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4월 전국 상업·업무용 빌딩 거래량이 전월 대비 소폭 증가하며 3개월 연속 오름세를 지속했다. 투자자들이 연내 기준금리 인하를 기대하며 선제적인 투자에 나선 여파로 분석된다.
3일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 올해 4월 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 총 1307건으로 전월 1303건 대비 4건(0.3%) 증가했다. 이는 2022년 8월(1297건) 이후 최대치이며 거래량은 1월(1034건) 이후 3개월 연속 증가세다.
다만 4월 거래액은 2조6633억 원으로 전월(4조608억 원)보다 34.4% 줄었다. 3월 강남구 역삼동 ‘아크 플레이스’가 약 7917억 원에 거래되는 등 초고가 거래가 다수 발생한 영향을 받았다. 4월에는 강남구 대치동 소재 ‘YD318’ 빌딩이 약 1050억 원에 거래되며 최고가를 기록했다.
지역별로 보면 서울 상업·업무용 빌딩 거래는 건수 177건·거래액 1조4019억 원으로 전달 대비 각각 8.3%·53.5% 하락했다. 다만 4월 거래액 상위 10위 빌딩 중 6개가 모두 서울 강남구에 위치했다. 주요 거래로는 대치동 ‘YD318’(1050억 원)과 신사동 ‘극동빌딩’(1000억 원) ‘EGI빌딩’(898억 원) 등이 꼽힌다.
시도별로는 전월과 같은 수준을 유지한 광주(37건)와 세종(2건)을 제외한 7개 지역에서 거래량이 늘었다. 제주는 22건의 거래로 전월 대비 거래 건수 상승률이 57.1%을 기록했다. 이어 △울산 19건(건수 상승률 35.7%) △부산 85건(30.8%) △충북 72건(26.3%) △대구 47건(9.3%) 등의 순으로 거래량이 많았다.
매도 주체별로는 개인이 전체 거래 1307건 중 1084건(82.9%)으로 가장 많았고 △법인 188건(14.4%) △기타 26건(2%) △공공기관 9건(0.7%) 순으로 집계됐다. 거래 주체는 개인 간 매매가 794건(60.7%)으로 가장 많았고 △개인 대 법인 270건(20.7%) △법인 대 법인 123건(9.4%) △법인 대 개인 62건(4.7%) 순이었다. 거래액은 법인 간 거래가 9904억 원으로 전체금액(2조6633억 원)의 37.2%를 차지해 가장 비중이 컸다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “전국 상업업무용 빌딩 매매시장이 3개월 연속 상승세를 보이고 있고 최근 20개월간의 거래량 추이와 비교해서도 좋은 흐름을 유지하고 있다”면서 “기준금리 인하 시기가 미뤄지고는 있지만 연내 인하 가능성에 기대감을 둔 개인과 법인 투자자들의 선제적인 투자 움직임도 포착되고 있는 상황이다”고 말했다.
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