졌다.
그럼에도 최근 조합 측은 그동안 갈등을 빚어 왔던 아파트와 상가 간 보상 논의가 원만히 합의를 이뤄 재건축 전망이 밝다고 밝혔다. 조합원들은 주공2단지 시세가 반등 가능성이 있다는 기대감이 크다. 주공단지 중 2단지가 과천청사와 가장 가깝기 때문이다.
세종시로 이전한 과천 정부부처들의 빈 자리에는 13개 정부부처가 추가로 들어와 계속해서 정부청사로 활용될 예정이기도 하다. 또 청사 앞 유휴지 개발도 과천시가 검토 중이어서 어떤 식으로 개발되든 주공2단지는 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상된다.
현재 1600여세대인 주공2단지는 재건축 이후 1990세대로 바뀌게 된다.
용산역세권개발, 빚 청산 자금 담보 빚 3천억 배수진
용산 국제업무지구 개발사업이 표류를 거듭하고 있다. 급기야 사업 시행사인 드림허브는 조달한 자금의 이자를 내지 못해 부도처리 될 위기에 빠졌다. 3월12일 돌아오는 기업어음의 이자 59억원마저 내지 못할 만큼 남은 돈이 없는 상황이다.
출자사 중 1대주주인 코레일은 민간출자사가 지분에 맞는 자금을 내라는 입장인 반면 민간출자사들은 더 이상 자금을 조달할 여력이 없다고 대립하고 있다.
▲ 용산국제업무지구 개발사업의 1대주주인 코레일과 2대주주인 롯데관광. ⓒ스카이데일리
이런 가운데 위탁사업자인 용산역세권개발에서 3000억원대의 자금조달 방안을 제시하고 나섰다. 사업이 무산될 경우 사업부지를 제공한 코레일로부터 민간출자사들이 돌려받을 돈이 3000억원대에 이르니 이를 담보로 금융권으로부터 돈을 빌리겠다는 구상이다. 롯데관광이 대주주인 용산역세권개발이 민자출자사들의 입장을 대변한 자금조달안을 제시한 것이다.
그러나 이 안은 코레일의 반발을 사고 있다. 코레일 측은 앞으로 지어질 빌딩을 사들이기로 하고 미리 계약금을 냈으니 이를 청산 시 계산해야 한다고 주장한다. 계약금이 4300억원대여서 청산 시 오히려 코레일이 돈을 돌려받아야 한다는 계산이다.
청산자금이 누구에게 돌아가느냐는 이를 담보로 돈을 빌렸을 때 갚아야 할 의무가 누구에게 생기느냐와 관계가 있어 양측 입장이 팽팽하다.
특히 코레일은 위탁사업자가 자금조달 방안을 발표한 상황에 대해 불편한 감정을 숨지지 않았다. 코레일 관계자는 민자사들이 추가적인 자금조달에 참여하지 않는다면 코레일 단독의 자금 투입은 없을 것이라고 못 박았다.
강남 판자촌 “서울시·강남구가 내집 마련 빼앗는다”…구룡마을
한동안 언론에서 사라져 궁금증을 자아낸 구룡마을을 찾아 민영개발을 주장하는 주민자치회장 등을 만나 그들의 입장을 들었다. 서울시는 최근 강남구 개포동 567번지 일대 ‘구룡마을’을 주민과 함께 자족형 마을로 만들기 위한 개발계획을 수립한다고 발표했기 때문이다.
서울시는 지난 17일 강남구청 주도로 전문가·시·구·SH공사 등을 비롯해 마을 주민 추천에 의한 주민대표단을 포함한 ‘구룡마을 정책협의체’를 열었다.
▲ 서울시와 강남구청이 구룡마을 개발에 착수한 가운데 주민자치회를 중심으로 한 동네주민들은 민영개발이 아닌 공영개발은 수용할 수 없다며 반발하고 있다. ⓒ스카이데일리
구룡마을 주민자치회(민영개발 찬성)는 그러나 협의체 회의 참석을 위해 갔지만 자치회 회장과 토지소유자 대표는 결격이라며 배제당했다고 주장했다. 하지만 공영개발을 찬성하는 주민은 주민대표로 참석시켰다고 반발하고 있다.
또 한마디 상의도 없는 상황에서 강남구가 공영개발을 일방적으로 발표, 이같은 결정을 받아 들일 수 없다는 입장이다. 이들은 “강남구청에서 자신들을 마치 불로소득자인 것처럼 매도하는데 거주민이자 등본상 주민이며 엄연한 토지소유자”라고 주장했다.
이들은 “공영은 언제 쫓겨날지 모르는 임대이지만 민영은 3년 거치 17년 상환으로 매월 갚으면 내집이 된다”고 밝혔다.
이처럼 구룡마을 주민자치회는 서울시와 강남구가 추진하는 공영개발에는 절대 동의할 수 없다는 강경한 입장이다. 다만 공영조건을 민영과 동일하게 변경한다면 수긍할 수도 있다고 밝혔다. 강남 판자촌인 구룡마을은 오랫동안 민영과 공영개발을 놓고 논란이 이어져 왔다.
맛집·유흥·쇼핑 찾는 ‘구름청춘 메카’…강남역 서초방면
강남역 상권은 강남에서도 가장 활성화된 최대 상권이다. 이곳의 한 지점을 지정해 측정한 유동인구수가 하루 평균 2만7000명에 달한다. 압구정 로데오거리나 신사동 가로수길 등 강남 주요 상권의 하루 평균 유동인구가 5000~6500명인 것과 비교하면 상권의 활성화 정도를 짐작할 수 있다.
강남역 사거리는 강남대로를 중심으로 강남구와 서초구로 나뉜다. 강남역 11·12번 출구 방면인 강남구 쪽은 강남대로변 상업지역의 폭이 15m에 불과하고 대부분이 2종일반주거지역이다.
반면 강남역 9·10번 출구 방면인 서초구 쪽은 상업지역의 폭이 130여m에 달한다. 건물 높이도 높고 상권이 크게 활성화된 모습이다. 서초구 방면은 강남대로의 이면도로인 서초대로77길이 상권의 핵심지역이다.
강남대로변에 30평 매장의 월세가 1억원에 달하는 곳이 있고, 이면도로 매장 역시 15평 규모의 월세가 1000만원을 넘는 곳이 있을 정도로 비싼 상권이기도 하다. 통상 권리금은 2억원대를 넘어서 30평형 식당을 열기 위해 초기 투자비용이 5억원을 넘어설 것으로 추산된다. 평수가 크고 비싼 곳은 권리금만 5억원대를 호가하고 월세도 수천만원대에 달하기도 한다.
유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역이지만 창업 초기에 투자비용을 회수하지 못한다면 장사가 잘 되더라도 금융비용 부담이 커질 수 있다는 계산이 나온다.
▲ 강남역 서초구 방면에 맛집·술집 간판이 가득한 거리의 모습 ⓒ스카이데일리
업종은 젊은 여성을 상대로 한 패션 매장들이 눈길을 끄는 가운데 맛집과 술집들은 글로벌한 분위기로 차별화를 시도했다. 워낙 업종이 많고 맛집과 술집의 형태도 다양해 이른바 ‘카멜레온 상권’ 같은 분위기다. 따라서 경쟁이 치열해 뚜렷한 개성으로 어필해야 안착할 수 있다.
서초대로77길과 주변은 의류 브랜드나 패션상품 매장들이 곳곳에 위치해 있다. 젊은 여성을 대상으로 한 의류 매장들은 가격 수준이 높지 않으면서 젊은 여성 소비층의 다양한 선호를 반영한 제품들을 판매하고 있다. 에잇 세컨즈, 의류와 백으로 유명한 패션브랜드 ‘미쏘’의 매장도 이곳 거리에 위치해 있다. 또 ‘아메리칸 어패럴’ 매장도 이곳 거리에 있다. 소녀시대 등 유명 연예인이 입어 유명한 의류 브랜드로 젊은 여성들 사이에서 인기가 높다.
의류 매장 외에도 화장품과 액세서리 숍 등 다양한 패션관련 매장들도 눈에 띈다. 비싼 임대료에도 불구하고 젊은 여성들의 트렌드를 포착하기 위해 유명 브랜드에서 매장을 운영·유지하고 있다고 한다.
거리 전체를 뒤덮고 있는 술집과 식당들은 하나의 뚜렷한 트렌드가 보인다. 차별화돼 있지 않으면 살아남지 못한다는 것이다. 매우 다양한 업종들이 365일 경쟁을 하는 만큼 수시로 색깔을 바꿔가는 ‘카멜레온 상권’ 같은 곳이기에 개별 상권들은 저마다 개성이라는 색깔을 입어야 성공 가능성이 높아진다.
특히 이곳 거리에서 눈에 띄게 경쟁이 치열한 것은 글로벌한 느낌의 식당이다.
강남역 9번출구에서 골목 두 개를 지나 서초대로73길로 들어서면 인도요리전문점 ‘TAJ’가 위치해 있다. 이곳을 지나 서초대로77길 방면으로 걸어가면 ‘아메리칸 어패럴’ 매장 옆에 독일식 맥주집인 ‘브로이 하우스’가 자리하고 있다.
인도식 식당과 유럽식 호프집을 지나 서초대로77길 안쪽으로 들어서면 일본식 선술집들이 가득한 거리 풍경을 볼 수 있다. 강남대로 65길을 들여다보면 ‘신포 우리만두’ 너머로 유명 이탈리아 레스토랑 ‘블랙스미스’도 보인다.
강남대로 69길에는 인기가수 리쌍이 운영하는 ‘팔자막창’이 자리하고 있다. 이 가게는 방송 촬영장소로 여러 차례 쓰이면서 팬들이 찾는 명소가 됐다. 2층에는 인기 개그맨 이수근의 ‘펀펀한 술집’도 위치해 있다.
유흥문화 역시 젊은 층을 중심으로 형성됐다. ‘팔자막창’이 있는 골목 앞에는 힙합클럽 ‘NB'가 들어서 있다. 주변에는 대형 노래방들도 위치해 젊은 세대를 주고객으로 하는 유흥문화가 발달했음을 알 수 있다.
강남 빨대효과에 저녁썰물 불구 점심엔 밀물…분당 정자역세권
경기도 성남시 분당구 정자동은 서울로의 진출입이 분당 어느 지역보다 편리하다. 지하철 분당선과 신분당선 환승역으로 접근성이 뛰어나기 때문이다. 이곳에서 지하철을 타면 강남권에 들어서는데 20분 안팎이다.
▲ 정자역세권은 평일에는 직장인, 주말은 인근 주민들이 주 고객층이다. 저녁손님은 신분당선 개통으로 인한 강남 빨대효과로 인해 다소 줄었다는 것이 상가들의 설명이다. ⓒ스카이데일리
정자동의 대표적 상권은 정자역 역세권, 카페거리, 네이버 본사 일대 등을 꼽을 수 있다. 카페거리는 분위기를 즐기는 중산층 부인들이나 연인들이 즐겨 찾는 곳이다. 네이버(NHN) 본사 일대는 스타파크 아파트 상가를 중심으로 상권이 발달해 있지만 전형적인 사무실 주변 분위기다.
반면 정자역 쪽은 킨스타워와 SK u타워 등에 SK C&C를 비롯한 IT요람을 자부하는 기업들이 대거 입주해 있다. 이들 기업의 상주직원만 7000여명에 달할 정도다. 따라서 이들을 대상으로 한 점심상권이 크게 발달해 있다.
강남역으로 가는 신분당선 개통 이후 이른바 ‘강남 빨대효과’가 생겨 저녁시간에 이들 IT 샐러리맨들이 밀물처럼 빠져 나가고 있지만 여전히 낮 상권은 이들 때문에 활기가 넘친다.
저녁 상권 역시 시들해 졌다고 말하기 어렵다. 정자역 쪽 상권은 IT 직장인을 대상으로 한 식당을 중심으로 술집, 모텔 등이 많다.
정자역은 이처럼 직장인을 위한 유흥가와 학원생을 대상으로 한 학원가가 함께 공존하는 이색 상권이다. 대로변에 위치한 빌딩들에는 보습학원들이 즐비해 있는 반면 이면도로에는 모텔과 룸살롱들이 다수 포진해 있다.
학원가의 경우 초중등을 비롯해 SAT(미국 대학입학 자격시험)를 준비하는 학생들을 대상으로 한 다양한 어학원이 자리하고 있다. 모텔들은 정자동이 본격 개발되기 전부터 자리 잡은 일종의 터줏대감이다. 하지만 지하에 위치한 룸살롱들은 신분당선과 경기여파로 매출이 줄어 예전만 못하다는 것이 업주들의 설명이다.
정자역 상권은 지하철 3번 출구와 4번 출구 방면으로 나눌 수 있다. 출구를 빠져 나오면 양쪽으로 건물마다 식당이나 술집, 커피점문점, 빵집 등 먹거리 업종이 대다수다.
월세가 비싼 1층에는 부동산이나 약국·편의점·자동차 대리점 등이, 2층과 3층에는 주로 식당이 영업 중이다. 그 외의 층에는 학원이나 마사지숍, 클리닉, 증권사, 보험사, 안마, 바 등이 자리하고 있다.
인근 부동산에 따르면 3번 출구 쪽 메인도로의 경우 10평 기준으로 보증금 1억원에 월세는 250만원∼300만원 선이며 권리금은 3000만∼1억원이다. 이면도로의 경우 보증금 5000만원, 월세 200∼250만원, 권리금 3000만∼5000만원 선이다.
메인도로 중 가장 좋은 입지로 꼽히는 20평 상가는 권리금 1억2000만원, 보증금 1억원, 월세 500만원 선에 형성돼 있다. 메인도로에서 약간 안쪽으로 들어간 10평 상가는 보증금 3000만원, 월세 160만원, 권리금 6000만원 등으로 내려간다.
4번 출구 쪽은 14평 1층 기준으로 권리금 1억원, 보증금 5000만원, 월세 350만원 등이라고 부동산 관계자는 소개했다.
성매매 호텔·청원경찰 사인놓고 부자동네 ‘시끌벅적’
부자동네인 강남구와 서초구는 각각 성매매와의 전쟁과 구청 직원의 돌연사 사인을 둘러싸고 논란이 일었던 한 주였다.
▲ 강남구청이 삼성동에 위치한 라마다서울 호텔(무궁과 다섯개, 특2급)에 대해 객실과 부대시설 등 호텔 전체에 대한 영업정지를 예고했다. ⓒ스카이데일리
최근 강남구는 성매매 장소로 이용됐다는 혐의로 경찰에 적발된 라마다서울 호텔에 대해 객실과 부대시설 등 호텔 전체에 대한 1개월 영업정지 처분을 내린다고 예고했다. 실제 영업정지는 예고기간인 2월25일이 지난 이후 내려질 예정이다. 또 성매매 장소제공으로 적발된 논현동 S호텔과 역삼동 L호텔에 대해서는 과징금 부과를 예고했다.
라마다서울 호텔은 같은 사안으로 이미 지난해 9월 영업정지 처분을 받은 이후 강남구와 소송에 들어간 상황이다.
그러나 라마다서울 호텔은 억울하다는 반응이다. 같은 사건으로 이미 영업정지를 받은 이후 영업정지 취소소송을 제기해 소송이 진행 중인 상황에서 다른 법령으로 재차 영업정지 처분을 내린 것은 부당하다는 입장이다.
강남구는 이번에 공중위생법이 아닌 관광진흥법으로 다시금 영업정지 처분을 내렸다. 관광진흥법 33조에 따라 ‘등록한 영업범위를 벗어난 행위’를 한 것으로 보고 객실과 부대시설을 포함한 호텔 전체 사업장에 대해 1개월간 폐쇄하는 행정처분을 내리기로 정한 것이다.
이에 라마다서울 호텔 고위 관계자는 “강남구의 조치가 부당하다고 보고 법적 조치를 취할 것”이라고 밝혔다.
그러나 강남구는 “지난번 영업조치의 경우 공중위생법을 근거로 했으나 이번에는 관광진흥법이 근거이며, 처분 자체는 법에 의해 적법하게 내려진 것”이라고 답했다.
이처럼 성매매 장소제공 호텔에 대해 강력한 처분이 내려지는 것은 신연희 강남구청장의 의지가 반영된 것이다. 강남구는 불법 퇴폐행위에 대한 전담팀을 꾸려 지난해 7월부터 올 1월까지 총 354건을 단속하기도 했다.
▲ 서초구청은 눈·비 등 기상조건이 좋지 않을 경우 주차장 상황에 따라 난방기가 설치된 옥외초소에서 주차담당 요원들이 근무할 수 있도록 했다. ⓒ스카이데일리
한편 서초구청은 청원경찰 돌연사 사건으로 홍역을 치르고 있다.
서초구 의회에 따르면 문제의 발단은 서초구청 행정지원국장이 주차를 담당한 청원경찰의 근무상태가 불량하다며 기상조건이 안 좋을 경우 난방기가 설치된 초소근무를 하기 위해 마련된 옥외초소문을 혹한기에 잠그도록 지시했다는 것이다.
서초구 의회는 현재 진상조사에 나선 상황이다. 의회 조사특위는 “고인의 근무와 관련한 부당한 지시·명령 등에 대한 의혹이 증폭되고 있어 이에 대한 공무·사실관계를 규명해야 한다”며 “CCTV 확보 등 조사를 위해서는 수사의뢰가 불가피하다”고 밝혔다. 조사특위는 사회적으로 문제가 불거지자 25일 서초경찰서에서 이미 조사특위 김익태 위원장의 진술을 듣고 갔다고 말했다.
서초구청에서 근무해 온 청원경찰 이모씨(47세)는 지난 9일 오후 6시부터 다음날 10일 오전 9시까지 당직근무를 섰고, 오전 10시께 서초구 주차장내 번호판 교체장소에서 쪼그려 앉아 있는 것을 다른 직원이 발견, 서울성모병원으로 후송됐지만 급성심근경색 및 폐부종으로 사망했다. 하지만 갑작스런 청원경찰의 돌연사에 대해 여러 의혹들이 커져가자 급기야 서초구의회는 조사특위를 구성하게 된 것이다.
조사특위 김익태 위원장은 “이 사건과 관련 행정지원국장이 7~8명의 의원이 있을 때 해명하기를, 구청장이 들어 오는데 주차 담당직원이 늑장대응을 해서 자신이 직접 초소문을 잠그라고 지시했다고 말했다”고 밝혔다. 김 위원장은 특히 “혹한기에 초소문 폐쇄 기간에 대해서도 말이 바뀌는 등 사건을 덮으려고만 하고 있어 의혹이 커져가고 있고 여러 증언이 엇갈려 구청장 개입 여부와 당시 근무환경이 순직에 영향을 주었는지 파악해야 한다”고 강조했다.
이에 대해 서초구청(구청장 진익철)은 발끈하고 나섰다. 조사특위가 밝힌 내용이 사실과 다르다며 관련자를 고소했다. 서초구청은 “관용차량의 주차안내가 늦었다는 이유로 징벌을 한 사실이 없다”며 행정지원국장이 시인했다는 김 위원장의 말을 부인했다.
논란의 핵심은 구청장 차량 진입 안내가 늦어져 난방기가 설치된 옥외초소문을 누구의 지시로 걸어 잠갔는지와 이로 인해 당시 근무환경으로 해당 직원이 순직했느냐 여부다.
이와관련 서울중앙지검 형사1부(부장검사 조상철)는 진익철 서초구청장이 ‘청원경찰을 야외 근무시켜 동사에 이르게 했다’고 허위 사실을 적시한 혐의(명예훼손)로 허준혁 전 서울시의원을 고소한 사건을 배당받아 수사 중이다.
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