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서울 강남구 압구정 재건축의 핵심 승부처인 3구역과 5구역 시공사 선정 레이스가 23일 나란히 시동을 걸었다. 두 구역 모두 현장설명회에 대형 건설사들이 대거 참석하면서 수주전 윤곽이 드러났지만, 구도는 갈렸다. 3구역은 삼성물산이 현설에 불참하며 현대건설 쪽으로 무게가 실리는 분위기고, 5구역은 삼성물산·현대건설·DL이앤씨가 모두 참여해 ‘빅매치’가 성사될 가능성이 커졌다.
압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업조합에 따르면 23일 오후 3시 조합 사무실에서 열린 압구정3구역 현장설명회에는 현대건설, SK에코플랜트, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발, 롯데건설 등 1군 건설사와 DL건설·금호건설·제일건설·대방건설 등 총 9개사가 참석했다.
특히 현대건설은 20여 명 규모의 인원을 투입하고, 파트너로 알려진 글로벌 설계사무소 람사(RAMSA) 관계자까지 동행시키며 ‘총력전’ 분위기를 연출했다. 람사는 뉴욕 초고급 주거 ‘220 센트럴파크 사우스’ 설계로 알려진 곳으로, 현장에는 람사 건축사들이 직접 모습을 드러냈다.
반면 업계 관심을 모았던 삼성물산은 3구역 현설에 모습을 보이지 않았다. 삼성물산이 압구정4구역에 집중하는 모양새를 보이면서, 지난해 한남4구역에서 맞붙었던 ‘삼성-현대’ 대결이 3구역에서는 불발됐다는 평가가 나온다. GS건설과 대우건설, DL이앤씨도 3구역 현설 참석 명단에서는 확인되지 않았다.
압구정3구역은 압구정지구 내 최대 규모 사업으로 꼽힌다. 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림아크로빌·대림빌라트, 현대빌라트 등으로 구성된 일대를 재건축해 지하(최대) 5층~지상 최고 65층, 30개 동, 5175가구 규모로 탈바꿈시키는 사업이다.
총 공사비는 5조5610억원(3.3㎡당 1120만원) 수준으로 제시됐고, 입찰보증금은 2000억원(현금 1000억원+이행보증보험 1000억원)으로 ‘역대급’이라는 평가가 나온다. 조합은 4월 10일 입찰 마감, 5월 25일 시공사 선정 총회를 예고했다.
같은 날 오후 2시 열린 압구정5구역 현장설명회는 분위기가 다소 달랐다. 압구정아파트지구 특별계획구역5 재건축정비사업조합에 따르면 5구역 현설에는 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 롯데건설, HDC현대산업개발, 한화 건설부문, 제일건설 등 8개사가 참석했다.
5구역은 사전에 현대건설과 DL이앤씨가 ‘도열 인사’ 등으로 경쟁 분위기를 띄워온 곳으로, 여기에 삼성물산까지 현설에 참여하면서 수주전이 한층 달아오를 전망이다. 반면 GS건설은 5구역 현설에도 불참한 것으로 전해졌다.
압구정5구역은 한양 1·2차 아파트가 포함된 압구정동 490번지 일대를 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구로 재건축하는 사업이다. 조합이 제시한 공사비는 1조4960억원(3.3㎡당 1240만원)이며, 입찰보증금은 800억원(현금 400억원+이행보증보험증권 400억원)이다.
입찰 방식은 도급제 내역입찰이며 공동도급(컨소시엄)은 원칙적으로 불가하되, 아파트와 상가를 분리해 분담이행 방식으로 제안할 수 있도록 길을 열어뒀다. 5구역도 4월 10일 입찰제안서 접수를 마감하고, 5월 30일 시공사 선정 총회를 진행할 계획이다.
업계에서는 ‘같은 날 입찰 마감’이라는 일정이 전략 변수로 작동할 것으로 본다. 3구역은 사업 규모가 압도적이고 입찰 조건이 까다로워 참여사가 상대적으로 추려지는 양상인 반면, 5구역은 상징성과 수익성, 그리고 상대적으로 낮은 보증금 부담을 바탕으로 대형사들이 정면 승부를 선택할 가능성이 높다는 관측이다.
특히 삼성물산이 3구역을 비우고 5구역에 모습을 드러내면서, 지난해 한남4구역에 이어 ‘삼성-현대’가 다시 맞붙는 무대가 5구역이 될 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있다.
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