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최근들어 안전한 시행사를 선호하는 투자자들이 늘고 있다. 오피스텔이나 분양형 호텔은 아파트에 비해 상대적으로 분양가격이 낮아 투자 리스크가 적지만 계약자 보호 장치는 아파트에 비해 느슨하다.
현재 200가구 이상 아파트(공동주택)나 20가구 이상 주상복합아파트는 대한주택보증으로부터 분양 보증을 받도록 의무화돼 있지만 오피스텔이나 호텔은 그렇지 못한 실정이다. 결국 오피스텔이나 호텔은 시행사가 자금난에 부딪혀 시공사와 갈등을 겪거나 부도가 날 경우 준공이 미뤄져 수분양자들이 피해를 볼 우려가 크다는 얘기다.
반면 신탁사가 시행사로 나설 경우 분양 관리와 공사비 등 모든 업무를 책임지기 때문에 수분양자들의 안전이 보장된다.
대표적으로 지난해 9월 KB부동산신탁이 제주도 서귀포시에서 시행한 ‘서귀포 라마다 호텔 1차’를 꼽을 수 있다. 이 호텔은 KB부동산신탁이 토지 매입과 시공관리, 분양관리 등 시행 전반에 대한 사업을 주도해 분양 3주 만에 분양률 100% 달성이라는 새로운 기록을 세웠다. 최근 한국토지신탁이 시행을 맡은 경북 김천혁신도시 내 H오피스텔도 평균 9대1의 높은 청약률을 달성했다.
지난 7일에 강남에서 모델하우스를 오픈한 ‘서귀포 라마다 호텔 2차’도 KB부동산신탁이 시행을 맡아 하루 평균 30~40여명의 투자자들이 운집하는 등 신탁사 시행 현장에 대한 신뢰를 방증했다.
세계 7000개 호텔을 보유한 윈덤그룹의 ‘라마다’ 호텔이 내국인을 상대로 분양을 시작해, 세계 라마다 체인호텔 중 폐점율 0%인 라마다호텔이 서귀포에 “라마다 앙코르(이스트) 호텔” 2차분양을 시작 했다.
시행을 맡은 KB부동산신탁은 지난해 9월 제주 서귀포에서 1차 분양한 ‘라마다 앙코르’(웨스트) 호텔을 3주 만에 100% 완판한 경험이 있다.
준공은 2015년 8월 예정으로 현재 한창 공사 중이다. 서울 강남에서 라마다 호텔을 우선 만나볼 수 있으며, 청약금 100만원을 입금하면 바다 조망, 한라산 조망을 우선 배정받을 수 있다. [PR]
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