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서울 아파트 분양가가 지난해 1년 만에 24% 상승해 3.3m²당 평균 분양가가 처음으로 3000만 원대를 넘은 것으로 확인됐다.
14일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3m²당 3474만 원으로 전년2798만 원 대비 24.2% 올랐다.
상승률은 2018년(29.8%), 2012년(25.4%)에 이어 역대 세 번째로 높은 수준이다. 2021년(5.7%)·2020년(1.3%)·2019년(-6.8%) 등 최근 2,3년 전과 비교해 상승폭이 매우 크다.
이 같은 분양가 상승은 큰 폭의 공시지가 상승률이 영향을 준 것으로 분석된다.
분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정되는데 택지비 책정의 기준이 되는 공시지가 상승률이 서울의 경우 지난해 전국에서 가장 높았다. 이 때문에 분양가도 크게 올라 지난해 서울 표준지 공시지가 상승률은 11.21%를 기록하며 13년 연속 상승했다.
부동산업계에선 당분간 분양가를 낮추기가 쉽지 않을 것이란 전망을 내놓고 있다. 이는 올해 1월 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 분양가상한제에서 해제됐고 고금리와 원자잿값 인상 등 문제까지 더해졌기 때문이다.
원자재값 인상에 따라 공동주택 분양 가격 산정에 활용되는 기본형 건축비도 상승하고 있다.
국토교통부는 기존 1년에 2번 산정하던 ‘기본형 건축비’(16~25층 이하·전용면적 60m² 초과~85m² 이하 기준)를 지난해 이례적으로 3차례 걸쳐 올렸으며 지난달에도 지난해 9월 대비 2.05% 추가 인상했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “전체적으로 물가가 내려가지 않는 이상 분양가가 떨어지기는 어려운 구도”라며 “현재 금리가 높은 만큼 내 집 마련에 있어 대출이나 금융 비용을 본인의 여건에 맞게 체계적으로 마련하는 것이 중요하다”고 말했다.
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