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서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’에서 매매 매물이 1100건을 넘어서며 단지 내 공급 압력이 급격히 커지고 있다.
20일 기준 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 헬리오시티 매매 매물은 1189건으로, 전체 9510가구의 약 12.5%에 달한다. 일반적으로 매물 비중이 3~5% 수준인 점을 고려하면 이례적인 수준이다. 단일 단지에서 매물 비중이 10%를 넘어선 것은 수급 균형이 크게 흔들렸다는 신호로 해석된다. 헬리오시티는 이 중 급매물이 100건 가까이 나오고 있지만, 매수자들은 5월 전 추가 가격 조정을 기대하며 매입을 미루는 분위기다.
특히 매물 증가와 함께 거래 부진이 동시에 나타나고 있다는 점이 특징이다. 현장에서는 가격을 낮춰도 거래가 이뤄지지 않는 ‘거래 실종’ 상황이 이어지고 있다는 설명이다. 헬리오시티 내 급매물만 100여 건에 달하지만, 거래로 이어지지 않는 ‘관망 장세’가 뚜렷하다.
52주 연속 상승세를 이어오던 서울 아파트 시장이 변곡점을 맞으면서 강남·서초·송파 일대에 급매물이 쏟아지고 있지만, 매수자들은 서둘러 매수에 나서지 않는 분위기다.
현장에서는 특히 오는 5월 9일을 앞두고 추가 가격 하락을 기대하는 심리가 강하게 작용하고 있다는 분석이 나온다. 세제 변화 시점을 일종의 ‘데드라인’으로 인식한 매수자들이 그 전까지 가격이 더 떨어질 가능성에 무게를 두면서 관망세로 돌아섰다는 것이다.
송파구 가락동의 한 공인중개사는 “최근 일부 매물이 수억 원씩 가격을 낮췄는데도 매수 문의 자체가 거의 없다”며 “매도 물건은 계속 쌓이는데 거래는 붙지 않는 전형적인 관망 장세”라고 말했다. 이어 “매물이 늘어나는 속도에 비해 거래가 따라오지 않다 보니 집주인들이 추가로 가격을 낮추는 분위기가 형성되고 있다”며 “지금은 가격 하방 압력이 점점 커지는 구간”이라고 덧붙였다.
또 다른 공인중개사는 “매도자와 매수자 간 기대가격 차이가 크게 벌어져 있다”며 “매도자는 세금 부담 등을 고려해 지금이라도 팔려는 움직임이 있지만, 매수자는 ‘더 떨어질 것’이라는 인식이 강해 아예 움직이지 않고 있다”고 전했다. 그러면서 “이 같은 상황이 이어지면 매물은 더 쌓이고 거래는 더 줄어드는 구조가 반복될 수밖에 없다”며 “당분간은 매수자 우위 시장이 지속될 가능성이 높다”고 말했다.
현장에서는 매도자와 매수자 간 기대가격 격차가 크게 벌어진 상태로 보고 있다. 매도자는 세금 부담과 시장 불확실성 등을 이유로 매물을 내놓고 있지만, 매수자는 추가 하락 가능성을 염두에 두고 움직이지 않는 상황이다. 이로 인해 매물 적체가 더욱 심화되는 구조가 형성되고 있다.
헬리오시티는 9510가구에 달하는 초대형 단지로, 단일 단지의 매물 흐름만으로도 인근 시장 수급을 좌우할 수 있는 ‘가격 바로미터’ 역할을 한다. 특히 거래량과 매물 규모가 모두 큰 단지에서는 매도·매수 심리 변화가 빠르게 가격과 거래에 반영되는 만큼, 시장 선행 지표로 활용되는 경우가 많다.
업계에서는 이를 두고 “매도 물량이 시장이 소화할 수 있는 수준을 넘어선 상태”로 보고 있다. 실제로 매물이 단기간 급증하는 동안 거래가 이를 흡수하지 못하면서 매물 적체가 누적되고, 이는 다시 가격 인하 압력으로 이어지는 악순환 구조가 형성되고 있다는 분석이다.
특히 헬리오시티처럼 대단지에서 나타나는 이러한 흐름은 인근 잠실·가락 일대는 물론 강남권 전반으로 확산될 가능성이 있다는 점에서 주목된다. 단지 내부 수급 불균형이 외부 시장으로 전이될 경우, 국지적 조정이 아닌 지역 단위 가격 조정으로 이어질 수 있다는 관측도 나온다.
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