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이재명 대통령이 다주택자에 대한 세제 압박 기조를 이어가는 가운데 서울 아파트 매물이 빠르게 늘고 있는 것으로 나타났다. 한강변 핵심 지역뿐 아니라 최근 매수세가 붙었던 외곽 지역에서도 매물이 증가해 시장 분위기가 달라지고 있다는 분석이 나온다.
부동산 정보 플랫폼 ‘아실’에 따르면 10일 기준 서울 아파트 매물은 6만417건으로 집계됐다. 이는 대통령이 다주택자를 겨냥한 메시지를 내기 시작한 1월 23일(5만6219건) 대비 약 7.5% 증가한 수치다. 서울 25개 자치구 가운데 강북·성북·금천·구로구를 제외한 대부분 지역에서 매물이 늘었다.
증가세는 한강벨트에서 두드러진다. 성동구 매물은 같은 기간 1212건에서 1481건으로 22.2% 늘었고, 강남구는 7585건에서 8405건으로 10.8%, 서초구는 6267건에서 6981건으로 11.4% 각각 증가했다.
강남권 중개업소들은 다주택자뿐 아니라 1주택자 매물도 눈에 띄게 늘었다고 전한다. 오는 5월9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료될 예정이어서 세 부담을 줄이려는 매도가 이어지는 데다, 향후 보유세 인상 가능성 등을 고려해 미리 정리하려는 움직임도 나타나고 있다는 설명이다.
강남권 중개업계에 따르면 최근 고령 1주택자들 사이에서 보유 주택 규모를 줄이고, 발생한 차익 일부를 자녀에게 증여하려는 상담이 늘고 있다는 후문이다. 특히 고령 1주택자들 가운데서는 평형을 줄여 현금 유동성을 확보한 뒤 자녀에게 자산을 이전하려는 움직임도 감지된다는 게 중개업계 설명이다.
매물 증가는 외곽 지역으로도 확산하는 분위기다. 노원구 매물은 4559건으로 1월 23일(4470건)보다 2% 늘었고, 도봉구도 같은 기간 3.5% 증가했다. 최근 거래가 활발했던 지역에서도 매물이 쌓이고 있다는 점은 매수세보다 매도 물량 증가 속도가 더 빠르다는 의미로 해석된다.
실제 거래 의향을 가늠할 수 있는 토지거래허가 신청 건수에서도 변화가 감지된다. 새올전자민원창구 집계에 따르면 노원구의 토지거래허가 신청은 1월 6~23일 18일간 624건에서 1월 24일~2월 10일 같은 기간 648건으로 약 4% 늘었다.
도봉구도 146건에서 157건으로 7.5% 증가했다. 반면 강남구는 같은 기간 144건에서 118건으로 줄었고, 서초구와 성동구도 감소해 한강벨트에서는 매수세가 둔화하는 모습이다.
정부는 이날 임차인의 거주 기간을 보장하면서도 다주택자가 ‘세 낀 매물’을 매도할 수 있도록 허용하는 방안을 발표했다. 이에 따라 전세를 끼고 있는 물건도 매매가 가능해지면서 시장에 나오는 매물은 당분간 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다.
시장에서는 최근 매물 증가 흐름과 맞물려 서울 외곽에서 갈아타기 목적의 1주택자 매도도 함께 늘고 있는 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 “정책과 세제 변화에 대한 관망 심리가 이어지는 한 매물 확대 기조는 쉽게 꺾이지 않을 것”이라고 말했다.
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