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서울 민간아파트 분양가가 다시 한 번 역대 최고치를 갈아치웠다.
15일 주택도시보증공사(HUG)가 공표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 최근 1년간 전국 신규 분양 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 2025년 12월 말 기준 611만9000원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 0.92% 상승한 수치이며 3.3㎡(1평) 기준 2022만7000원 수준이다.
서울은 상승 폭이 더 가팔랐다. 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1594만원으로 전월 대비 4.48% 뛰었고 3.3㎡ 기준 5269만5000원으로 집계됐다. 서울과 전국 모두 동시에 역대 최고치를 경신한 셈이다. HUG는 지난해 12월 분양된 강남구 ‘역삼센트럴자이’의 고분양가가 서울 평균 상승을 견인한 주요 요인으로 분석했다.
HUG가 산정하는 월별 평균 분양가는 특정 월에 분양한 단지의 단순 평균이 아니라 해당 월을 포함한 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가를 뜻한다.
권역별로 보면 수도권이 상승세를 주도했다. 수도권 전체 평균 분양가는 ㎡당 974만2000원으로 전월 대비 4.05% 상승했다. 반면 5대 광역시·세종시는 ㎡당 649만8000원으로 0.43% 하락 기타 지방도 ㎡당 424만1000원으로 0.29% 떨어졌다.
분양가격이 고공행진을 이어가는 가운데 공급 물량은 오히려 감소했다. 지난해 12월 기준 전국 신규 분양 민간아파트는 9482가구로 전월 대비 1876가구 줄었고 이 중 서울 공급 물량은 87가구에 그쳤다. 수도권 전체 공급도 6235가구로 1783가구 감소했다. 반면 5대 광역시·세종시는 1944가구로 493가구 증가 기타 지방은 1303가구로 586가구 감소한 것으로 나타났다.
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