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서울 아파트 매매가격 상승세가 다시 가팔라졌다. 지난해 10·15대책 이후 둔화됐던 오름폭이 연초 들어 재확대되며, 상승 흐름이 강남권 인접지뿐 아니라 서울 외곽으로도 번지는 모습이다.
22일 한국부동산원이 발표한 ‘1월 3주(19일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.29% 상승했다. 직전 주(0.21%)보다 오름폭이 커졌고, 지난해 10월 3주 이후 13주 만에 가장 큰 폭이다.
정부는 지난해 10월 15일 서울 전역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶는 고강도 규제를 내놨다. 이후 상승세가 다소 완화되는 듯했지만, 최근 주간 변동률이 재차 확대되면서 정책 효과가 약화되고 있다는 해석도 나온다.
이번 주 서울에서는 동작구가 0.51% 오르며 25개 자치구 중 상승폭이 가장 컸다. 관악구(0.44%), 양천구(0.43%), 강동구(0.41%)도 강세를 보였다. 중구(0.35%), 성동구(0.34%), 송파구(0.33%), 광진구(0.32%), 서대문구(0.31%) 등도 동반 상승했다.
동작·관악 등 한강 이남 지역에서는 재건축 추진 단지와 신축, 학군지 등 선호 요인이 있는 단지를 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 거래가 이어진 것으로 분석된다. 실제 동작구 상도동 일대에서는 ‘국민평형’ 거래가 보름 만에 1억원 넘게 뛴 사례도 나왔다.
외곽도 ‘꿈틀’…저가 매물 찾는 수요 유입
상승 흐름은 강남권 주변에 그치지 않고 외곽으로 확산되는 모습이다. 서울 동북권에서는 성북구(0.33%), 노원구(0.23%), 도봉구(0.17%), 강북구(0.12%) 등이 전주 대비 오름폭을 키웠다.
부동산원은 주택가격 상승 국면에서 상대적으로 저렴한 매물을 찾는 수요가 외곽으로 이동하면서 변동률이 확대된 것으로 해석했다.
서울 매매값 상승이 전국 지표도 끌어올렸다. 전국 아파트 매매가격은 0.09% 상승해 전주(0.07%)보다 오름폭이 커졌다. 수도권은 0.17%로 확대됐고 지방도 0.02% 상승했다. 세종은 0.03% 상승으로 전환했다.
전세 시장도 매물 부족이 이어지며 강세다. 서울 전셋값은 0.14% 올라 전주(0.13%)보다 상승폭이 확대됐다. 서초구(0.40%)를 비롯해 동작구(0.21%), 양천구(0.20%), 강동구(0.20%), 광진구(0.19%) 등 주요 업무지구 접근성이나 학군 선호가 있는 지역을 중심으로 전세가 상승이 관측됐다.
부동산원 관계자는 “매물 부족이 이어지는 가운데 정주 여건이 양호한 단지 중심으로 임차 수요가 지속 유입되며 상승 거래가 나오는 등 서울 전체가 상승했다”고 설명했다.
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